Решение по делу № 2-607/2013 от 27.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2013г. №2-607

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швыркова Ю.А. к Исаковой Т.А. о признании права собственности на долю дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на 1\3 доли дома и земельного участка площадью 1700 кв.м., с К№, расположенных по адресу: <адрес>, которую истец приобрел по договору купли-продажи от 30.12.02г., заключенного с Папкиной Н.Т. Однако, произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество истец не смог, поскольку 7.10.04г. продавец доли дома и земельного участка умерла. Указанное имущество истец принял во владение, пользуется им, является собственником 2\3 оставшейся доли спорного имущества. В связи с тем, что сторона сделки умерла, истец не может произвести регистрацию права собственности на приобретенное имущество и поэтому вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Ответчица (наследник Папкиной Н.Т.) в письменном заявлении с иском согласилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от 30.12.02г., заключенному с Папкиной Н.Т., приобрел в собственность 1\3 доли дома и земельного участка общей площадью 1700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество истец не смог, 7.10.04г. продавец дома и земельного участка умерла.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что приобретенное истцом имущество передано ему продавцом на основании передаточного акта от 30.12.02г. (л.д.25), расчет по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора, истец пользуется приобретенным имуществом, является собственником оставшейся 2\3 доли дома и земельного участка, т.е. стороны исполнили все условия договора, ответчица, наследник продавца, на спорное имущество не претендует и не оспаривает законность заключенной сделки. При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Швырковым Ю.А. право собственности на 1\3 доли дома и земельного участка общей площадью 1700 кв.м. с К№, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: