Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5189/2019 ~ М-4753/2019 от 04.10.2019

Копия

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г.о. Самара

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи ФИО12.,

при секретаре          ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о разделе лицевых счетов, изменении статуса жилого помещения, определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилого помещения, по встречному иску ФИО2, ФИО5 к ФИО1, АО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>, НО «<данные изъяты> <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО5 о разделе лицевых счетов, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором просила определить порядок пользования местами общего пользования в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ответчиков убрать тумбочку от комнаты, площадью № кв.м., освободить ? часть встроенного шкафа у входной двери и не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, разделить лицевой счет на двоих сособственников ФИО1 и ФИО2

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками указанной квартиры. Ответчик ФИО2 создает препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку не убирает тумбочку от двери истца, не освобождает ? часть встроенного шкафа и входной двери.

В указанной квартире в течение года проживала дочь истца, которая передавала ответчице в счет уплаты коммунальных платежей ежемесячно № руб., что составляло ? часть от начисленных сумм за оплату содержания жилья и коммунальных услуг, без учета того, что она проживала одна, а ответчиков зарегистрировано и фактически проживает трое.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд: разделить лицевой счет № на двоих сособственников путем наложения обязанности на АО «<данные изъяты>» открыть лицевой счет на имя истца ФИО1; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной квартире, привести статус квартиры в соответствие с ее фактическим использованием и правоустанавливающими документами, как коммунальной; обязать обслуживающие компании заключить с истцом отдельные договора и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; определить следующий порядок пользования местами общего пользования: освободить место в кухне справа от мойки для установки холодильника истца, для чего обязать ответчика убрать с этого места стиральную машинку, а также освободить 1/2 часть полок (слева от мойки) для хранения моющих средств; освободить место под вешалку (справа от входной двери в помещение площадью № кв.м.), для чего обязать ответчиков убрать тумбочку от комнаты площадью № кв.м.; освободить часть встроенного шкафа у входной двери и не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования; освободить в ванной 1/2 часть под змеевиком для установки корзинки для белья; обязать ответчика не закрывать входную дверь на нижний замок, поскольку нет доступа в квартиру; обязать ответчика не ставить возле входной двери и в коридоре (корзинки с овощами, вещи, банки), поскольку они мешают заходить в комнату и на кухню.

Ответчики ФИО2, ФИО5 обратились в Промышленный районный суд <адрес> с встречным исковым заявлением к ФИО1, АО «ПЖРТ <адрес>», ООО «<данные изъяты>», НО «<данные изъяты>» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в котором просили определить порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следующим образом: ФИО1 – в размере ? доли, ФИО2 и ФИО5 – в размере ? доли, указать, что решение суда будет являться основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов на оплату начислений по содержанию, текущему и капитальному ремонту, отоплению, домофону, антенне, обращению с ТКО, газоснабжению, электроэнергии, водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению по квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с установленными долями. В обоснование заявленных требований указали, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО1 (1/2 доля). В настоящее время между сторонами возник спор относительно порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по жилому помещению. Стороны не ведут совместного хозяйства, имеют раздельные источники дохода, не являются членами одной семьи. Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а начисление коммунальных платежей осуществляется исходя из площади квартиры, а также от количества зарегистрированных в ней лиц, то порядок участия собственников указанного жилого помещения подлежит определению в следующих долях: на имя ФИО1 – ? доля, на имя ФИО2 – ? доля, на имя ФИО5 – ? доля. На имя ФИО2 и ФИО5 должен выставляться поставщиками общий платежный документ, поскольку они являются членами одной семьи и ведут общее хозяйство.

В судебном заседание истец (по первоначальному иску) ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, и просила определить суд порядок оплаты по объему услуг в равных долях, поскольку в квартире не установлены счетчики учета коммунальных услуг по газоснабжению и воде. В остальной части дала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчиков (по первоначальному иску) ФИО2 и ФИО5 ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № №, в ходе судебного заседания исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку между сторонами сложился порядок пользования квартирой. ФИО1 пользуется комнатой, площадью 20 кв.м. с балконом, ФИО9 – двумя другими комнатами. Кухня, коридор, ванна и туалет находятся в общем пользовании сторон. В квартире проживала дочь ФИО1, которая пользовалась всеми местами общего пользования. На кухне стоит стол и стиральная машина истицы. Имеется место для установки холодильника. Отсутствует возможность его отключения, поскольку у предыдущих жильцов сгорела проводка. В коридоре стоит тумбочка ФИО9, которая был установлена более 20 лет тому назад. Данная тумбочка не препятствует размещению вешалки на стене. Шкаф в коридоре использует семья ФИО9, он не имеет запорных устройств, истица также может пользоваться им и вешать свою одежду. Возражает против удовлетворения иска ФИО1 в части определения статуса квартиры как «коммунальная», разделе лицевого счета, заключения отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и разделении лицевых счетов на оплату, поскольку данные требования не основаны на законе. Встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представители ответчиков АО «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

Представитель ответчика НО «<данные изъяты>», ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать, поскольку стороны не обращались в Фонд для раздела лицевых счетов, либо с заявлением о несогласии с открытием единого лицевого счета на все жилое помещение, либо с просьбой об открытии отдельного лицевого счета на каждого долевого собственника. НО «<данные изъяты>» имеет возможность разделить лицевые счета самостоятельно по количеству собственников.

