Решение по делу № 2-283/2013 (2-5458/2012;) от 02.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2013 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Грибове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/2013 по иску Шибанова В. Н. к Гаражно- потребительскому кооперативу № 39«А» о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом,

У С Т А Н О В И Л :

Шибанов В.Н. обратился в суд с иском к Гаражно- потребительскому кооперативу № 39«А» о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГПК № 39«А» и за ним закреплен гаражный бокс с подвалом №, расположенный в ГПК № 39«А» по адресу: по адресу: <адрес>

Земельный участок, на котором расположен гаражный блок, в который входит и гаражный бокс с подвалом №, выделен ГПК № 39«А» для размещения гаражей на основании договора аренды, заключенного между Администрацией Мытищинского муниципального района и ГПК № 39«А» на неопределенный срок.

Указал, что он, Шибанов В.Н., паевой взнос выплатил в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет.

Считает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс с подвалом, в связи с чем, просит признать право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Шибанов В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГПК № 39«А» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 6).

Представитель третьего лица Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свою позицию по существу рассматриваемого спора ответчик изложил в отзыве на иск, из которого следует, что гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку арендуемый земельный участок был отведен под строительство гаражей, как объекта капитального строительства, но не был отведен под существующие гаражи, как объект капитального строительства. Договор аренды земельного участка заключен в 2004 году, тогда как гаражный бокс возведен в 1995 году. Внесение паевых и членских взносов не является безусловным основанием для признания права собственности на объект, в случае если объект имеет признаки самовольной постройки и имеет нарушения иных требований законодательства, связанных со строительством объекта. Истцом не представлено доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 70-72).

Выслушав пояснения истца, огласив письменные отзывы ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Частями 1,4 ст. 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно частей 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец Шибанов В.Н. является членом ГПК № 39«А», ему принадлежит гаражный бокс № с подвалом, паевые и членские взносы внесены полностью, задолженности не имеет (л.д. 7).

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ГПК № 39«А» предоставлен земельный участок площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 13).

Впоследствии, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка общей площадью 6085 кв.м. для размещения гаражно-потребительского кооператива, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, Инспекцией Госархстройнадзора Управления архитектуры и градостроительства Мытищинского района выдан ордер на право производства земляных работ в ГПК № 39«А» по прокладке кабельной линии.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГПК №39«А» заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК № 39«А» земельного участка площадью 6085 кв.м., расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 18).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 19-21).

Таким образом, данный земельный участок был отведен и предоставлен в аренду на неопределенный срок под строительство гаражей как объекта капитального строительства на законных основаниях.

ГПК № 39«А» зарегистрирован в ИФНС России по г. Мытищи Московской области и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером №, ИНН №, КПП № (л.д. 14,15).

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс с подвалом № входит в блок гаражей, расположенных на территории ГПК № 39«А» по адресу: <адрес>

Из технического заключения, составленного ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», следует, что гаражный бокс №, расположенный в ГПК №39«А» по адресу: <адрес>, соответствует следующим строительно-техническим требованиям: противопожарным, санитарно-эпидемиологическим (вентиляция), по расположению относительно застройки, требованиям по установке строительных конструкций, основным требованиям по размещению и застройки гаражей.

Здание гаражного бокса удовлетворяет требованиям, действующих норм и правил, обеспечивающих безопасность, возведено на территории ГПК №39«А» и соответствует нормам СНиП. Строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании действующих норм СНиП технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему использованию помещения (л.д. ).

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку отсутствуют документы, указанные в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации.

Частью 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из технического паспорта помещений, составленных ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № с подвалом имеет общую площадь 39,4 кв.м. (л.д. 8-11).

Поскольку, истец является членом указанного кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом с подвалом, который соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, задолженности по паевым и членским взносам не имеет, какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса с подвалом между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шибанова В. Н. к Гаражно- потребительскому кооперативу №39 «А» о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом- удовлетворить.

Признать за Шибановым В. Н. право собственности на гаражный бокс № с подвалом, расположенный в ГПК № 39«А» по адресу: <адрес>, микрорайон 6.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шибанова В. Н. на указанный гаражный бокс с подвалом в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья