Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24152/2014 от 27.10.2014

Судья Машевец С.Ю. Дело № 33-24152/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«6» ноября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.,

судей Бекетовой В.В., Щуровой Н.Н.,

при секретаре Масюке М.А.,

по докладу Малахай Г.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 на решение Адлерского районного суда <...> от <...>,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд исковым заявлением к < Ф.И.О. >2 о взыскании денежных средств.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда <...> от <...> исковые требования < Ф.И.О. >1 удовлетворены в части.

С < Ф.И.О. >2 в пользу < Ф.И.О. >1 по договорам уступки прав требования (цессии) № 1, № 2, <...> от <...>, заключенных между < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >1 взысканы денежные суммы в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, 300 000 (триста тысяч) рублей, 100 000 (сто тысяч) рублей.

С < Ф.И.О. >2 в пользу < Ф.И.О. >1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 687 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 16 копеек.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения о признании предварительных договоров и соглашений о задатке недействительными. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя < Ф.И.О. >2 – < Ф.И.О. >7, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ любой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, последний должен быть заключен сторонами не позднее года с момента заключения предварительного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >2 являлся собственником объекта недвижимости – земельного участка площадью 184 кв.м. и части жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>, дом № 24.

<...> между < Ф.И.О. >2 (продавец) и < Ф.И.О. >9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 3,4 указанного предварительного договора стороны определили стоимость объекта - 7500 000 рублей. Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 100 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 7400 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу до <...>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <...> (п. 15).

Факт получения < Ф.И.О. >2 денежной суммы в размере 100 000 рублей в качестве задатка, подтверждается соглашением о задатке от <...>.

<...> между < Ф.И.О. >2 (продавец) и < Ф.И.О. >9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № 1, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 3,4 указанного предварительного договора стороны определили стоимость объекта - 7800 000 рублей. Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 300 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 7500 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу до <...>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <...> (п. 15).

Факт получения < Ф.И.О. >2 денежной суммы в размере 300 000 рублей в качестве задатка, подтверждается соглашением о задатке <...> от <...>.

В этот же день, <...> между < Ф.И.О. >2 (продавец) и < Ф.И.О. >9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № 2, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 3,4 указанного предварительного договора стороны определили стоимость объекта - 7800 000 рублей. Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 300 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 7500 000 рублей Покупатель обязуется выплатить продавцу до <...>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <...> (п. 15).

Факт получения < Ф.И.О. >2 денежной суммы в размере 300 000 рублей в качестве задатка, подтверждается соглашением о задатке <...> от <...>.

<...> между < Ф.И.О. >2 (продавец) и < Ф.И.О. >1 (покупатель) в лице представителя < Ф.И.О. >8 заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

<...> право собственности < Ф.И.О. >1 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законном порядке, с обременением ипотека в силу закона с <...> по <...> в пользу < Ф.И.О. >2.

Из дела следует, что стороны, возложенные на них предварительными договорами обязательства, не исполнили.

Установив, что до окончания срока, определенного предварительными договорами для заключения основных договоров, такие договоры не были заключены, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение об их заключении, суд первой инстанции, исходя из положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращенными.

В том случае, если основной договор в установленный предварительным договором или п. 4 ст. 429 ГК РФ срок заключен не был, ни одна из сторон не направляла предложение заключить основной договор, то со дня прекращения предварительного договора данные денежные средства будут являться неосновательным обогащением лица, которому они перечислены, и должны быть возращены.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела видно, что между < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >1 заключены договора об уступке права требований №1, №2, <...> от <...>, по условиям которых цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования к < Ф.И.О. >2 (должник), возврата денежной суммы, переданной последнему < Ф.И.О. >9 в счет причитающихся платежей и обеспечения исполнения обязательства по предварительным договорам купли-продажи № 1, <...> от <...> и от <...>.

Как следует из текстов предварительных договоров, сторонами достигнуто соглашение о задатке, обеспечивающем исполнение обязательства по заключению в будущем основных договоров.

Поскольку основной договор купли-продажи по между сторонами заключен не был, то есть основное обязательство отсутствует, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствует и обеспечительное обязательство, а потому полученные < Ф.И.О. >2 денежные суммы по предварительным договорам в силу пунктов 1 и 3 статьи 380 ГК Российской Федерации не являются задатком и подлежат возврату в качестве аванса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт передачи < Ф.И.О. >9 денежных средств (задатка) < Ф.И.О. >2 по предварительным договорам подтверждается соглашениями о задатке. Доказательств возврата < Ф.И.О. >2 денежных средств (задатка) < Ф.И.О. >9 по предварительным договорам в материалах дела не имеется.

Кроме этого, договора уступки прав требований не признаны недействительными в соответствии с нормами действующего законодательства.

В связи с прекращением в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательств, предусмотренных предварительными договорами, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удержания < Ф.И.О. >2 денежных средств, полученных от < Ф.И.О. >9 по этим договорам, и правомерно удовлетворил исковые требования < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 об их возврате и уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса. При этом, расчет процентов судом произведен правильно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной почерковедческой экспертизы судебной коллегией отклоняется за их необоснованностью, поскольку ходатайств ответчика о назначении экспертизы заявлено не было, что следует из протоколов судебных заседаний.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Адлерского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу < Ф.И.О. >2 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи