Решение по делу № 2-1728/2017 ~ М-925/2017 от 20.02.2017

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года                                             г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Белоглазовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой С. В. к Белякову Ю. А., третьим лицам - Некоммерческому партнерству «<данные изъяты>», Администрации г.о. Химки Московской области, о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бурмистрова С.В. обратилась в суд с иском к Белякову Ю.А., ссылаясь в обоснование на то, что Беляков Ю.А. на основании личного заявления о вступлении в члены некоммерческого партнерства «<данные изъяты>» и выплате в полном объёме паевого взноса стал собственником гараж-бокса <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: гаражное сообщество «<данные изъяты>», город <адрес>, что подтверждается справкой <№ обезличен>, выданной <дата> некоммерческим партнерством гаражного сообщества «<данные изъяты>», зарегистрированной Химкинским бюро технической инвентаризации Московской области <дата> за <№ обезличен>. <дата> между Беляковым Ю. А. и Бурмистровой С. В. был заключён договор купли-продажи гаража, согласно которому Беляков Ю. А. продал Бурмистровой С. В. гараж-бокс <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: в гаражном сообществе «<данные изъяты>» <адрес> (именуемый в дальнейшем «гаражный бокс») в размере 7 120 339 (Семь миллионов сто двадцать тысяч триста тридцать девять) рублей. Факт получения денежных средств подтверждается передаточным актом от <дата>, из содержания которого следует, что деньги в указанной сумме получил Беляков Ю. А. от Бурмистровой С. В.. В связи с тем, что фактически денежные средства были получены Беляковым Ю. А. в полном объёме, во исполнение договора он передал в собственность Бурмистровой С. В. гаражный бокс, которым пользуется она по настоящее время. С момента приобретения гаражного бокса, она стала членом кооператива и добросовестно оплачивает членские взносы. Договор купли-продажи от <дата> зарегистрирован не был, что не может само по себе свидетельствовать об отсутствии такого договора фактически. Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют. Поскольку Бурмистрова С. В. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, постольку она вынуждена обратиться с исковым заявлением с соответствующими исковыми требованиями в судебном порядке.

Истец Бурмистрова С.В. просила суд признать состоявшимся договор от <дата> купли-продажи гаража <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., находящийся в Некоммерческим партнерстве «Гаражное сообщество «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, заключенный между Беляковым Ю. А. и Бурмистровой С. В.; признать за Бурмистровой С. В. право собственности на
гаражный бокс <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, находящийся в Некоммерческом партнерстве «Гаражное сообщество «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Беляков Ю.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту своей постоянной регистрации, указанном в выписке из домовой книги.

Однако, направленные в его адрес судебные извещения, им не получены после неудачных попыток вручения.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Белякова Ю.А. возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель Некоммерческого партнерства «Гаражное сообщество «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что Беляков Ю.А. на основании личного заявления о вступлении в члены некоммерческого партнерства «<данные изъяты>» и выплате в полном объёме паевого взноса стал собственником гараж-бокса <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: гаражное сообщество «Путилково», <адрес> что подтверждается справкой <№ обезличен>, выданной <дата> некоммерческим партнерством гаражного сообщества «<данные изъяты>», зарегистрированной Химкинским бюро технической инвентаризации Московской области <дата> за <№ обезличен>.

<дата> между Беляковым Ю. А. и Бурмистровой С. В. был заключён договор купли-продажи гаража, согласно которому Беляков Ю. А. продал Бурмистровой С. В. гараж-бокс <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: в гаражном сообществе «<данные изъяты>» <адрес>, Московской области в размере 7 120 339 (Семь миллионов сто двадцать тысяч триста тридцать девять) рублей.

Факт получения денежных средств подтверждается передаточным актом от <дата>, из содержания которого следует, что деньги в указанной сумме получил Беляков Ю. А. от Бурмистровой С. В..

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены Беляковым Ю. А. в полном объёме, во исполнение договора он передал в собственность Бурмистровой С. В. гаражный бокс, которым пользуется она по настоящее время.

С момента приобретения гаражного бокса, она стала членом кооператива и добросовестно оплачивает членские взносы.

Договор купли-продажи от <дата> зарегистрирован не был. Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют, иного в судебном заседании не доказано.

Разрешая настоящий спор, суд находит, что стороной истца фактически заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, и, руководствуясь ст. ст. 131, 156, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом. Сторонами договора был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял гараж-бокс, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Вместе с тем, договор купли-продажи гаража зарегистрирован в установленном порядке не был, таким образом, суд постанавливает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, находящийся в Некоммерческом партнерстве «Гаражное сообщество «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, от Белякова Ю. А. к Бурмистровой С. В.. При этом отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, находящийся в Некоммерческом партнерстве «Гаражное сообщество «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, от Белякова Ю. А. к Бурмистровой С. В..

В удовлетворении иска Бурмистровой С. В. к Белякову Ю. А. о признании права собственности на гаражный бокс, - отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Белякова Ю. А. на гаражный бокс <№ обезличен> площадью 20,8 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, находящийся в Некоммерческом партнерстве «Гаражное сообщество «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности от Белякова Ю. А. к Бурмистровой С. В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                     Тягай Н.Н.