Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2013 ~ М-759/2013 от 10.09.2013

Дело № 2 – 525

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 24 сентября 2013 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре Петровской Н.В.

с участием: истца Полянского В.В.

представителя третьего лица - начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Полянским В.В. к Администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Полянский В.В. обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на дом животновода и объект незавершенного строительства - кошару.

В судебном заседании Полянский В.В. требования полностью поддержал и пояснил суду, что *** между СПК (колхоз) Правда, в лице конкурсного управляющего ФИО1 и им заключены два договора купли-продажи недвижимости, согласно которым он купил:

- стены дома животновода, --- года постройки, назначение: нежилое помещение, этажность 1, инвентарный номер ---, местоположение: ... 1;

- фундамент кошары, --- года постройки, назначение: нежилое помещение, этажность 1, инвентарный номер ---, местоположение: ... 1.

Указанные объекты недвижимости им были приобретены за --- рублей каждый, всего на общую сумму --- рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру --- и --- от ***, выданными СПК (колхоз) Правда.

После внесения в кассу СПК (колхоз) «Правда» денежных средств за указанное недвижимое имущество, между СПК (колхоз) «Правда», в лице конкурсного управляющего ФИО1 и им был составлен акт приема – передачи имущества согласно которому ему передано вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно определению Арбитражного суда Ставропольского края от 22.03.2007 года завершено конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Правда» с.Высоцкое, на основании которого в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК (колхоза) «Правда» с.Высоцкое, что подтверждается Свидетельством серия 26 --- о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации на основании решения суда.

Согласно техническому паспорту от ***, выданному Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... 1, данные объекты состоят из нежилого здания – дома животновода литер «К», общей площадью 54 кв.м. и нежилого объекта незавершенного строительства – кошары литер «В», площадью --- кв.м., регистрация права собственности на которые не производилась.

Согласно кадастровому паспорту, выданному *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», здание – дом животновода имеет следующие характеристики: нежилое здание, литер «К», этажность 1, инвентарный номер ---, общей площадью --- кв.м., год ввода в эксплуатацию --- расположен по адресу: Ставропольский край ---

Согласно кадастровому паспорту, выданному *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объект незавершенного строительства – кошара, расположен по адресу: Ставропольский край Петровский --- и имеет следующие характеристики: литер «В», инвентарный номер ---, площадь застройки --- кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 15%.

Считает, что в ином порядке он не может зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости, в связи, с чем он и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Полянский В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края Полянский А.Н., в судебное заседание не явился, но предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо - начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав доводы истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Полянского В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ***, заключенному между СПК (колхоз) «Правда», в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Полянским В.В., последний купил в СПК (колхозе) «Правда» стены дома животновода, 1948 года постройки, назначение: нежилое помещение, этажность 1, инвентарный номер ---, местоположение: ... в 20 км западнее от ..., участок --- и фундамент кошары, --- года постройки, назначение: нежилое помещение, этажность 1, инвентарный номер ---, местоположение: ... 1.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру --- от ***, выданной СПК (колхоз) «Правда», Полянский В.В. внес в кассу СПК денежные средства в размере --- рублей за стены дома животновода.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру --- от ***, выданной СПК (колхоз) «Правда» Полянский В.В. внес в кассу СПК денежные средства в размере --- рублей за объект незавершенного строительства - кошару.

Из акта приема – передачи недвижимого имущества от *** следует, что СПК (колхоз) «Правда» передало, а Полянский В.В. принял в собственность стены дома животновода и объект незавершенного строительства – кошару.

Согласно техническому паспорту от ***, выданному Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... 1, по указанному адресу находится нежилое здание – дом животновода литер «К», общей площадью --- кв.м. и нежилой объект незавершенного строительства – кошара литер «В», площадью --- кв.м., регистрация права собственности на которые не производилась.

Согласно кадастровому паспортам, выданным *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и *** отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., здание – дом животновода имеет следующие характеристики: нежилое здание, литер «К», этажность 1, инвентарный номер ---, общей площадью --- кв.м., год ввода в эксплуатацию ---, расположен по адресу: ... и имеет кадастровый номер ---.

Согласно кадастровому паспортам, выданным *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и *** отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., объект незавершенного строительства - кошара имеет следующие характеристики: литер «В», инвентарный номер ---, площадь застройки --- кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 15%, расположен по адресу: ... и имеет кадастровый номер ---

Согласно Определению Арбитражного суда Ставропольского края от 22.03.2007 года завершено конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Правда» с.Высоцкое, на основании которого в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК (колхоза) «Правда» с.Высоцкое, что подтверждается Свидетельством серия 26 --- о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации на основании решения суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно требованиям ст. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в соответствии со ст. 17 указанного Закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как истец является добросовестным приобретателем по договору, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеет, однако не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимогоимущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полянского В.В. к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Полянским В.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... 1, состоящее в целом из:

- нежилого здания – дом животновода литер «К», этажность 1, инвентарный номер ---, общей площадью --- кв.м., год ввода в эксплуатацию 1948;

- объекта незавершенного строительства - кошары литер «В», инвентарный номер ---, площадь застройки --- кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: