Решение по делу № 2-272/2020 (2-10105/2019;) ~ М-9926/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-272/2020

УИД 03RS0003-01-2019-011275-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года                                                                                   г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истца Николенко А.А., представителя ответчика Самойловой О.А., представителя третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ - Кутлуахметовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николенко Галины Ивановны к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Николенко Г.И. обратилась в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» об обязании заключить договор на приобретение жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров - 41 кв.м., стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями договора № 250/1521 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне Бакалинский, ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская, и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, указав в основание иска, что на основании договора № 3 от 16.11.2009 г., заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» заключен, 19.05.2010 г. Корытова Л.В. заключила с ООО ФПК «Полимер» договор № 250/1521 о долевом участии в строительстве жилья в «Бакалинский», ограниченного улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно которому Корытова Л.В. обязалась финансировать строительство однокомнатной квартиры № 365 (строительный номер) на 13 этаже 16-ти этажного дома Блок В1а, секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м., стоимость которой на основании п. 2 п.п. 2.2 составляет 1 107 000 руб., В соответствии с п. 1 п.п. 1.3 договора, срок окончания строительства - 2 квартал 2011 г. строительство велось застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с п. 2 п.п. 2.3 договора, дольщик оплачивает инвестиционный взнос векселем СПЦ № 0908403 от 20.05.2010 г. стоимостью 1 107 000 руб. 04.10.2010 г. между Корытовой Л.В. и Махмутовой Л.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права по договору № 250/1521 от 19.05.2010 г. об инвестировании однокомнатной квартиры № 365 (строительный номер) на 13 этаже 16-ти этажного дома Блок В1а, секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м., переходят к Махмутовой Л.А. 22.03.2011 г. между Махмутовой Л.А. и Николенко Г.И. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права по договору № 250/1521 от 19.05.2010 г. об инвестировании однокомнатной квартиры № 365 (строительный номер) на 13 этаже 16-ти этажного дома Блок В1а, секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м., переходят к Николенко Г.И.Согласно акту сверки по состоянию на 23.04.2012 г., условия договора по оплате за вышеуказанную квартиру истцом исполнены в полном объеме. В период строительства жилого дома застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» произвел корректировку проекта с перепланировкой квартир секции № 1, произвел надстройку верхних этажей дома № 8, а также на основании распоряжения Правительства № 375-Р от 21.04.2011 г. о передаче строительства указанного дома ГУП ФЖС РБ, передал последнему всю документацию с перепланировкой части квартир данного дома и надстройкой верхних этажей. ГУП ФЖС РБ обязано было исполнить п. 2 п.п. 2.1.4 агентского договора № 6295/11-17 от 01.09.2011 г. в части согласования с ОАО «СтройПроектЦентр» возможности внесения изменений в проектно-сметную документацию. ГУП ФЖС РБ продолжал строить квартиры по первоначальной проектно-сметной документации, лишив тем самым истца права получения квартиры по заключенному договору. На основании Распоряжения Правительства РБ от 21.04.2011 г. № 375-р в соответствии с законом РБ «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» ГУП «ФЖС» РБ постановлено вступить в права застройщика по жилому дому № 8 в мкр. «Бакалинский» и заключить соответствующие договоры с гражданами, приобретавшие квартиры на «воздушных» этажах. Определением Арбитражного суда РБ от 28.02.2012 г. по делу № А07-21465/2011 в отношении застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» была введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.07.2012 г. Николенко Г.И. включена в реестр требований о передаче ей однокомнатной квартиры № 365 (строительный номер) на 13 этаже 16-ти этажного дома Блок В1а, секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м., стоимостью 1 107 000 руб.

Определением суда от 24.12.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Республики Башкортостан, Министерство финансов РБ.

Определением суда от 16.01.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

Истец Николенко Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представители третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Министерства финансов РБ, Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «ФПК «Полимер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", о причинах неявки не сообщили.

От представителя третьего лица Министерство финансов РБ поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит исковые требования Николенко Г.И. оставить без удовлетворения, гражданское дело рассмотреть без участия представителя Министерства финансов РБ.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Николенко А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Самойлова О.А. в удовлетворении иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии положениями статьи 4.2 Закона Республики Башкортостан от 03.03.2011 г. N 368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, если между гражданином и лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме или договор уступки права требования гражданина к застройщику (заказчику), осуществляется в форме освобождения от оплаты стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

При этом защита прав граждан осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий: признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве; включения незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан; включения требований, граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве; если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 ноября 2009 года между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) заключен Договор № 3, предметом которого является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого дома № 8 в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей площадью 48 641 кв.м.

15 января 2010 года между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» заключено дополнительное соглашение к Договору № 3 от 16 ноября 2009 года. Согласно тексту данного соглашения ОАО «СтройПроектЦентр» передаёт права ООО «ФПК «Полимер» на помещения в жилом доме строительный №8, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно Приложений.

19.05.2010 г. между ООО «ФПК Полимер» и Корытовой Л.В. заключен договор № 250/1521 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакаинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно которому дольщик финансирует строительство однокомнатной квартиры № 365 (строительный номер) на 13 этаже в 16-этажном доме блок В1а, секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 2.3 договора, дольщиком полностью оплачивается инвестиционный взнос в размере 1 107 000 руб. веселеем СПЦ № 0908403 от 18.05.2010 г.

20.05.2010 года Корытова Л.В. передала ООО «ФПК «Полимер», в счет оплаты по договору №250/1521 от 19.05.2010 г., вексель СПЦ №0908403, номинальной стоимостью 1 107 000 рублей. Приложением к договору №250/1521 от 19.05.2010 г. стороны закрепили, что указанной суммой оплачено 41 кв.м. по цене 27 000 рублей за 1 кв.м.

04.10.2010 г. между Корытовой Л.В. (первая сторона) и Махмутовой Л.А. (вторая сторона) заключен договор уступки прав требования, согласно которому первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает все принадлежащие первой стороне в момент подписания договора права и обязательства на однокомнатную квартиру № 365, общей площадью 41 кв.м., расположенной на 13 этаже, блок В1а, секции 8-5 микрорайона «Бакалинский», возникшие из договора № 250/1521 от 19.05.2010 г. о долевом участии в строительстве в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Корытовой Л.В.

22.03.2011 г. между Махмутовой Л.А. (первая сторона) и Николенко Г.И. (вторая сторона) заключен договор уступки прав требования, согласно которому первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает все принадлежащие первой стороне в момент подписания договора права и обязательства на однокомнатную квартиру № 365, общей площадью 41 кв.м., расположенной на 13 этаже, блок В1а, секции 8-5 микрорайона «Бакалинский», возникшие из договора № 250/1521 от 19.05.2010 г. о долевом участии в строительстве в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Корытовой Л.В., и договора уступки прав требования от 04.10.2010 г., заключенного между Корытовой Л.В. и Махмутовой Л.А.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.04.2012 г. между ООО «ФПК «Полимер» и Николенко Г.И. по договору № 250/1521 от 19.05.2010 г., оплата по договору произведена полностью в размере 1 107 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года по делу № А07-21465/2011 в отношении ОАО "СтройПроектЦентр", являвшегося застройщиком указанного жилого дома, введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2012 года по делу № А07-21465/2011 в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.07.2012 года по делу №А07-21465/2011 требования Николенко Г.И. в отношении спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр».

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р ГУП «ФЖС РБ» поручено совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №02:55:010910:0333 по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

Данным распоряжением администрации городского округа город Уфа РБ в срок до 31 мая 2011 года рекомендовано составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» заключен агентский договор от 01 сентября 2011 года, согласно п. 1.1 которого ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала осуществлять функции заказчика-застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

Жилое помещение - однокомнатная квартира № 365 (строительный помер) на 13 этаже в 16-ти этажном доме блок В1а секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м. не построена и истцу не передана, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, все условия, предусмотренные Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», необходимые для защиты прав граждан, были соблюдены.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.07.2012 года по делу № А07-21465/2011 требования Николенко Г.И. в отношении спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр», арбитражный суд указал, что за квартиру истцом оплачено 1 107 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан установлены обстоятельства и дата введения в отношении застройщика процедур банкротства, уплаты истцом стоимости квартиры, ее площади и в силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Истец Николенко Г.И. приобрела права на спорную однокомнатную квартиру № 365 (строительный номер) на 13 этаже в 16-ти этажном доме блок В1а секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м. путем заключения договора уступки права требования с Махмутовой Л.А.

Материалами дела подтверждается, что условия указанного договора уступки со стороны истца выполнены в полном объеме, стоимость уступленного права оплачена в ООО ФПК «Полимер», что подтверждается актом сверки от 23.04.2012 г.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Николенко Г.И., исходя из того, что ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не выполнило распоряжение Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. N 375-р, права истца на получение жилого помещения в соответствии Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» не восстановлены.

В связи с изложенным, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика заключить договор о приобретении жилого помещения в адрес в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями договора №250/1521 от 19.05.2010 г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Доводы представителя ответчика суд полагает несостоятельным, поскольку согласно Распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. N 375-р обязало ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить договоры с гражданами, заключивших договоры приобретения жилых помещений и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по договору.

Суд находит, что положения Закона Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» и распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. N 375-р не ставят возможность заключения договоров с гражданами, пострадавшими вследствие неисполнения застройщиком своих обязанностей, от того, какое лицо будет выступать в качестве застройщика, поскольку правовая форма защиты пострадавших граждан в виде заключения договоров о приобретении в строящемся или построенном многоквартирном доме направлена на оказание равных мер содействия физическим лицам независимо от того, пострадали они от неисполнения обязательств застройщика в связи с привлечением денежных средств гражданина для создания объекта долевого строительства, не включенного в проектную документацию, либо от отсутствия средств для завершения строительства, предусмотренных проектом объектов долевого строительства, либо по иным причинам.

Довод ответчика о том, что надлежащими ответчиками в споре являются ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК Полимер» суд находит необоснованным, поскольку по настоящему делу исковые требования заявлены по основаниям неисполнения обязательств, возложенных на ответчика распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г., а не в связи с неисполнением застройщиком договора о долевом участии в строительстве. При этом в силу положений статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способ защиты права избирает истец.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Николенко Галины Ивановны к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с Николенко Галиной Ивановной договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров - 41,0 кв.м., равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с условиями договора N 250/1521 от 19.05.2010 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                                         Т.А. Мухина