Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2774/2017 ~ М-1679/2017 от 24.05.2017

Дело 2-2774/17

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года                         город Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

секретаря Козыревой М.Т.,

с участием истца Ерахтина С.М. и его представителя Рябцева С.В.

третьего лица Серебренниковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерахтина С.М. к администрации г. Красноярска об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ерахтин С.М. обратился в суд с иском об определении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что Ерахтин С.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.08.2010г. Данный дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1 715 кв.м., с кадастровым номером № право собственности на который установлено за истцом на основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 18.10.2016г. Указанным решением суда были установлены границы земельного участка согласно межевого плана от 17.04.2016г, выполненного кадастровым инженером ООО «ЗемКад-24» в котором был указан каталог координат точек границ земельного участка. Для регистрации права собственности истец обратился в кадастровую палату для формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, однако ему было отказано в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек регистрируемого земельного участка противоречат сведениям о координатах характерных точек соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером №, а именно, имеется наложение точек границ земельного участка истца на точки границ соседнего земельного участка Серебренниковой Л.Н. Кроме того, пока истец устанавливал в судебном порядке право собственности на земельный участок, а также его площадь и границы, соседка по смежному земельному участку Серебренникова Л.Н. зарегистрировала границы своего земельного участка. Истец на место расположения земельных участков и при проведении замеров пригласил кадастрового инженера, где в присутствии Серебренниковой Л.Н. было выяснено, что смежная граница проходит правильно по смежному забору. Таким образом, кадастровый инженер ООО «ЗемКад-24», который делал межевой план истцу допустил неточные замеры границ земельного участка истца, а именно, не установил, что смежная граница проходящая по деревянному забору немного изогнута и имеет шесть точек, а не две, в результате чего произошло небольшое наложение в месте смежной границы. Фактически замеры границ смежных участков отражены в межевом плане, подготовленном 20.05.2017г. кадастровым инженером ООО «Земресурс». При этом, площадь земельного участка не изменилась. Истец просил признать недействительным границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером №, установленные в межевом плане от 17.04.2016г., выполненном кадастровым инженером ООО «ЗемКад-24». Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> площадью 1715 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана от 20.05.2017г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Земресурс»: <данные изъяты>

В судебном заседании истец Ерахтин С.М. и его представитель Рябцев С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик администрация МО г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Третье лицо Серебренникова Л.Н. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что ее земельный участок граничит с земельным участком истца с восточной стороны, в 1950г. установлен забор, в 2016г. определены границы ее земельного участка, то есть до установления истцом своих границ. С межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земресурс» от 20.05.2017г. согласна, действительно восточная граница земельного участка истца проходит не прямо, а по забору.

Третьи лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «ЗемКад-24» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими, являются сведения государственного кадастра недвижимости (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - далее Закон о ГКН).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из части 7 ст. 36 ЗК РФ следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №22-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка является границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из объяснений истца Ерахтина С.М. он (Ерахтин), является собственником земельного участка по <адрес>. Собственником смежного земельного участка с восточной стороны является Серебренникова Л.Н. Согласно заочному решению суда от 18.10.2016г. за ним (Ерахтиным) было признано право собственности на указанный земельный участок, а также были установлены границы земельного участка согласно межевого плана от 17.04.2016г. выполненного ООО «ЗемКад-24», в котором был указан каталог координат точек границ земельного участка. Он (Ерахтин) обратился в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет, однако ему было отказано в связи с тем, что имеется частичное наложение точек границ земельного участка Ерахтина С.М. на точки границ земельного участка смежного землепользователя Серебренниковой Л.Н. Впоследствии он (Ерахтин) пригласил кадастрового инженера ООО «Земресурс» для замера границ, где в присутствии Серебренниковой Л.Н., было выяснено, что смежная граница проходит правильно по смежному забору, а значит кадастровый инженер ООО «ЗемКад-24» при составлении межевого плана от 17.04.2016г. допустил неточные замеры границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Беляков В.Н. продал Ерахтину С.М. жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Рязанская, д. 55 А, на земельном участке размером 790 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.08.2010г. за Ерахтиным С.М. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., инв.№, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 18.10.2016г. признано право собственности за Ерахтиным С.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1715 кв.м., с кадастровым номером №, в границах, установленных в межевом плане от 17.04.2016г., выполненном кадастровым инженером ООО «ЗемКад-24». <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «ЗемКад-24» от 17.04.2016г. и каталога точек земельного участка: <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земресурс» от 20.05.2017г. следует, что по результатам контрольных геодезических измерений выявлено несоответствие координат характерных точек участка границы от точки н2 до точки н3, участка границы от точки н1 до точки н2, полученных при проведении геодезических работ ООО «ЗемКад-24», и фактического местоположения границы, что графически изображено на чертеже. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа г.Красноярск утвержденных решением Красноярского городского совета депутатов от 07.07.2015г. №в-122, образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны иных зеленых насаждений (З-2). В соответствии с п. 7 ст. 48 правил предельные (минимальные) размеры земельных участков для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, не установлены. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1715 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержаться в ЕГРН. Согласование местоположения границы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровым номером № не требуется, так как сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, содержаться в ЕГРН. В связи с изложенным, необходимо установить границу земельного участка по координатам, полученным в результате контрольных геодезических измерений, соответствующим фактическому местоположению, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (код-2.1).

Согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлены следующие границы земельного участка, расположенного по <адрес> площадью 1715 кв,м.: <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.03.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: отсутствует. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровая стоимость не определена, так как категория земель и вид разрешенного использования не установлены. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений от 10.04.2017г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при составлении межевого плана от 17.04.2016г. инженер ООО «ЗемКад-24» допустил неточные замеры границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждено в судебном заседании объяснениями собственника смежного земельного участка, граничивающего с восточной стороны Серебренниковой Л.Н. с земельным участком истца Ерахтина С.М.

Оценив, представленные суду доказательства в их связи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, полагает необходимым определить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ерахтину С.М. в соответствии с межевым планом ООО «Земресурс» от 20.05.2017г., в котором площадь земельного участка составила 1715 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), следующими координатами: <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерахтина С.М. к администрации г. Красноярска об определении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1715 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ЗемКад-24» 17.04.2016г.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом ООО «Земресурс» от 20.05.2017г.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         И.А. Бойко