Решение по делу № 2-216/2016 (2-6242/2015;) ~ М-5175/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-216/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Керимовой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильчука В.А. к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Васильчук В.А., уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с данным иском, где указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Как указал истец, после приобретения квартиры им была выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения, в ходе которых:

Выполнен демонтаж подоконной части между кухней и балконом с демонтажом оконного заполнения;

В бывшем помещении № выполнен монтаж перегородок новых помещений №;

В пространстве коридора выполнен демонтаж старых и монтаж новых перегородок;

Площадь балконов, согласно жилищного законодательства учтена полностью, без коэффициентов;

В помещении № выполнен монтаж унитаза и раковины; В помещении № выполнен монтаж раковины и газовой плиты; В помещении № выполнен монтаж биде, унитаза, раковины и ванны; В помещениях туалета и санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе.

    В результате реконструкции, переустройства, перепланировки жилого помещения была изменена общая и жилая площади помещения, количество жилых комнат не изменилось, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь стала составлять <данные изъяты> кв. м.

    В соответствии с Техническим заключением <данные изъяты> по результатам обследования квартиры, выполненная реконструкция (переустройство, перепланировка) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная пригодна для проживания. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, Васильчук В.А. обратился в суд с настоящим иском.

    На судебном заседании представитель истца по доверенности Еременко П.В. полностью поддержал исковые требования Васильчука В.А., с учетом уточнений, и доводы искового заявления и дал пояснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Пояснял, что истец произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры после ее покупки, в процессе отделки квартиры, до проведения всех работ в Администрацию за согласованием перепланировки и реконструкции не обращался. Обращался в Администрацию городского округа «город Калининград», с целью узаконить произведенную перепланировку с реконструкцией, после произведения всех работ, на что получил отказ.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, представил письменный отзыв на иск, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, <адрес> находится в собственности Васильчука В.А. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>. Васильчуком В.А. произведена перепланировка, переустройство и частичная реконструкция квартиры, выполнены работы: выполнен демонтаж подоконной части между кухней и балконом с демонтажом оконного заполнения; в бывшем помещении № выполнен монтаж перегородок новых помещений №; в пространстве коридора выполнен демонтаж старых и монтаж новых перегородок; В помещении № выполнен монтаж унитаза и раковины; В помещении № выполнен монтаж раковины и газовой плиты; В помещении № выполнен монтаж биде, унитаза, раковины и ванны; В помещениях туалета и санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе.

После реконструкции, переустройства и перепланировки число жилых комнат в квартире не изменилось и составляет №, общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., площадь всех частей квартиры (площадь квартиры с холодными помещениями) – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Данные перепланировка и переустройство с реконструкцией были произведены истцом без соответствующих разрешений уполномоченных органов, в процессе его ремонта и отделки. Жилое помещение используются истцом без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно Технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного <данные изъяты>, планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, переустройству, перепланировке квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная пригодна.

С соответствии с Актом выполненных работ по проведению технического обслуживания внутридомового газового оборудования, находящегося в принадлежности собственнику жилого помещения, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., находящееся квартире № в принадлежности собственнику жилого помещения газоиспользующее оборудование соответствует требованиям нормативных документов в части «Газоснабжение». Согласно Акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <адрес> выполнен в соответствии с СП <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенные истцом перепланировка и переустройство с реконструкцией квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Васильчука В.А. о сохранении <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Васильчука В.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., количество комнат – №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2016 года.

Судья:

.

.