Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2019 ~ М-124/2019 от 31.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2019 по заявлению Елшина Александра Вениаминовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об установлении факта реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Елшин А.В. обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, указав, что Елшин Александр Вениаминович является наследником ФИО2, (его сестры, умершей ДД.ММ.ГГГГ).Решением Промышленного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу и его сестре принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти их мамы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли, согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Портновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2012г сделана запись регистрации № и 1/2 доля расположенного на земельном участке одноэтажного жилого дома общей площадью 26,3 кв. м., инв. №, <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. После смерти сестры истец обнаружил в документах ошибку в указании площади земельного участка «835,70» кв.м. вместо «8357» кв.м. Земельный участок площадью 8357 кв.м. принадлежал матери истца ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Коммунарского сельского <адрес>. В данном свидетельстве указана площадь 83,57 Га. В 1 Га 10000 кв.м., соответственно площадь, указанная в свидетельстве составляет 835700 кв.м., что является ошибкой. Правильным считается 0,8357 Га, т е 8357 кв.м., что подтверждается сопроводительным письмом Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обращался к нотариусу Портновой А.А. с заявлением об исправлении ошибки и внесении изменений в свидетельство о наследстве, но получил отказ. Портнова А.А. сослалась на наличие документов в наследственном деле, где указана площадь 83,57. Истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для проведения межевых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 8357 кв.м., что так же подтверждено Администрацией сельского поселения Коммунарский в сопроводительном письме от ДД.ММ.ГГГГ, за №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нем содержатся в государственном, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного Елшин А.В. просил с учетом последующих уточнений просил установить факт реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, исправить реестровую ошибку в части уточнения площади земельного участка площадью «8357» кв.м. вместо «835,7» кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя Борисова Я.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 16 т. 1), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Возражений на заявление не представлено.

Заинтересованные лица Администрация муниципального района <адрес>, нотариус Портнова А.А., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В письменных заявлениях просили дело рассмотреть без своего участия, в удовлетворении заявления не возражали.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются:

техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:26:0202002:11, площадью 835,70 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка (л.д. 9 т. 1).

В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Красноярским отделом федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палат» по <адрес>, содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:26:0202002:11, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, с указанием площади земельного участка 8400 кв.м., правообладателем которого является ФИО3 (том 1 л.д. 12)

ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Коммунарского сельского Совета Красноярского района Куйбышевской области. В данном свидетельстве указана площадь 83,57 га. Площадь объекта неправильно исчислена при переводе из единицы гектара в квадратные метры.

Тогда как, правильной площадью является 0,8357 га, то есть 8357 кв.м., что подтверждается сопроводительным письмом Администрации сельского поселения Коммунарский Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 16 том 1)

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются разночтения в части указания адреса объектов.

Ошибка, допущенная и выразившаяся в несоответствии сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (в части неверного указания площади объекта недвижимости с кадастровым номером №) лишает Елшина А.В. возможности государственной регистрации права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части указания на площади земельного участка 8357 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вместо неверного: 835,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Елшина Александра Вениаминовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, исправить реестровую ошибку в части уточнения площади земельного участка площадью указать правильно «8357» кв.м. вместо неправльной «835,7» кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания на расположение жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 года.