Решение по делу № 2-231/2015 ~ М-241/2015 от 13.07.2015

Д Е Л О N 2-231-2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 19 августа 2015 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов А.В. к Хорошилова А.М. администрации Шмаровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Попов А.В. обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к Хорошилова А.М. администрации Шмаровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец Попов А.В. в обосновании иска ссылался на то, что по договору купли-продажи от 09.06.2007 года его отец ФИО1 и его супруга ФИО2 купили у Хорошилова А.М. за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При доме находится земельный участок площадью 0,38 га, который постановлением администрации Шмаровской волости от 25.04.1992 года передан в собственность Хорошилова А.М. В договоре купли-продажи дома земельный участок не указан, но был передан вместе с домом. После продажи дома Хорошилова А.М. переехала на постоянное место жительство в <адрес>. Попов А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ наследство после нее принял ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти отца принял он. При жизни отец перестроил дом, но не успел оформить на него право собственности. Просил суд включить в состав наследства ФИО7 жилой дом и земельный участок и признать за ним право собственности в порядке наследования на это имущество.

Ответчик Хорошилова А.М. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом путем направления извещения.

Представитель ответчика глава администрации Шмаровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области Рожнов С.Д. исковые требования признал в полном объеме и пояснил в судебном заседании. Что действительно в 2007 году Хорошилова А.М. продала свой дом и земельный участок ФИО7 и ФИО2

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

По выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, Шмаровского сельсовета Мордовского района, домовладение № по <адрес> значится за Хорошилова А.М., на основании индивидуального строительства 1970 года (л.д. 13).

По договору купли-продажи от 09.06.2007 года Хорошилова А.М. продала ФИО1 и ФИО2 дом, расположенный по адресу; <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор подписан Хорошилова А.М., ФИО1 и свидетелями ФИО10, ФИО8 и ФИО9 (л.д. 12).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 дали аналогичные показания, из которых следует, что в 2007 ФИО1 пригласил их в качестве свидетелей при покупке дома у Хорошилова А.М. В их присутствии ФИО1 передал <данные изъяты> рублей Хорошилова А.М., был составлен договор купли-продажи дома, который подписали, и они как свидетели.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оснований сомневаться в достоверности предоставленном в суд договоре купли-продажи от 09.06.2007 года у суда не имеется, следовательно, ФИО1 и ФИО12 являлись законными владельцами приобретенного ими жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО4. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО16 (л.д. 33)

Таким образом жилой дом по договору от 09.06.2007 года приобретен ФИО1 и ФИО2 в период брака.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 34).

Как следует из письма нотариуса Мордовского района от 05.08.2015 года № после ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследство по закону принял супруг – ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> (л.д. 8).

Попов А.В., как это следует из свидетельства о рождении приходился сыном умершему ФИО1 и в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является его наследником первой очереди по закону (л.д. 9).

Частью 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из письма нотариуса Мордовского района Тамбовской области от 15.07.2015 года № после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследство по закону принял сын – Попов А.В..

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По кадастровому паспорту от 23.03.2015 года жилой <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 30.06.2012 года, сведения о правообладателях дома отсутствуют, общая площадь домовладения составляет 27,8 кв.м. (л.д. 15-17).

По техническому паспорту жилого <адрес> от 26.05.2015 года, дата внесения сведений в реестр 13.04.1989 года, общая площадь жилого дома составляет 26,6 кв.м., жилая - 26,6 кв.м., площадь всех частей здания – 54,8 кв.м. Разрешительная документация на возведенную холодную пристройку литер а2 – площадью 7,1 кв.м отсутствует (л.д.19-28).

Как следует из акта от 10.07.2015 года начальником отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района ФИО13 произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что реконструкция жилого дома, произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлено в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д. 35).

Право собственности на приобретенный и переустроенный жилой дом в установленном законом порядке ФИО1 при жизни зарегистрировано не было, поэтому право собственности на указанное имущество у него не возникло. При этом возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время правообладателями фактически утрачена в связи со смертью наследодателя

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая объектом недвижимости и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследник умершего ФИО1 не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на жилой дом, как объекта недвижимого имущества, без участия наследодателя, по независящим от истца обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Жилой дом, принадлежавший Хорошилова А.М., состоял на учете в Шмаровском сельсовете Мордовского района в похозяйственной книге как объект индивидуального строительства и в реестре государственном кадастре недвижимости с 13.04.1989 года, продан ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи.

ФИО1 и ФИО2 как собственники, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом домом (недвижимым имуществом).

По этим основаниям, суд считает возможным включить в состав наследства ФИО1 жилой <адрес> и признать за Попов А.В. право собственности в порядке наследования по закону на это имущество.

При <адрес> находится земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 68:08:1003007:11, общей площадью 3800 кв.м. (л.д. 18).

Постановлением администрации Шмаровской волости Мордовского района Тамбовской области от 25.04.1999 года № «О предоставлении земельных участков в собственность бессрочное (постоянное) пользование гражданам <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства» Хорошилова А.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,38 га, расположенный по адресу: № по <адрес> (л.д.11).

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Таким образом, в собственности ФИО1 находился земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв.м.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на находящийся у него в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок.

Пунктом 1 статьи 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за Попов А.В. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попов А.В. удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 26,6 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Попов А.В. право собственности в порядке наследования по закону на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года: жилой дом общей площадью 26,6 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.В. Карташов