Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2245/2012 ~ М-1934/2012 от 16.03.2012

                    Дело № 2-2245/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием представителя истца Бурбыга В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирпичева Александра Николаевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кирпичев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска. В обоснование указал, что постановлениями мэра города Благовещенска *** от ***, *** от *** органу общественной самодеятельности «Дружба» был предоставлен земельный участок площадью 4298 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в южной части кадастрового квартала *** г. Благовещенска, под строительство гаражей. *** между ним и ООС «Дружба» был подписан договор на строительство индивидуального гаража и произведена оплата по соглашению к договору в размере *** рублей. Строительство гаража осуществлял ООС «Дружба». После завершения строительства, *** между ним и ООС «Дружба» был подписан акт приема-передачи гаража, площадью 28 кв. После этого, с ***. истец длительно, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, хранит в нем свой автомобиль, осуществляет текущий ремонт, никаких имущественных претензий со стороны третьих лиц на гараж не имеется. В ***. он решил оформить право собственности на гараж, для чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, однако ему было устно разъяснено, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (акта приемки гаража комиссией АСК администрации г. Благовещенска), будет отказано в государственной регистрации. После чего, истец обратился в Администрацию г. Благовещенска с просьбой составить акт приемки гаража, но получил ответ, о том, что индивидуально гаражи комиссией АСК не принимается. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - кирпичный гараж, ***. постройки, площадью 32,3 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в 409 квартале г. Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебное заседание не явились извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом истец, обеспечивший явку своего представителя; представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, сведений о причинах неявки и доказательства уважительности таких причин не представивший. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что гараж истец строил сам, пользуется им единолично, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** органу общественной самодеятельности «Дружба» предоставлен в аренду земельный участок площадью 4298 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений Северной планировочной зоны, находящийся в квартале ***, используемый для строительства надземных автостоянок закрытого типа.

Между Кирпичевым А.Н. (заказчик) и Органом общественной самодеятельности «Дружба» (Исполнитель) заключен договор от *** на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым, последний обязуется оформить всю необходимую документацию, а также акт ввода гаража в эксплуатацию, произвести оформление кадастрового плана участка, предоставить место под строительство гаража

По условиям заключенного договора, заказчик обязуется до *** организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией; своевременно оплатить оказанные услуги в сумме *** рублей, а также своевременно вносить арендную плату за земельный участок; по окончании строительства сдать исполнителю по акту приема-передачи построенный гараж и самостоятельно оформить право собственности на него. Исполнитель обязуется в срок, предусмотренный постановлением мэра г.Благовещенска сдать в эксплуатацию гараж; осуществлять надзор за строительством; предоставить заказчику все необходимые документы для оформления права собственности.

Таким образом, по условиям договоров строительство гаража осуществлялось истцом, а ООС «Дружба» предоставило земельный участок под строительство и обязалось сдать объект в эксплуатацию.

Факт строительства гаража подтверждается актом приема-передачи от *** между ООС «Дружба» и Кирпичевым А.Н., техническим паспортом, составленным МУП г. Белогорска «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, кадастровым паспортом от *** на гараж *** года постройки; расположенного в квартале *** г.Благовещенска, инвентарный номер ***, имеет литер А, площадью 27, 9 кв.м.

В соответствии с заключением о строительстве и введению в эксплуатацию боксового гаража инвентарный номер *** в квартале *** г. Благовещенска, изготовленным ведущим инженером-конструктором ОАО «Благовещенскстрой» ФИО1, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект не усматривается.

Как установлено судом, истцом условия договора долевого участия в строительстве от *** выполнены, переданы денежные средства в размере *** рублей для оформления проектно-сметной документации на строительство гаража и всех необходимых документов, Согласно техническому паспорту, осуществлено фактическое строительство гаража. До настоящего времени истец пользуется им как своим собственным, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства кем-либо не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Обстоятельства действительного возведения спорного гаража истцом своими силами и за счет собственных средств были подтверждены показаниями Свидетель 1, Свидетель 2, которые были допрошены в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей. Кроме того, свидетели пояснили, что истец пользуется гаражом единолично, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, земля выделялась истцу органом общественной самодеятельности «Дружба».

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ООС «Дружба» в установленном порядке для строительства надземных автостоянок закрытого типа и использован по целевому назначению, что соответствует его разрешенному использованию, отраженному в кадастровом паспорте земельного участка номер ***

Однако в нарушение договора участия в долевом строительстве ООС «Дружба» свои обязательства по сдаче гаражей в южной части кадастрового квартала *** г. Благовещенска в эксплуатацию и передаче документов для оформления права собственности истца на построенный им гараж не исполнило. Как следует из выписки из реестра юридических лиц от *** ООС «Дружба» ликвидировано, в связи с чем процедура оформления прав на гаражи в общем порядке, которая требует его участия, невозможна.

Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляют, нарушений прав иных лиц не влекут.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку судом установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенные после *** года. Такими документами являются постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кирпичева А.Н. о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 27,9 кв.м., литер А. с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирпичева Александра Николаевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Кирпичева Александра Николаевича на гараж общей площадью 27,9 кв.м., литер А. с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  В.И. Шульга