Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2015 ~ М-188/2015 от 17.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Коренево        26 ноября 2015 года

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при секретаре Варваниной С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "П.З.К." (далее ООО "П.З.К.") к К.Т.С. о понуждении к исполнению предварительного договора и заключению основного договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

30.11.2012 года, 21.12.2013 года и 13.02.2013 года нотариусом Кореневского нотариального округа на имя К.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении 6 земельных долей площадью 5,36 га каждая, а всего общей площадью 32,16 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1437,8168 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах муниципального образования <адрес>, право собственности на которые К.Т.С. зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.10.2013 года.

07.09.2013 года между К.Т.С. (Продавец) и ООО "П.З.К." (Покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка №44, поименованный сторонами «Договор купли -продажи земельного участка №44», согласно которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельные участки общей площадью 182,24 га, которые будут образованы в будущем Продавцом путем выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1437,8168 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах муниципального образования <адрес>

Продавец взял на себя обязательство подготовить полный пакет документов, необходимый для осуществления перехода права собственности на указанные в пункте 1 договора земельные участки к Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами была определена цена подлежащих продаже земельных участков <данные изъяты> 00 копеек, которая подлежала выплате Покупателем Продавцу в качестве аванса в размере 100%, и была получена К.Т.С. 26.11.2013 года по расходному кассовому ордеру №ПЗК03-13-000734 в ООО "П.З.К.".

Указанную сумму К.Т.С. передала ФИО2, на имя которого 13.08.2013 года выдала нотариально удостоверенную доверенность, и последний за счёт этих денежных средств приобрёл в собственность К.Т.С. 34,5 земельных долей общей площадью 184,92 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на которые было зарегистрировано право собственности К.Т.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в период времени с 30.10.2013 г. по 10.11.2014 года.

В счет принадлежащих ей земельных долей, общей площадью 217,08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, К.Т.С. выделила земельный участок и 22.05.2015 года поставила его на кадастровый учёт, участку был присвоен кадастровый №.

05 июня 2015 года между ФИО2 и ООО "П.З.К." было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изложили пункт 1 Договора в следующей редакции «1. Продавец продаёт, а покупатель приобретает в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером 46:10:110302:24, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> (далее Участок), образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором».

Стороны также изменили срок подготовки необходимых для перехода права собственности документов с «01.12.2013 г.» на «12.08.2015 г.», определили окончательную цену земельного участка в размере <данные изъяты> и согласились с тем, что расчет за участок осуществили в полном объеме 26 ноября 2013 года, а также установили ответственность сторон за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств

02 июля 2015 года К.Т.С. отозвала ранее выданную на имя ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность от 13 августа 2013 года, и отказалась исполнять условия «Договора купли-продажи земельного участка №44 от 07.09.2013 года», заключенного ею с ООО "П.З.К.".

В связи с этим, ООО "П.З.К." обратилась в суд с иском, в котором просила обязать К.Т.С. исполнить условия договора купли-продажи земельного участка №44 от 07.09.2013 года в первоначальной редакции, и заключить с ООО "П.З.К." договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:10:110302:24 площадью 217,08 га, на указанных в договоре условиях.

В ходе судебного разбирательства по делу истец исковые требования изменил, основывая их на дополнительном соглашение №1 от 05.06.2015 года к договору купли продажи земельного участка №44 от 07.09.2013 года, и просил обязать К.Т.С. осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 217,08 га, выделенный в счет принадлежащих ответчику земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно проекта межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 12.01.2015 года, и исполнить условия договора купли-продажи земельного участка №44 от 07.09.2013 года в редакции дополнительного соглашения №1 от 05.06.2015 года, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением и необходимым комплектом документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 217,08 га.

В судебном заседании представитель истца Н.А.О. измененные исковые требования поддержал и в их обоснование показал, что 07 сентября 2013 года между ООО "П.З.К." и К.Т.С. был заключён Договор купли -продажи земельного участка №44, согласно которого ответчик обязалась передать в собственность истца земельные участки общей площадью 182,24 га, которые будут образованы ею в будущем путем выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1437,8168 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах муниципального образования <адрес>, на указанных в договоре условиях.

По данному договору К.Т.С. взяла на себя обязательство подготовить полный пакет документов, необходимый для осуществления перехода права собственности на указанные в пункте 1 договора земельные участки к ООО "П.З.К." не позднее 01.12.2013 года,

Сторонами определили цену подлежащих продаже земельных участков в размере <данные изъяты> руб. 00 копеек, из расчета <данные изъяты>. за 1 га, и указанная сумма в качестве аванса в размере 100% была выдана ДД.ММ.ГГГГ ООО "П.З.К." К.Т.С. по расходному кассовому ордеру №ПЗК03-13-000734 от 26.11.2013 года

Затем К.Т.С. передала полученные денежные средства в размере <данные изъяты> бывшему сотруднику ООО "П.З.К." ФИО2, на имя которого ранее, ДД.ММ.ГГГГ, она выдала нотариально удостоверенную доверенность, и за счет полученных денежных средств последний приобрел в собственность К.Т.С. 34,5 земельных долей общей площадью 184,92 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на которые было зарегистрировано право собственности ответчика и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в период времени с 30.10.2013 года по 10.11.2014 года.

В счет принадлежащих ей земельных долей, общей площадью 217,08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, К.Т.С. выделила земельный и 22.05.2015 года поставила его на кадастровый учёт, при этом участку был присвоен кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании выданной К.Т.С. нотариально удостоверенной доверенности, и ООО "П.З.К." было заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли продажи земельного участка №44 от 07.09.2013 года, по которому пункт 1 Договора сторонами был изложен следующей редакции «1. Продавец продаёт, а покупатель приобретает в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером 46:10:110302:24, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> (далее Участок), образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 46:10:1100000:9, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором».

Кроме того, данным соглашением стороны изменили срок подготовки К.Т.С. необходимых для перехода права собственности документов с «01.12.2013 г.» на «12.08.2015 г.», определили окончательную цену земельного участка в размере <данные изъяты>., и согласились с тем, что расчет за участок осуществили в полном объеме 26.11.2013 года, при этом ими была установлена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

По мнению представителя истца, таким образом между ООО "П.З.К." и К.Т.С. был заключён договор купли -продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> (далее Участок), образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № обязательства по которому ООО "П.З.К." исполнило.

В тоже время К.Т.С. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, и отказывается оформить переход права собственности на спорный земельный участок к истцу, а кроме того, сняла с кадастрового учета спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №

По указанным основаниям просил измененные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика В.К.А. в ходе судебного разбирательства по делу измененные исковые требования ООО "П.З.К." не признал. Не отрицал, что 07 сентября 2013 года между К.Т.С. и ООО "П.З.К." был договор купли-продажи земельного участка №44, однако в собственности ответчика не имелось указанных в договоре земельных участков, они не были поставлены на кадастровый учет и право собственности К.Т.С. на них не было зарегистрировано, т.е. они не могли быть предметом сделки. Кроме того, К.Т.С. в ООО "П.З.К." аванс в размере <данные изъяты> коп. по расходному кассовому ордеру от 26.11.2013 года №ПЗК03-13-000734 не получала.

При этом представитель ответчика не отрицал, что в собственность К.Т.С. были надлежаще оформлены 34,5 земельные доли общей площадью 184,92 га, и в счёт принадлежащих ей земельных долей, общей площадью 217,08 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, Коноплина Т.С. выделила земельный участок, а 22.05.2015 года поставила его на кадастровый учёт, при этом участку был присвоен кадастровый №. Впоследствии данный земельный участок она действительно сняла с кадастрового учета.

Кроме того, представитель ответчика В.К.А. показал, что о заключении 05.06.2015 года Соглашения №1 к договору купли-продажи земельного участка от 07.09.2013 года №44 К.Т.С. не было известно, так как данный вопрос действующий от ее имени по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не согласовывал, а доверенность она отозвала ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, 26.11.2015 года представитель ответчика В.К.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик К.Т.С. в ходе судебного разбирательства по делу в судебные заседания не являлась, будучи надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства. 26.11.2015 года от её имени в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия её представителя В.К.А. ввиду его участия в общем собрании участников долевой собственности земельного участка в Малогнеушевском сельсовета Рыльского района Курской области, без участия её представителя ответчик просил дело не рассматривать.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 6 статьи 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Однако по смыслу части 6 статьи 167, части 1 статьи 169 ГПК РФ удовлетворение же ходатайства об отложении разбирательства дела в случае неявки кого-либо из участников процесса, в том числе представителя ответчика, является правом, а не обязанностью суда.

Заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу ответчик обосновывает невозможностью участия её представителя В.К.А. ввиду его участия в общем собрании участников долевой собственности земельного участка в Малогнеушевском сельсовета Рыльского района Курской области.

Данное обстоятельство суд не может признать уважительной причиной неявки представителя ответчика В.К.А. в судебное заседание, поскольку это не препятствовало его явке в суд и участию в судебном разбирательстве, но им был сделан выбор в пользу участия в общем собрании, а не в судебном разбирательстве.

Кроме того, при таких обстоятельствах ответчик К.Т.С. могла лично участвовать в судебном разбирательстве по делу, и или с участием иного представителя, в том числе С.Т.А., доверенность на имя которой имеется в материалах дела (л.д. 80).

Ходатайств же об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью личного участия в рассмотрении дела по уважительной причине и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, от ответчика в суд не поступали.

Кроме того, от имени ответчика К.Т.С. в суд поступило ходатайство о вызове свидетеля ФИО2, котором известны обстоятельства передачи денежных средств на покупку земельных долей.

В соответствии с частью 1 статьи 168 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание свидетелей, экспертов, специалистов, переводчиков суд выслушивает мнение лиц, участвующих в деле, о возможности рассмотрения дела в отсутствие свидетелей, экспертов, специалистов, переводчиков и выносит определение о продолжении судебного разбирательства или о его отложении.

Оснований для удовлетворения данного ходатайства и отложения судебного разбирательства по делу, с учетом мнения представителя истца Н.А.О., возражавшего против вызова свидетеля и отложения рассмотрения дела, суд не усматривает, поскольку 25.11.2015 года в суд поступило нотариально заверенное заявление ФИО2, в котором он сообщает известные ему обстоятельства по делу.

При указанных выше обстоятельствах, суд не находит основания для отложения рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, уд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1)и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Указанные положения содержаться и в части 1 статьи 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридический последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2012 года, 21.12.2013 года и 13.02.2013 года нотариусом Кореневского нотариального округа на имя К.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении 6 земельных долей площадью 5,36 га каждая, а всего общей площадью 32,16 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1437,8168 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах муниципального образования <адрес>, право собственности на которые К.Т.С. зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.10.2013 года, что подтверждается исследованными судом свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2013 года серии <адрес>, запись о регистрации №.

Из исследованного в судебном заседании предварительного договора купли-продажи земельного участка №44 (л.д. 24-28) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> именуемой в дальнейшем «Продавец», действующей от своего имени, и Обществом с ограниченной ответственностью "П.З.К." в лице генерального директора Н.Ф.В., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем (Покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельные участки общей площадью 182,24 га, которые будут образованы в будущем Продавцом путем выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1437,8168 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах муниципального образования <адрес> (пункт 1 договора).

Продавец взял на себя обязательство подготовить полный пакет документов, необходимый для осуществления перехода права собственности на указанные в пункте 1 договора земельные участки к Покупателю не позднее 01.12.2013 года.

Сторонами была определена цена подлежащих продаже земельных участков <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> (пункт 7 договора), которая подлежала выплате Покупателем Продавцу в качестве аванса в размере 100% (пункт 8 договора).

Взятые на себя обязанности по выплате аванса в размере 100 % цены договора Покупатель исполнил, о чем свидетельствует исследованный в судебном заседании расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ по №ПЗК03-13-000734, согласно которого К.Т.С., представившей паспорт серии 38 07 №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из кассы ООО "П.З.К." было выдано <данные изъяты> (два миллиона двести десять тысяч) руб. 00 коп. (л.д. 29)

Из исследованных судом нотариально удостоверенных объяснений свидетеля ФИО2 следует, что действуя на основании выданной К.Т.С. нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной в реестре нотариуса Суджанского нотариального округа за №4Д-2015, осуществлял в интересах К.Т.С. приобретение земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах муниципального образования <адрес>, с целью исполнения последней обязательств последней перед ООО "П.З.К." по договору купли-продажи земельного участка от 07.09.2013 года №44.

Земельные доли приобретались за счет средств ООО «Пристенская зерновая компания из расчета 65 000 руб. 00 коп. за 1 земельную долю площадью 5,36 га путем заключения договоров купли-продажи с их собственниками, и в последующем регистрировалось право собственности К.Т.С. на приобретенные земельные доли.

После регистрации права собственности К.Т.С. на земельные доли общей площадью 217,08 га, был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 217,08 га, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.

После совершения вышеуказанных действия, свидетелем было подписано с ООО "П.З.К." дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка №44 от 07.2013 год, которым был уточнен его предмет и скорректированы некоторые условия.

Данные пояснения свидетеля ФИО2 суд находит достоверными, поскольку они подтверждаются исследованными судом договорами купли-продажи земельных долей с приложенными к ним расписками и свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которых, действую от имени К.Т.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО2 заключил договора купли-продажи земельных долей, на которые затем было зарегистрировано право собственности К.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

1. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о приобретении 14,5 земельных долей общей площадью 77,72 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
2. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 - 5,5 земельных долей общей площадью 29,48 га, свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>
3. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО18, ФИО4, ФИО4 - 3 земельных доли общей площадью 16,08 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
4. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 - 1 земельной доли в размере 5,36 га, свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>
5. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19 - 2 земельных долей общей площадью 10,72 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
6. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО20 - 2 земельных долей общей площадью 10,72 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
7. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО21 - 1 земельной доли в размере 5,36 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
8. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО22 - 1 земельной доли в размере 5,36 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
9. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 - 1 земельной доли в размере 5,36 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
10. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 - 1 земельной доли в размере 5,36 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
11. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО23 - 2 земельных долей общей площадью 10,72 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 - 0,5 земельной доли в размере 2,68 га, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

а всего 34,5 земельных доли общей площадью 184, 92 га в праве общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах муниципального образования «<адрес>.

В счет принадлежащих К.Т.С. земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № ею выделен и поставлен 22.05.2015 года на временный кадастровый учет земельный участок общей площадью 217,0800 га, состоящий из 4 контуров, при постановке на учет которому был присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются исследованным судом межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 12.01.2015 года, кадастровым паспортом земельного участка от 17.07.2015 года №99/2015/73184, и не оспариваются сторонами.

Согласно сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» от 07.09.2015 года №04-9028/2015, по заявлению К.Т.С. от 10.08.2015 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с государственного кадастрового учета 24.08.2015 года.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2013 года №44 у ответчика К.Т.С. имелось 6 земельных долей площадью 5,36 га каждая, а всего общей площадью 32,16 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые не были поставлены на кадастровый учёт и право собственности на которые в установленном законом порядке зарегистрировано не было, и только после заключения вышеуказанного договора, за счет денежных средств ООО "П.З.К." в размере <данные изъяты>., действующий от имени и в интересах ответчика К.Т.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.08.2013 года ФИО2 приобрел 34,5 земельных доли, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером №, в период времени с 14.10.2013 года по 24.10.2014 года, на которые было зарегистрировано право собственности Коноплиной Т.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в период времени с 30.10.2013 года по 30.11.2014 года.

В силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Законодатель как в положении статьи 429 ГК РФ, так и в положении статьи 554 ГК РФ предусмотрел, что в договоре должны быть указаны условия и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьёй 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно стать 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, объектом земельных правоотношений и предметом сделки может быть земельный участок с определенной площадью, границы которого описаны в установленном законом порядке и состоящий на кадастровом учете.

Вместе с тем, из предварительного договора от 13.09.2013 года №44 следует, что предметом сделки является земельные участки общей площадью 182, 24 га, которые будут образованы Продавцом в будущем, путём выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1437,8168 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах муниципального образования <адрес>

Из указанного предварительного договора также следует, что земельные участки на кадастровом учете не состоят, их границы в установленном законом порядке не определены, поскольку в соответствии с пунктом 2 предварительного договора стороны предусмотрели, что после постановки на кадастровый учет указанных в пункте 1 земельных участков и регистрации права собственности на них за продавцом, предмет договора будет уточнён дополнительным соглашением с указанием окончательных характеристик, позволяющих однозначно индивидуализировать земельные участки.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества в виде земельных участков исходя из содержания предмета и условий предварительного договора не сформирован, его точное местоположение и площадь не определены, участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно, объектом земельных правоотношений земельный участок являться не мог.

Следовательно, заключённый между К.Т.С. и ООО "П.З.К." предварительный договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительной сделкой, и в силу статьи 167 ГК РФ не влечет юридических последствий.

Заключая предварительный договор купли-продажи земельных участков, стороны должны были знать и соблюдать установленные Законом требования к такого рода сделкам, в том числе и те обстоятельства, что несоблюдение этих требований может являться основанием для признания сделки недействительной, а потому суд не может признать действия сторон добросовестными.

Суд также принимает во внимание, что согласно пункта 4 предварительного договора, Продавец обязался подготовить пакета документов, необходимых для осуществления перехода права собственности к Покупателю не позднее 01.12.2013 года, однако в ни истцом, ни ответчиком не предпринималось действий к понуждению заключить в установленный сторонами срок основной договор купли-продажи, а потому в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства сторон считаются прекращенными.

При таких обстоятельствах, заключение 05.06.2015 года между ООО "П.З.К." и представителем К.Т.С. дополнительного соглашения №1, уточнившего предмет сделки - земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>), образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

Отсюда, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО "П.З.К." изменённых исковых требований.

При принятии искового заявления ООО "П.З.К." к К.Т.С. судом были приняты меры по обеспечению иска, а поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска, то в силу части 3 статьи 144 ГПК РФ считает необходимым сохранить их до вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░.░.░." ░ ░.░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░.░░░░░░░░░