Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2018 (2-6337/2017;) ~ М-4898/2017 от 03.10.2017

    Дело № 2-468/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием представителя третьего лица ОАО «Российские железные дороги» по доверенности Серых К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казьмина Я.А. к Казьмину А.С., Казьминой Л.М., администрации городского округа г. Воронеж, управлению жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Казьмин Я.А. обратился в суд с иском к Казьмину А.С., Казьминой Д.М., администрации г.о. г. Воронеж, управлению жилищных отношений администрации г.о. г. Воронеж, в котором просил признать договор на передачу <адрес> в собственность Казьмина А.С. и Казьминой Л.М. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным с момента его совершения.

В обоснование исковых требований указано, что Казьмину А.С., Казьминой Л.М., Казьмину Я.А., как состоящим на учете и нуждающимся в улучшении жилищных условий, была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При заключении договора на передачу квартиры в собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Казьмин Я.А. в качестве стороны по договору не включался, согласие органа опеки и попечительства на исключение истца из участников приватизации не получалось и не предоставлялось. В настоящее время указанная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит Казьмину А.С. и Казьминой Л.М. (по ? доли в праве общей долевой собственности), а изначально квартира была предоставлена из расчета на троих членов семьи, заключение договора на передачу квартиру в собственность повлекло нарушение прав и законных интересов Казьмина Я.А., поскольку привело к лишению истца принадлежащей ему в силу закона доли в праве на жилое помещение, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Казьмин Я.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Казьмин А.С., Казьмина Л.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не извещен.

Ответчики администрация городского округа г. Воронеж, управление жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности Серых К.В. в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Третьи лица ОАО «Жилдорреммаш», управление Росреестра по Воронежской области представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ) Казьмин А.С., обратился к председателю Комитета по управлению жилищных фондом руководителю ГП – Воронежского ордена Трудового Красного Знамени тепловозремонтного завода им. Дзержинского с заявлением о передаче в общую долевую собственность Казьмина А.С., Казьминой Л.М. занимаемой квартиры.

Казьмин Я.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ко времени подаче заявления о приватизации квартиры, а также ко времени оформления договора передачи квартиры в собственность являлся несовершеннолетним.

Из статьи 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 23.12.1992, действующей до заключения договора на передачу квартиры в собственность от 23.09.1994 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"следует, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Таким образом, действующее на момент подачи Казьминым А.С. заявления о передаче в общую долевую собственность занимаемой квартиры, законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также не требовало согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения.

Вместе с тем, договор на передачу квартиры в собственность (№) между государственным предприятием – Воронежским орденом Трудового Красного Знамени тепловозремонтного завода им. Дзержинского, с одной стороны, и Казьминым А.С. и Казьминой Л.М., с другой стороны, был заключен (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.08.1994, действующей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность от 23.09.1994 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР (ред. от 06.07.1991, действующей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность от 23.09.1994 года) предусматривает, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из статьи 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", введенной в действие Федеральным законом от 11 августа 1994 N 26-ФЗ, следует, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали Казьмин А.С., его жена Казьмина Л.С., их сын Казьмин Я.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, являющийся несовершеннолетним.

В соответствии со статьями 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договор на передачу квартиры в собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), который оспаривает Казьмин Я.А., был заключен с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка Казьмина Я.А. на участие в приватизации и положений статей 2, 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания недействительным договор на передачу квартиры в собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), жилые помещения в многоквартирном <адрес> были переданы в муниципальную собственность на основании Постановления муниципального Совета от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «об утверждении перечны (№) объектов социально-бытовой сферы, передаваемых в мукниципальную собственность», акта приемки-передачи основных средств от(ДД.ММ.ГГГГ). На дату (ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, учитываются в реестре муниципального имущества (жилые объекты).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Казьмина Я.А. к Казьмину А.С., Казьминой Л.М., администрации городского округа г. Воронеж, управлению жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Казьмина А.С. и Казьминой Л.М. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Применить последствия признания сделки недействительной.

Прекратить право собственности Казьмина А.С. и Казьминой Л.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> муниципальную собственность муниципального образования городской округ <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Председательствующий                                              И.Ю. Кузнецова

решение суда в окончательной форме

изготовлено 02.04.2018 года