Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2018 ~ М-562/2018 от 04.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 23 апреля 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием представителя истца по доверенности Садовниковой Е.Н.,

представителя ответчика – Генерального директора ПАО «Лот» Филина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.Г. к Публичному акционерному обществу «Лот», о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

....... между Третьяковым А.Г. и Закрытым акционерным обществом «ЛОТ» заключен договора купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения (квартиры) ....а в многоквартирном ......-б по ...... в г. Ессентуки Ставропольского края. Указанная ...... имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

По данным БТИ указанная квартира принадлежит ЗАО «ЛОТ» на праве собственности, на основании Договора долевого участия в жилищном строительстве, удостоверенного нотариусом города Ессентуки Созоновой Е.М. зарегистрированном в реестре за .... от ......., зарегистрированном в МП БТИ ....... в реестровой книге под ...., инвентарное дело .....

....... ЗАО «Лот» исключен из ЕГРЮЛ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что лишает Третьякова А.Г. возможности зарегистрировать переход к нему право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В порядке, предусмотренном п. 2 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на имущество на основании договора купли-продажи.

Истец Третьяков А.Г. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель истца по доверенности Садовникова Е.Н. просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Генеральный директор ПАО «Лот» в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Росреестра г. Ессентуки в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ....... между Третьяковым А.Г. и Закрытым акционерным обществом «ЛОТ» заключен договора купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения (квартиры) ....а в многоквартирном ......-б по ...... в г. Ессентуки Ставропольского края.

Факт состоявшейся передачи данных объекта недвижимости от продавца покупателю и факт оплаты истцом договорной стоимости приобретенных объектов и иные условия договора ни кем не оспаривается.

Выяснив, что для проведения государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимости, необходимо совместное обращение двух сторон сделки в регистрирующий орган письменно ....... и ....... обратился в ЗАО «Лот» с заявлением о необходимости принять меры по проведению государственной регистрации за ним права собственности на спорные объекты недвижимости для регистрации перехода к нему права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается письмами с отметками о приеме. Ответа Третьяков А.Г. не получил.

Суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место уклонение от проведения государственной регистрации перехода к истцу права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи объекты недвижимости.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ. Как следует из п. 1 ст. 1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ

Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом, право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статьями 550, 551 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а государственной регистрации подлежит лишь переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В силу ч. 3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, обращение истца с настоящим иском в суд правомерно и обоснованно.

Согласно п..6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Момент возникновения права собственности в отношении объектов недвижимости, к которым относится нежилые здания, определяется с момента такой регистрации, поскольку иное не установлено законом (статья 131, пункт 2 статьи 223 ГК РФ пункт 11 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Судом установлено, и подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, что заявление и необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости документы, ЗАО «Лот» в регистрирующий орган не подавались,

08.05.2007 г. ЗАО «Лот» исключен из ЕГРЮЛ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что является препятствием для истца зарегистрировать переход к нему права собственности по договору купли-продажи и расценивается судом как уклонение от проведения государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости и свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

На основании сведений содержащихся в ЕГРЮЛ ПАО «Лот» являлся

единственным учредителем ЗАО «Лот», указанное недвижимое имущество является оставшимся после ликвидации ЗАО «Лот».

Истец Третьяков А.Г. и продавец ЗАО «Лот» не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на спорный объект недвижимости, в порядке, установленном законом.

В настоящее время оформить за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истцу не представляется возможным по причине ликвидации прежнего собственника.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015 года), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и в их взаимосвязи, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Факт заключения сделки между истцом и ответчиком подтверждается представленными в материалы дела письменным договором купли- продажи от 20.07.2005 г.

Договор содержит все существенные условия купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Все существенные условия сторонами согласованы и не оспариваются.

Согласно пункту 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Стороны не оспаривают факт состоявшейся передачи объектов недвижимости.

Принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и установленные судом обстоятельства по делу о принадлежности недвижимого имущества на праве собственности ЗАО «Лот» соответствие сделки требованиям действующего законодательства, факта исполнения сторонами условий договора и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст. 209, 218, 551 ГК РФ, суд считает требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанным договорам купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Способ защиты, предусмотренный п. 3 ст. 551 ГК РФ, направлен на
обеспечение законного интереса покупателя недвижимости в приобретении
титула собственника, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права
собственности у Покупателя по договору возникает только в момент
регистрации.

Кроме того, ст. 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество,
подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и
прекращаются с момента внесения соответствующей записи в
государственный реестр, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из
сторон договора от государственной регистрации прав переход права
собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по
требованию другой стороны, я в случаях предусмотренных
законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,
также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая, что рассматриваемый договор подлежит государственной
регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права
собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во
внимание, что договор сторонами исполнен реально еще в ......., с
указанного времени истец несет в полном объеме обязанности собственника
по содержанию спорного имущества, суд считает необходимым иск
удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ....░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ...... ░░ ...... ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░
░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░