Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2014 ~ М-351/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-450\2014                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск                                11 июня 2014 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи     Петровой Т.П.,

при секретаре                 Фроловой Н.Н.,

с участием представителя истца - Администрации городского поселения <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 5,

представителя третьего лица – ООО «<данные изъяты>» ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО9,

представителя ответчика – адвоката филиала «Адвокатская консультация <адрес>» <адрес> ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения <адрес> к Ткаченко В.В. о прекращении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

             установил:

Администрация городского поселения <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Ткаченко В.В. о прекращении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон ПМК-40, <адрес> принадлежит на праве муниципальной собственности Администрации городского поселения <адрес> на основании закона Волгоградской области от 04 декабря 2006 года № 1346-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № <данные изъяты>, в соответствии с которым нанимателем является ФИО9, совместно с ней в жилое помещение вселяются также члены её семьи, в том числе Ткаченко В.В. Ткаченко В.В., нарушает правила пользования жилым помещением. На протяжении более шести месяцев не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры, установлено отсутствие в квартире газовой плиты и колонки, смесителей водоснабжения, сливного бачка в туалете, кроме того, разбиты межкомнатные двери. Администрацией городского поселения направлялись Ткаченко В.В. предложение о необходимости в течение трёх месяцев устранить указанные нарушения. Однако почтовое отправление вернулись с пометкой «адресат не проживает».

Просит прекратить договор найма жилого помещения с Ткаченко В.В., выселить ответчика из квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Впоследствии представитель истца изменил свои исковые требования, просил признать ответчика Ткаченко В.В. утратившим право пользования жилым помещения.

В судебном заседании представитель истца - Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду показал, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с <данные изъяты> года, место его нахождения неизвестно. Ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, повреждено общедомовое имущество, кроме того, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Ткаченко В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В суд вернулось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 17-19, 23-25).

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчика – адвокат филиала «Адвокатская консультация <адрес>» <адрес> ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>», ФИО7 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, суду показал, что ответчик Ткаченко В.В. оплату за жилищные и коммунальные услуги не производит, имеется задолженность, на сегодняшний день сумма задолженности составляет <данные изъяты> копеек.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, суду показала, что она является основным нанимателем спорной квартиры. Вместе с ней в квартиру были вселены её дети, в том числе сын – Ткаченко В.В. В указанной квартире она не проживает, в связи с тем, что не сложились отношения с сыном, он злоупотреблял спиртными напитками, устраивал дома скандалы, разбил мебель, пластиковые окна, она была вынуждена уехать. В настоящее время она проживает у мужа на точке в посёлке <адрес>. Ткаченко В.В. с <данные изъяты> года также не проживает в квартире, его вещей там не имеется, где он находится в настоящее время ей не известно. Лицевые счета между ними разделены, коммунальные услуги по своему лицевому счёту она оплачивает, у Ткаченко В.В. имеется задолженность.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч.3 ст.66 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ в обязанности нанимателя входит своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> принадлежит на праве муниципальной собственности администрации городского поселения <адрес>, на основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1346-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями».

Ответственным нанимателем спорного жилого помещения является ФИО9, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского поселения <адрес> и ФИО9 (л.д. 3-4). Ответчик Ткаченко В.В. является членом семьи ФИО9, её сыном.

На протяжений более шести месяцев Ткаченко В.В. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей членов семьи нанимателя жилого помещения, поскольку в соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Кроме того, квартира находится в бесхозяйном положении, отсутствуют газовая плита и колонка, смесители водоснабжения, сливной бачок в туалете, кроме того, разбиты межкомнатные двери.

Администрацией городского поселения направлялись Ткаченко В.В. предложения о необходимости в течение трёх месяцев устранить указанные нарушения. Однако почтовые отправления вернулись с отметкой «адресат не проживает».

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчётом задолженности жилищных и коммунальных услуг.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ведущим специалистом администрации городского поселения <адрес> ФИО8 следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, нанимателем которой является ФИО9 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, на момент проверки никто не проживает, отсутствует мебель, в кухне отсутствует газовая плита и газовая колонка, в ванной комнате отсутствует смеситель, в туалете сливной бачок, межкомнатные двери разбиты и сняты. Входная дверь в квартиру и электрический счетчик требуют ремонта. Наниматель ФИО9 и члены её семьи предупреждены о необходимости устранить указанные нарушения, кроме того, установлен срок для устранения этих нарушений (л.д. 4-5).

Наниматель квартиры ФИО9 не имеет возможности проживать в спорной квартире, она проживает на точке поселка <адрес>, в связи с тем, что не сложились отношения с сыном Ткаченко В.В.

С 2011 года Ткаченко В.В. не проживает в спорной квартире, место его нахождения неизвестно, квартира находится в бесхозяйном положении, такое отношение к жилому помещению ведёт к его разрушению.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ткаченко В.В. добровольно выехал из указанного жилого помещения, какие-либо препятствия в пользовании им жилым помещением отсутствовали, он отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

     На основании вышеизложенного с учетом того, что ответчик не проживает в спорной квартире, не пользуются ею, не оплачивает коммунальные платежи более шести месяцев, суд считает необходимым удовлетворить требования представителя истца о прекращении договора социального найма жилого помещения, и признании утратившим право пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования Администрации городского поселения <адрес> удовлетворить.

Прекратить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> Ткаченко В.В..

Признать Ткаченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.

Направить копию решения в отделение УФМС России по <адрес> в <адрес>, для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, Ткаченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Ткаченко В.В. государственную пошлину в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> в сумме <адрес> <адрес> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Ленинский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья