Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2013 ~ М-2636/2013 от 08.11.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2013 года                                 г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Самарина А.М.

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/13 по исковому заявлению Кулюкиной С.Ю. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кулюкина С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец со своим мужем зарегистрированы и проживают в жилом помещении в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> которое было им предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку бланки ордеров на квартиру отсутствовали, им данный ордер не был выдан. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и МУП ЖКХ <данные изъяты> был заключен типовой договор социального найма жилого помещения. В связи с тем, что <адрес>, в котором расположена квартира, является общежитием и жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. В настоящее время истец в реестре собственников приватизированного и иного жилья не значится, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по спорному адресу, своевременно оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеет.

В судебном заседании представитель истца Кочетова Т.А. на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители ответчиков, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Суд, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. нанимателю и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и МП м.р. Ставропольский «СтавропольРесурСервис» заключен договор на предоставление коммунальных услуг населению.

Согласно справки выданной главой администрации с.п. Александровка ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 не выдавался в виду отсутствия бланков.

Решением главы м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было отказано в передаче квартиры в собственность и разъяснено, что решить вопрос приватизации квартиры необходимо в судебном порядке.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.

Согласно справки, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают ФИО2, Кулюкина С.Ю., ФИО6, ФИО7

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве личной собственности, на основании договора найма жилого помещения.

Распоряжением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку и расположенной на нем квартире, принадлежащей ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>

ФИО2, ФИО6, ФИО7 предоставили нотариально заверенный письменный отказ от своего права участия в приватизации на вышеуказанную квартиру.

Записи о регистрации прав в отношении комнаты в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Кулюкин С.Ю. в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится.

Принимая во внимание, что истец ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Кулюкиной Светланой Юрьевной право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий