Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2015 (2-5011/2014;) ~ М-4397/2014 от 28.10.2014

        ДЕЛО № 2-376/15

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Иващенко В.В.,

        при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием истца Латыниной М.С., ее представитель по ордеру Ильин Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Латыниной М. В. к Вострикову А. А., Вострикову С. А., Востриковой Н. В., Вострикову А. А. от признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Латынина М. В. обратилась в суд с иском к Вострикову А. А., Вострикову С. А., Востриковой Н. В., Вострикову А. А. от признании права собственности на гараж. Указав, что ей на праве собственности принадлежит доля в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Кроме нее собственниками данного имущества являются Востриков А. А., Востриков С. А., Вострикова Н. В., Востриков А. А.. Изначально на земельном участке находился дом, построенный их родственниками и расположенный вдоль <адрес>. Причём по обоюдному согласию между сособственниками ей в пользование была выделена часть дома, расположенная ближе к соседнему участку <адрес>. Поскольку у нее появилось другое жильё, она не проживала постоянно в своей части дома, а бывала там периодически. Со временем дом был перестроен, остальными сособственниками от ее части дома были отрезаны коммуникации, и она была вынуждена её снести. В настоящее время в доме проживает несколько семей, а она хотя и имеет долю в праве собственности, фактически не может пользоваться принадлежащим ей имуществом. В (ДД.ММ.ГГГГ) году, поучив устное согласие других сособственников, она возвела гараж на той части земельного участка, где в своё время располагалась ее половина дома. Строительство гаража, в том числе приобретение материалов и оплату услуг строителей, она осуществляла за собственный счет, другие сособственники не принимали участия в строительстве. По окончании работ она получила технический паспорт и осуществила постановку гаража на кадастровый учет с номером (№). Инвентарная стоимость гаража в соответствии с техническим паспортом, выданным (ДД.ММ.ГГГГ) года (Госорган2) <адрес>, составила <данные изъяты> рублей, площадь <данные изъяты> кв. метра. Для регистрации права собственности на построенный гараж она обращалась к остальным сособственникам для подачи совместного заявления в (Госорган1), но под разными предлогами ни уклоняются от регистрации права собственности. Просит признать за ней право собственности на гараж Лит. (№), кадастровый (№) расположенный по адресу <адрес> (л.д. 3).

В судебном заседании истец, ее представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит доля в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Кроме нее собственниками данного имущества являются Востриков А. А., Востриков С. А., Вострикова Н. В., Востриков А. А..

(ДД.ММ.ГГГГ) году, поучив устное согласие других сособственников, истица возвела гараж на той части земельного участка, где в своё время располагалась ее половина дома. Строительство гаража, в том числе приобретение материалов и оплату услуг строителей, она осуществляла за собственный счет, другие сособственники не принимали участия в строительстве. По окончании работ она получила технический паспорт и осуществила постановку гаража на кадастровый учет с номером (№). Инвентарная стоимость гаража в соответствии с техническим паспортом, выданным (ДД.ММ.ГГГГ) года (Госорган2) <адрес>, составила <данные изъяты> рублей, площадь <данные изъяты> кв. метра.

Как следует из технического паспорта на гараж, расположенный во дворе дома <адрес>, составленного по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) под Литерой (№) значится гараж, площадью 23 кв.м. (л.д. 9-21).

Согласно ст. 130 ГК РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права. В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В части оснований для государственной регистрации права на недвижимое имущество ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

Право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое имущество, подлежащей государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Гараж истицы относится к объектам недвижимости. Судом установлено, что здание имеет фундамент, прочно связанный с землей, стены, кровлю, определяющие капитальность здания, имеется технический паспорт.

По смыслу и значению ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано судом за истицей в том случае, если истец имеет право на земельный участок, на котором расположено самовольное строение и им соблюдено целевое назначение земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же если лицом соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено получение каких-либо разрешительных документов для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латыниной М. В. к Вострикову А. А., Вострикову С. А., Востриковой Н. В., Вострикову А. А. от признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Латыниной М. В. право собственности на гараж Лит. (№) кадастровый (№), расположенный по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья          подпись                                                                           Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: