Решение по делу № 2-2653/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-2653/ 2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013года, город Пермь Пермского края

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Серякова Е.Ю., действующего на основании ордера (л.д. 25),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Г.И. к Администрации города Перми о признании за истцом право собственности на жилой дом (литер А) с двумя холодными пристроями (литер а, а1), крыльцом (литер а2) расположенные по <адрес>,

Третьи лица: Малахов В.И., Вшивцева Л.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Пермского городского нотариального округа Щерчкова Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

Малахова Г.И. обратились в суд с иском к Администрации города Перми с требованиями о признании право собственности на жилой дом № (литер А) с постройками (литер а, а1, а2), расположенные по <адрес>, указав в его обоснование, что она с детства постоянно проживает в этом доме, зарегистрирована по месту жительства по адресу данного дома. Решением исполнительного комитета Верхне-Муллинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности этот дом принадлежал отцу истицы - Малахову И.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на домовладение в органах местного самоуправления зарегистрировано не было. После смерти Малахова И.Н., в доме остались проживать истица с матерью Малаховой М.В., то есть фактически они вступили в наследство. Малахова М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти фактически в наследство вступила истица, оставаясь проживать в доме, она содержит дом, осуществляет в нем ремонт, на земельном участке производит посадки. Поскольку государственная регистрация права собственности за истцом не произведена, из-за того, что своевременно дом не был надлежащим образом оформлен, истица просит признать за собой право собственности на данное домовладение в порядке наследования.

Истица в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает.

Представитель истца в суде на иске настаивает.

Третьи лица Малахов В.И. и Вшивцева Л.И. – наследники первой очереди Малаховых И.Н. и Л.В., на право наследования после смерти родителей не претендуют, о чем составили соответствующие заявления, не возражают в удовлетворении иска.

Представитель администрации города Перми просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в возражениях на иск указал, что жилой <адрес> согласно материалам дела не зарегистрирован на праве собственности и поскольку спорное жилое помещение отвечает всем признакам самовольной постройкой, ответчик считает, что истцу необходимо было представить доказательства по принятию им мер к легализации данного объекта. Истцом не представлено доказательств соответствия спорных объектов строительным, санитарно- эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, а также документов, подтверждающих, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. Кроме того, истицей не представлено доказательств подтверждающих фактическое принятие ею наследства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о рассмотрении дела, его представитель в суд не явился.

Нотариус Пермского городского нотариального округа Щерчкова Н.В. о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 22.07.2010) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР, вступившего в силу с 01.10.1964года: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Статья 105 ГК РСФСР предусматривала, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР: в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

В соответствии со ст.ст. 527 -530 ГК РСФСР: наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 настоящего Кодекса.

Местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя (статья 17), а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части.

Наследниками могут быть:

при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти;

при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР: при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

Статьей 546 ГК РСФСР предусматривалось, что: для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 548 ГК РСФСР: если наследник, призванный к наследованию по закону или по завещанию, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок (статья 546), право на принятие причитающейся ему доли наследства переходит к его наследникам.

Это право умершего наследника может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях в течение оставшейся части срока для принятия наследства. Если оставшаяся часть срока менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

Согласно Инструкции «О порядке совершения нотариальный действий государственными нотариальными конторами РСФСР», утвержденную Приказом Министра юстиции РСФСР от 06.01.1987гда № 01/16-01, действовавшей в период смерти наследодателей истцов: доказательствами фактического принятия наследства в зависимости от конкретной ситуации могут быть:

- данные из жилищно-эксплуатационной организации (либо местной администрации или жилищно-строительного кооператива) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти. О фактическом принятии наследства будет свидетельствовать и то обстоятельство, что наследник проживал в наследуемом доме (квартире), хотя бы и сам наследодатель при этом проживал в другом месте.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что, несмотря на то, что самовольная постройка не входит в наследственную массу, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Верхне-Муллинского районного Совета депутатов трудящихся за № Малахову И.Н. (отцу истицы) предоставлен земельный участок по <адрес> общей площадью 0,07 га для строительства индивидуального жилого дома, и этим решением Малахов И.Н. предупрежден, что в случае, если дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ возведен не будет, то отведенный земельный участок будет у него отнят.

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Верхне-Муллинского районного Совета депутатов трудящихся и Малаховым И.Н. заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В этом договоре указано, что земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью настоящего договора. Из инвентарного дела на данное домовладение следует, что во владении Малахова И.Н. находился жилой дом 1953 года постройки.

С 1953 года Малахов И.Н. проживал со своей семьей в указанном доме, был там зарегистрирован. Согласно инвентарного дела на домовладение по <адрес> впервые инвентаризация на дом проведена 19.01.1959года, где указано, что о строения на земельном участке произведены в 1953году Малаховым И.Н. на основании решения В.Муллинского райисполкома за № от 13.10.1952года.

Суд считает, учитывая изложенные выше нормы права и установленные обстоятельства, что возведенное Малаховым И.Н. домовладение не относится к самовольной постройке, оно возведено в соответствии с действовавшим в тот период законодательством.

Решением Исполкома Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ улица Высоковольтная была переименована в улицу Ишимбаевскую; в поселке Верхние Муллы по улицам Нефтяников, Ишимбабвской (ранее Высоковольтной), Дивьинской (ранее Коммунистической) и по Казанскому тракту в поселках Верхние Муллы и Хмели была продлена городская нумерация домовладений, в связи с чем адрес «ул.Высоковольтная,11» сменился на адрес «ул.Ишимбаевская, 117».

В соответствии с решением исполнительного комитета Пермского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении летчикам-космонавтам товарищам Беляеву П.И. и Леонову А.А. звания Почетных граждан города Перми и переименовании в их честь улиц» улица «Ишимбаевская» была переименована в улицу «Космонавта Беляева», которая существует и в настоящее время.

Малахов И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена Малахова М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств об их смерти.

Истица является их дочерью, что подтверждается копией свидетельства об ее рождении. (л.д.5,6,7). Согласно домовой книге Малахова Г.И. была прописана в доме с 1972года по настоящее время (л.д.36-67). Поскольку она, продолжая проживать в данном доме, фактически вступила в наследство после смерти родителей, ее брат и сестра согласны с иском, не претендуют на наследство после смерти родителей, имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельные участки, предоставляемые гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ без указания вида права или при невозможности определить вид этого права, считаются предоставленными гражданам на праве собственности. В связи с этим за истицей как за наследником сохраняется право пользования данным земельным участком.

Довод ответчика о том, что за истицей невозможно признать право собственности на указанные в иске постройки, поскольку они являются самовольными, суд находит не состоятельным.

Суд считает, что собственником данного домовладения на законных основаниях являлись наследодатели истца – ее родители, истица, как наследник, вступившая фактически в наследство после смерти родителей, вправе претендовать на это имущество.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное домовладение за истицей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Малаховой Г.И. право собственности на жилой дом № с постройками (литеры А, а, а1, а2), расположенные по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на жилой дом № с постройками (литеры А, а, а1, а2), расположенные по <адрес> за Малаховой Г.И.

В течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 30.09.2013года), оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья          Турьева Н.А.