Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-383/2014 ~ М-402/2014 от 01.09.2014

дело № 2-383/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «14» октября 2014 года

Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.;

при секретаре Колодка В.В.;

истца в лице представителя адвоката Колесникова С.В., удостоверение № 1551 от 02.12.2004 года, ордер № 12259 от 12.08.2014 года;

ответчика СХА «Рассвет» в лице председателя правления Малык В.И., представителя по доверенности от 21.07.2014 года Радинского И.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бенда В.П. к СХА «Рассвет» «об устранении препятствий распоряжению правом собственности»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 15.05.2008 года и акта приема-передачи от 15.05.2008 года ему принадлежит 86/250 (восемьдесят шесть от двухсот пятидесятых) долей в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения; площадь 2255 га, кадастровый номер 36:12:00 00 000:0238. Его право собственности на вышеуказанные доли зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2008 года сделана запись регистрации №36-36-13/002/2008-39. Ранее в счет принадлежащих ему долей он выделял земельные участки с кадастровым номером 36:12:6000002:6, площадью 1762926 кв.м., с кадастровым номером 36:12:6000003:17, площадью 1422911 кв.м., с кадастровым номером: 36:12:6000002:5, площадью 2787978 кв.м., с кадастровым номером 36:12:6000002:7, площадью 381643 кв.м., с кадастровым номером 36:12:6000001:11, площадью 1401148 кв.м, из земельного участка расположенного по адресу Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения; площадь 2255 га, кадастровый номер 36:12:00 00 000:0238, но сделал это без согласия пользователя, СХА«Рассвет», и без сохранения прав аренды на вновь созданные земельные участки в соответствии с договором аренды от 04.10.2006 года заключенному с СХА «Рассвет». 25.03.2014 года вступило в силу решение Кантемировского районного суда Воронежской области 31.10.2013 года, которым были признаны недействительным решения ФГБУ «ФКП Росреестра» об осуществлении кадастрового учета выше указанных 5 (пяти) земельных участков. В связи со вступлением 25.03.2014 года в силу решения Кантемировского районного суда Воронежской области 31.10.2013 года, восстановлено его право на 86/250 долей в общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. А согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующая правоотношения в области оборота земель сельскохозяйственного назначения закрепляет, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Он, желая в соответствии с требованием выше указанных норм, распорядиться принадлежащими ему долями в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения иным способом, заключил Предварительный договор дарения от 11.07.2014 года с Бенда О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно указанного Предварительного договора дарения он взял на себя обязательства в будущем, безвозмездно передать в собственность Одаряемой земельный участок, образованный в соответствии с действующим законодательством РФ при выделе в натуре в счет 86/250 (восемьдесят шесть от двухсот пятидесятых) долей в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения; площадь 2255 га, кадастровый номер 36:12:00 00 000:0238. При этом, основной договор дарения должен быть заключен не позднее одного года после подписания сторонами Предварительного Договора, после выдела в натуре земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим оборот земель сельскохозяйственного назначения. Право аренды СХА «Рассвет» на вновь созданный земельный участок и переходе права собственности на него к Одаряемому сохраняются. Согласно ч. 2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии с п. 4.4. Договора аренды от 04.10.2006 года, заключенного СХА «Рассвет» и собственниками долей в общей долевой собственности на земельный участок, «в случае изменения объекта данного Договора путем разделения или объединения земельных участков, указанных в настоящем Договоре, все права и обязанности Арендодателей по Договору переходят собственникам вновь образованных объектов». Запрета на выдел земельного участка в счет принадлежащих долей собственником Договор не содержит. 11.07.2014 года в адрес ответчика он направил Запрос о даче согласия на выдел в счет принадлежащих ему долей в общей долевой собственности части земельного участка сельскохозяйственного назначения и создании новых земельных участков. При этом указал, что берет на себя все затраты, связанные с выделением земельного участка, постановкой его на кадастровый учет, внесением изменений в органах госрегистрации и гарантировал возмещение связанных с выделением земельного участка всех убытков. Согласие просил представить в течение 5 (пяти) дней со дня получения Запроса. Запрос ответчик получил 29.07.2014 года, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Почты России, но до настоящего времени согласия на образование земельных участков не дал и никакого ответа не представил. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие согласия ответчика на создание новых земельных участков при их выделе в счет принадлежащих ему на праве собственности 86/250 (восемьдесят шесть от двухсот пятидесятых) долей в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения; площадь 2255 га, кадастровый номер 36:12:00 00 000:0238, нарушает его право на распоряжение своей собственностью. В свою очередь, создание таких участков никак не нарушает права и интересы ответчика, т.к. действие договора аренды сохраняется, а все затраты и убытки, связанные с их созданием он берет на себя. Просит суд устранить препятствие в распоряжении правом собственности на 86/250 (восемьдесят шесть от двухсот пятидесятых) долей в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения; площадь 2255 га, кадастровый номер 36:12:00 00 000:0238, обязав ответчика, дать согласие на образование новых земельных участков, в результате выдела их в счет принадлежащих ему долей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представители ответчика возражали. Истец и третье лицо, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представлены письменные заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Колесников С.В. в судебном заседании, сообщил сведения аналогичные данным, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчик Малык В.И. и Радинский И.А., суду показали, что считают необходимым в удовлетворении требований отказать

