Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2017 от 24.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года                                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца Калмыковой А.А.,

представителя ответчика Хохлова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело               № 2-1557/17 по иску Расулова Т. Ю., Расуловой О. А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Расулов Т.Ю., Расулова О.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 обратились в Ленинский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома № в жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и передаче истцам объекта долевого строительства - квартиры с условным номером №. Итоговая стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> Расчет за квартиру произведен в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.1. Договора ответчик был обязан передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство в срок не исполнил. Обязательство по передаче квартиры исполнено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 269 календарных дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составляет <данные изъяты> Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, однако претензия удовлетворена не была. Моральный вред истцы оценивают в <данные изъяты>.

На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело передано по подсудности для рассмотрения в Волжский районный суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калмыкова А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Хохлов Д.А. не согласился с заявленными исковыми требованиями, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, в случае удовлетворения иска просила суд снизить размер неустойки до <данные изъяты>, размер компенсации морального вреда до <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Представитель третьего лица ООО СК «Евроальянс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома № в жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и передаче истцам объекта долевого строительства - квартиры с условным номером №.

Истцы по условиям договора приняли на себя обязательство по уплате ответчику <данные изъяты>. Данная сумма оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о распоряжении средствами материнского капитала. Таким образом, истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объёме.

В дальнейшем, как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства окончательная цена квартиры по Договору составила <данные изъяты> Указанная стоимость оплачена в полном объеме.

Как следует из п. 2.1.1. вышеназванного договора квартира передается истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по передаче квартиры исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок исполнения обязательств по договору, что подтверждается материалами дела и объяснениями сторон, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта является правомерным.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (269 дней) в сумме <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты> * 0,066% *269.

Ответчик с представленным расчетом не согласился, предоставил свой расчет исходя из ставки 9,25%: <данные изъяты> *9,25% * 269 /300 = <данные изъяты> * 2 = <данные изъяты>

Однако, верным периодом просрочки будет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (268 дней) из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства - 10%, следовательно, расчет неустойки будет таковым:

<данные изъяты> *10%*268 /300*2 = <данные изъяты>

Между тем, суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований. Истцом заявлено ко взысканию неустойка в меньшем размере <данные изъяты>

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу жилого помещения, степень вины ответчика, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 28 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г. и на основании ст. 15 Закона N 2300-1 достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, а именно, нарушено право истцов на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, истцам причинены нравственные страдания в результате уклонения Самарского областного Фонда жилья и ипотеки от выполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, степень нарушения ответчиком обязательств по договору, полагает возможным взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителей ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, в соответствии с вышеуказанными положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> / 2).

Суд считает, что обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не могут быть признаны основанием для снижения штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Расулова Т. Ю., Расуловой О. А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 удовлетворить частично.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Расулова Т. Ю., Расуловой О. А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 в равных доляхнеустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2017 г.

Судья                                                                                О.А. Свиридова