Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4291/2014 ~ М-3542/2014 от 14.08.2014

         Дело № 2-4291/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 сентября 2014 года                                 г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истца Тумарович Т.В., действующей на основании доверенности от 04.06.2014 года № 7-1633,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Ю.А. к ОРГ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Щербакова Ю.А. обратилась в суд с иском к ОРГ о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 25 ноября 2010 года на основании распоряжения администрации <адрес> от 17.11.2010 года № 1496, истица была вселена в спорное жилое помещение и с ней был заключен типовой договор социального найма жилого помещения от 17.11.2010 года №40. До настоящего времени истица продолжает постоянно проживать в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, при этом участия в приватизации она не принимала.

Истица Щербакова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Тумарович Т.В.

Представитель истца Тумарович Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении истица постоянно проживает с ноября 2010 года. По данным технического паспорта указанное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 18,6 кв.м. Спорное жилое помещение фактически общежитием не является, поскольку не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Истица проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, однако, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик в лице ОРГ отказывает в приватизации жилья.

Представитель ответчика ОРГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступали.

Представитель третьего лица ОРГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что Учреждение не уполномочено принимать решения о приватизации жилых помещений в общежитии.

Представители третьих лиц ОРГ, ОРГ ОРГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, а также третьих лиц, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Из представленных доказательств следует, что на основании распоряжения ОРГ от 17.11.2010 года №1496, 17.11.2010 года между ОРГ, действующей от имени ОРГ, и Щербаковой Ю.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 40, согласно которому последней было передано в пользование спорное жилое помещение (л.д. 5-8, 11).

Согласно выписки из домовой книги от 30.07.2014 года, 25.11.2010 года Щербакова Ю.А. была поставлена на постоянный регистрационный учет по адресу: <адрес>, где состоит на учете до настоящего времени (л.д. 9). Кроме истицы в данном жилом помещении иные лица не проживают.

Как усматривается из справки ОРГ» от 14.07.2014 года № истица участия в приватизации не принимала (л.д. 10).

Согласно сведений ОРГ от 01 июля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, спорное жилое помещение, имеющее кадастровый номер №, является собственностью ОРГ (л.д. 13).

По данным выписки из технического паспорта от 04 июля 2014 года общая площадь комнаты № по <адрес> в <адрес> составляет 18,6 кв.м. Данная комната является изолированным жилым помещением, перепланировки не имеет.

Согласно постановления ОРГ от 20.02.2007 года №80, спорное жилое помещение, на момент вселения истицы, не относилось к специализированному жилищному фонду.

Принимая во внимание, что истица была вселена в спорное жилое помещение 25.11.2010 года, с указанного времени жилое помещение использует не для временно проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, службы или обучения у наймодателя, а для постоянного проживания, а также то, что комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, спорное жилое помещение является собственностью Муниципального образования <адрес>, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что <адрес> в <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их обучением или трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истице комната № по <адрес> в <адрес>, используемая в настоящее время для постоянного проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п. 3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года №42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что истица не имеет возможности заключить договор на передачу жилого помещения ей в собственность, в установленном законом порядке, принимая во внимание, что последняя была вселена в спорное жилое не включенное, в установленном законом порядке, в специализированный жилищный фонд с отнесением этого помещения к жилому помещению в общежитиях, суд считает, что право истицы на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната № по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации может быть передана истице, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: истица проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в приватизации жилых помещений истица ранее участия не принимала, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет. Учитывая, что истица лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от нее причинам, суд считает, что она в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Щербаковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - на комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья              И.Н. Вдовин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>