Представитель ООО «<данные изъяты> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований о разделе счетов на оплату, определении порядка оплаты коммунальной услуги по газоснабжению отказать, поскольку начисления за природный газ производятся исходя из количества проживающих граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Доли общей площади жилого помещения не участвуют в расчете оплаты за газ.

Представитель ООО «<данные изъяты> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований в части определения порядка оплаты коммунальных услуг, указал, что ООО «<данные изъяты>» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований о разделении счета на оплату электроэнергии и определении порядка оплаты, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, позволяющие определить реальную долю электроэнергии, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан, а также обязывающей разделять оплату за потребляемую электроэнергию при наличии одного расчетного прибора, и соответственно одного лицевого счета, а, следовательно, выдавать отдельные платежные документы и заключать отдельное соглашение, в связи с тем, что электрическая энергия является неделимой вещью, и обязательства по ее оплате являются солидарными.

Третье лицо ФИО4 судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков ФИО2, ФИО5, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии сего долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла приведенной нормы, по мнению суда, собственник вправе потребовать от другого собственника заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО2 в АО «ПЖРТ <данные изъяты>» открыт лицевой счет №.

Согласно справке, выданной паспортной службой АО «<данные изъяты>», в указанной выше квартире зарегистрированы ФИО2(собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по соглашению, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Анализируя выше перечисленные положения закона, распределение между собственниками жилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг должно производиться: за услуги, оплачиваемые в зависимости от площади жилого помещения (техническое обслуживание, текущий ремонт, отопление, капитальный ремонт, домофон, антенна, обращение с ТКО) – исходя из размера долей сособственников; за услуги, оплачиваемые исходя из количества пользователей услуг (водоснабжение, горячая вода, водоотведение, газоснабжение) – исходя из количества собственников, лиц зарегистрированных в квартире

Таким образом, доля расходов истицы ФИО1 по содержанию жилого помещения составляет 1/2 в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а доля в расходах по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение на 1 человека.

Доля расходов ответчиков ФИО2, ФИО5 по содержанию жилого помещения должна составлять 1/2 в соответствии с совокупностью долей в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а доля в расходах по оплате коммунальных услуг в соответствии количеством проживающих на 3 человек.

Судом установлено, что управляющей компанией дома является ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» осуществляет поставку электроэнергии, ООО «<данные изъяты>» осуществляют горячее и холодное водоснабжение, ООО «<данные изъяты>» осуществляет обслуживание домофона, ООО «<данные изъяты>» осуществляет газоснабжение, ООО <данные изъяты>» оказывает услуги по сбору и вывозу ТКО, НО «<данные изъяты>» производит начисление за капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок оплаты содержания жилья между сторонами следующим образом: ФИО1 – 1/2 доли с предоставлением отдельных платежных документов ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ФИО2, ФИО5 - 1/2 доли с предоставлением отдельных платежных документов указанными организациями.

Принимая во внимание, что ООО <данные изъяты>» производит начисление на четырех человек, обязанность по оплате коммунальных услуг следует возложить на ФИО1 из расчета на 1 человека, ФИО2, ФИО5 – на трех человек, с возложением на ООО «<данные изъяты>» обязанности предоставления отдельных платежных документов.

Согласно отзыва, представленного ООО «<данные изъяты>» начисления за поставленный природный газ в указанное жилое помещение производятся по нормативам потребления исходя из количества граждан, зарегистрированных в квартире.

Подпунктом «а» п. 35 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" установлено, что объем потребленного газа в расчетном периоде рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления.

Учитывая, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, начисления за природный газ производятся на троих человек, то отсутствуют основания для определения порядка оплаты за газоснабжение, поскольку обязанность по оплате за потребленный газ несут зарегистрированный в квартире ответчики ФИО9.

При этом, требования сторон в части выдачи отдельных платежных документов на оплату электроэнергии и заключения ООО «<данные изъяты>» отдельных соглашений удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления электроэнергии.

В соответствии с ст. 544 ГК РФ, и п. 136 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (ОПФРР), утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. N 442 и п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пункт 25 Правил N 442 устанавливает, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Судом установлено, что в точке поставки, расположенной по адресу: <адрес>, заключен договор №, поскольку в указанной квартире имеется один прибор учета электроэнергии, введенный в эксплуатацию и поставленный на учет в АО «<данные изъяты>» как расчетный. Информация о наличии иных приборов учета по вышеуказанному адресу у АО «<данные изъяты>» отсутствует, с заявлениями о введении в эксплуатацию иных приборов учета, а также заключении отдельного договора энергоснабжения, истец не обращалась.

Электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение через присоединенную сеть является неделимой вещью, в связи с чем, в соответствии с требованиями закона, потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии

В связи с тем, что нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире сособственников электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в части определения порядка оплаты за поставляемую электроэнергию.

Истцом ФИО1 заявлены требования о разделе лицевого счета № на указанное жилое помещение, которое не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета.

В связи с тем, что объектом собственности сторон является квартира в целом, находящаяся у них в общедолевой собственности, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд учитывает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Кроме того, действующим жилищным законодательством не предусмотрен порядок раздела лицевого счета на жилое помещение. Следовательно, заявленные ФИО1 исковые требования в данной части не основаны на нормах закона и не подлежат удовлетворению.

Анализируя исковые требования ФИО1 в части установлении статуса квартиры «Коммунальная», определения порядка пользования местами общего пользования, суд считает данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 4 ст. 16 ЖК РФ установлено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из вышеуказанных норм, квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности или заключен договор социального найма, признается коммунальной, а вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общимимуществомсобственников комнат.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, право собственности на комнаты, находящимися в спорной квартире, не зарегистрировано. Спорная квартира находится в долевой собственности сторон.

Поскольку жилищным законодательством не предусмотрено присвоение какого-либо статуса жилому помещению, а также не раскрывается понятие «коммунальная квартира», то требование истца ФИО1 о присвоении квартире статуса «коммунальная» не основано на нормах закона и не подлежит удовлетворению.    

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая требование участника общей долевой собственности об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 – собственник ? доли с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 – собственник ? доли с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО4, ФИО5

Из технического паспорта квартиры видно, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат: площадью № кв.м., № кв.м., комната № кв.м. с лоджией площадью № кв.м.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что с июля ДД.ММ.ГГГГ. в течение года в жилом помещении проживали семья ФИО9 и дочь истицы ФИО1 Между ними сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО9 занимали две изолированные комнаты площадью № кв.м. и № кв.м., дочь истицы ФИО1 занимала комнату площадью № кв.м. с лоджией площадью № кв.м. Кухня, коридор, ванна, туалет находились в общем пользовании указанных лиц. Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением. Истица ФИО1 просит суд определить порядок пользования местами общего пользования, ссылаясь на то, что она имеет доступ во все места общего пользования квартирой, может использовать их по назначению. Из пояснений истицы в судебном заседании, а также заявленных ею требований следует, что она фактически не согласна с расстановкой предметов мебели и бытовой техники в местах общего пользования, просит суд освободить место в кухне справа от мойки для установки холодильника, для чего обязать ответчика убрать с этого места стиральную машину, освободить ? часть полок для хранения моющих средств, освободить ? часть встроенного шкафа у входной двери, освободить ? часть под змеевиком в ванной для установки корзины для белья, освободить место под вешалку в коридоре, для чего убрать тумбочку. Суд учитывает, что исходя из приведенных выше норм права, в судебном порядке подлежит определению порядок пользовании жилым помещением, расстановка предметов быта и мебели в квартире не входит в компетенцию суда. Кроме того, из заявленных требований следует, что истица просит суд определить, в том числе, порядок пользования мебелью (освободить ? часть полок), что не относится к определению порядка пользования квартирой. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что порядок пользования квартирой между ними сложился, не требуется его определение в судебном порядке.

Вместе с тем представитель ФИО2, ФИО5 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не оспаривала, что ответчики (по первоначальному иску) оставляют в коридоре принадлежащие им вещи (сумки, банки и прочее), используют шкаф, предусмотренный в техническом плане квартиры в коридоре, для личных нужд, храня в нем значительное количество вещей, чем препятствуют истице ФИО1 в пользовании местами общего пользования. В связи с чем суд считает необходимым обязать ответчиков ФИО2, ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании местами общего пользования квартиры.

Требования ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности не закрывать входную дверь на нижний замок не подлежат удовлетворению, поскольку данные действия ответчиков не препятствуют истице в пользовании квартирой. Из ее пояснений в предварительном судебном заседании следует, что ответчики используют данный замок только во время своего нахождения в квартире и по требованию истицы открывают ей дверь самостоятельно. Суд учитывает, что ответчики постоянно проживают в квартире, используют данный замок в целях безопасности, при этом не создают препятствий истице в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2, ФИО5 - в размере 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи АО <данные изъяты>» отдельных платежных документов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг: ФИО1 в размере ? доли от начисленной суммы, ФИО2, ФИО5 - в размере 1/2 доли от начисленной суммы.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по горячему водоснабжению и водоотведению, водоснабжению, предоставляемых ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 – на 1 человека, ФИО2, ФИО5 – на 3 человек.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «<данные изъяты>» отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, водоотведению, водоснабжению: ФИО1 на 1 человека, ФИО2, ФИО5 – на 3 человек.

Обязать ФИО2, ФИО5 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании местами общего пользования <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе лицевых счетов, изменении статуса жилого помещения, определении порядка пользования местами общего пользования квартиры – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) ФИО13

Копия верна.

Судья: ФИО14

Секретарь: ФИО7

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№

Промышленного районного суда г. Самары