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бенда В.П. является собственником 86/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2255 га., земли сельскохозяйственного назначения, расположенные Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, кадастровый номер 36:12:00 000:0238 /л.д. 12/. С 04.10.2006 года по 04.10.2016 года земельный участок, площадью 2255 га., земли сельскохозяйственного назначения, расположенные Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, кадастровый номер 36:12:00 000:0238 обременен договором аренды от 04.10.2006 года, зарегистрированным в установленном порядке 06.12.2006 года /л.д. 30-34/. 11.07.2014 года Бенда В.П. подписан предварительный договор дарения земельного участка, согласно которого последний обязуется в течение года с момента подписания данного договора безвозмездно передать в собственность Одаряемой земельный участок, образованный в соответствии с действующим законодательством РФ при выделе в натуре в счет 86/250 долей в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 2255 га., кадастровый номер 36:12:00 000:0238 /л.д. 28-29/. 11.07.2014 года Бенда В.П. направляет в СХА «Рассвет» письменный запрос о получении согласия на образование нового земельного участка из земельного участка, площадью 2255 га., земли сельскохозяйственного назначения, расположенные Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, кадастровый номер 36:12:00 000:0238, в связи с выделом его в счет причитающихся ему доли /л.д. 35-37/. РР

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, следует, что «4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки».

Из материалов дела следует, что Бенда В.П. является сособственником 86/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2255 га., земли сельскохозяйственного назначения, расположенные Воронежская область, северная часть Кантемировского кадастрового района, кадастровый номер 36:12:00 000:0238, который по 04.10.2016 года обременен арендными обязательствами, заключенными с СХА «Рассвет». 29.07.2014 года СХА «Рассвет», являющейся арендатором земельного участка, площадью 2255 га., кадастровый номер 36:12:00 000:0238 был получен письменный запрос арендодателя Бенда В.П. о получении согласия на образование нового земельного участка, в связи с выделом его в счет причитающихся ему доли, на который ответ не последовал, и в настоящем судебном заседании представители ответчика возражали в отношении дачи такого согласия.

В силу пункта 4, ст. 11.2 и пункта 6, ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, наличие названной процедуры (получения письменного согласия) при образовании земельных участков является обязательной в силу закона. Из анализа названных норм следует вывод о том, что образование земельных участков возможно либо при наличии выраженного в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, либо при наличии решения суда.

Учитывая установленные обстоятельства дела, положения правовых норм, подлежащих применению для разрешения возникших спорных правоотношений, суд приходит к выводку, что такие правовые нормы не содержат оснований (возможности) по возложению обязанности на арендодателя по дачи письменного согласия на образование нового земельного участка, в связи с чем истцом избран способ защиты нарушенного или оспариваемого права, не предусмотренный действующим законодательством.

Доводы истца о наличии подписанного им предварительного договора от 11.07.2014, содержащего обязательства безвозмездно передать в собственность Одаряемой земельный участок, который, по мнению последнего, должен служить основанием для удовлетворения его требований, подлежат отклонению, так как данный договор не содержит обязательных условий о предмете сделки, поэтому является не заключенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бенда В.П. к СХА «Рассвет» «об устранении препятствий распоряжению правом собственности» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин

мотивированное решение изготовлено 15.10.2014 года