Решение по делу № 2-1752/2014 ~ М-1612/2014 от 02.10.2014

№ 2-1752/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Тихоновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Комаров В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., а также двух самовольно возведенных пристроев площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Впоследствии к жилому дому пристроен пристрой, в котором располагается коридор и санузел. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты>.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до <данные изъяты>.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ года, конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Комаров В.В. не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал. С учетом уточненых исковых требований просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, Комаров В.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № №, прошедшего правовую регистрацию в Орском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из справки Орского филиала ГУП <адрес> «ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, располагается индивидуальный жилой дом с пристроями (литер <данные изъяты>), год постройки литера <данные изъяты>– ДД.ММ.ГГГГ, год постройки пристроев литер <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ год, литер <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, литер <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, литер <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Комарову В.В. предоставлен в аренду сроком до одного года из земель населенных пунктов жилой зоны земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>», в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО3 и Комаровым В.В. заключен договор аренды земельного участка № №, срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно заключению ООО «ФИО6» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечивается.

На момент обследования конструкции здания (литер <данные изъяты>) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению МУП «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>», в результате изучения предоставленной документации, обследования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и самовольно реконструированного жилого дома с пристроем (литер <данные изъяты>) по <адрес>, установлено: самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом с пристроем (литер <данные изъяты>), выполнен в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию; самовольно реконструированный жилой дом с пристроем (литер <данные изъяты>), размещен без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5 м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8., п. 1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «<адрес>», п. 5.3.2, п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и затройки территории малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от красной линии улиц на расстоянии не менее 5 м. и от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3м. и от красной линии улиц на расстоянии не менее 5 м.).

Поскольку строительство основного строения произведено в ДД.ММ.ГГГГ, а строительство пристроек в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть до издания местных нормативов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в администрацию <адрес> о выдаче разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объекта. Однако, истцу рекомендовано обращение в суд.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае, суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, находящемся в аренде, в связи с чем, иск Комарова В.В. подлежит удовлетворению.

Поскольку в результате возведенных пристроек возник новый объект права, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комарова В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Комаровым В.В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Швецова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Н.А. Швецова