Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24152/2014 от 27.10.2014

Судья Машевец С.Ю. Дело № 33-24152/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«6» ноября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.,

судей Бекетовой В.В., Щуровой Н.Н.,

при секретаре Масюке М.А.,

по докладу Малахай Г.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 на решение Адлерского районного суда <...> от <...>,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд исковым заявлением к < Ф.И.О. >2 о взыскании денежных средств.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда <...> от <...> исковые требования < Ф.И.О. >1 удовлетворены в части.

С < Ф.И.О. >2 в пользу < Ф.И.О. >1 по договорам уступки прав требования (цессии) № 1, № 2, <...> от <...>, заключенных между < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >1 взысканы денежные суммы в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, 300 000 (триста тысяч) рублей, 100 000 (сто тысяч) рублей.

С < Ф.И.О. >2 в пользу < Ф.И.О. >1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 687 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 16 копеек.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения о признании предварительных договоров и соглашений о задатке недействительными. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя < Ф.И.О. >2 – < Ф.И.О. >7, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ любой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, последний должен быть заключен сторонами не позднее года с момента заключения предварительного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >2 являлся собственником объекта недвижимости – земельного участка площадью 184 кв.м. и части жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>, дом № 24.

<...> между < Ф.И.О. >2 (продавец) и < Ф.И.О. >9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 3,4 указанного предварительного договора стороны определили стоимость объекта - 7500 000 рублей. Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 100 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 7400 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу до <...>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <...> (п. 15).

Факт получения < Ф.И.О. >2 денежной суммы в размере 100 000 рублей в качестве задатка, подтверждается соглашением о задатке от <...>.

<...> между < Ф.И.О. >2 (продавец) и < Ф.И.О. >9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № 1, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 3,4 указанного предварительного договора стороны определили стоимость объекта - 7800 000 рублей. Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 300 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 7500 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу до <...>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <...> (п. 15).

Факт получения < Ф.И.О. >2 денежной суммы в размере 300 000 рублей в качестве задатка, подтверждается соглашением о задатке <...> от <...>.

В этот же день, <...> между < Ф.И.О. >2 (продавец) и < Ф.И.О. >9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № 2, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 3,4 указанного предварительного договора стороны определили стоимость объекта - 7800 000 рублей. Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 300 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 7500 000 рублей Покупатель обязуется выплатить продавцу до <...>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <...> (п. 15).

Факт получения < Ф.И.О. >2 денежной суммы в размере 300 000 рублей в качестве задатка, подтверждается соглашением о задатке <...> от <...>.

<...> между < Ф.И.О. >2 (продавец) и < Ф.И.О. >1 (покупатель) в лице представителя < Ф.И.О. >8 заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

<...> право собственности < Ф.И.О. >1 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законном порядке, с обременением ипотека в силу закона с <...> по <...> в пользу < Ф.И.О. >2.

Из дела следует, что стороны, возложенные на них предварительными договорами обязательства, не исполнили.

Установив, что до окончания срока, определенного предварительными договорами для заключения основных договоров, такие договоры не были заключены, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение об их заключении, суд первой инстанции, исходя из положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращенными.

В том случае, если основной договор в установленный предварительным договором или п. 4 ст. 429 ГК РФ срок заключен не был, ни одна из сторон не направляла предложение заключить основной договор, то со дня прекращения предварительн░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 388 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 382 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░). ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░. 384 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >9 ░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1, №2, <...> ░░ <...>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >2 (░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >9 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 1, <...> ░░ <...> ░ ░░ <...>.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 3 ░░░░░░ 380 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >9 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) < ░.░.░. >9 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 6 ░░. 429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >9 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 395 ░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░