Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2013 ~ М-514/2013 от 13.11.2013

Дело № 2-515/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево      03 декабря 2013 года

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истца Кривова А.Н.,

представителя ответчика – Главы Большеманадышского сельского поселения Федоровой Л.Е., действующей на основании решения Совета депутатов Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 3 от 15.12.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривова А.Н. к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Кривов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на дом № 112, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 13 августа 1997 года, заключенного между ним и М_. он приобрел в собственность земельный участок площадью 3000 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей полезной площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сделка зарегистрирована Атяшевским БТИ в реестровой книге 13.08.1997 года под № 105 (инвентарное дело № 202).

В 2001-2002 годах им осуществлена реконструкция жилого помещения. В процессе перепланировки помещений: выполнены 2 кирпичные пристройки (литера А1, а) с размещением в них жилой комнаты, кухни, прихожей. Кроме того, построены сараи (литера Г1, Г2, Г5, Г6), баня с предбанником (литера Г3, Г4), гараж (литера Г), погреб (литера II). Общая площадь жилого дома после реконструкции составила 69,9 кв.м., жилая площадь – 41,7 кв.м.

Согласно справе, выданной управлением архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, состояние жилого дома, вспомогательных строений и сооружений не противоречит градостроительным нормам.

В связи с тем, что в документации на жилое помещение имелись расхождения в нумерации дома, то постановлением Главы администрации Большеманадышского сельского поселения адрес дома изменен с <адрес>

Ввиду несовпадения площади жилого помещения в заключенном договоре купли-продажи и незаконной реконструкции дома, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

    В судебном заседании истец Кривов А.Н. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия Федорова Л.Е., присутствующая в судебном заседании, иск признала в полном объеме, считала требования истца законными и обоснованными, просила удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 218 части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 13 августа 1997 года Кривов А.Н. в соответствии с данной сделкой приобрел в собственность земельный участок площадью 3000 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей полезной площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, заключенный между Кривовым А.Н. и М_. 13 августа 1997 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за № 540.

Право собственности Кривова А.Н. на недвижимое имущество зарегистрировано в реестровой книге Атяшевского бюро технической инвентаризации 13 августа 2013 года под № 105 (инвентарное дело № 202).При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кривову А.Н. (свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № 552 от 13.08.1997 года).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.1993 года, выданным БТИ Атяшевского района МССР дом № 88, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 21,45 кв.м., в т.ч. жилую площадь 21,45 кв.м.

Как следует из обозренной в судебном заседании выписки из постановления № 13 Главы администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 19 апреля 2004 года «Об изменении нумерации земельного участка и дома» адрес земельного участка и дома, принадлежащие Кривову А.Н. с «<адрес>» изменен на «<адрес>».

Из обозренного в судебном заседании технического паспорта на помещение (жилой дом) № 112, составленного Атяшевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия по состоянию на 16.10.2009 года следует, что жилой дом состоит из трех жилых комнат общей площадью 69,9 кв. м., в том числе жилой – 41,7 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» субъект права не обозначен.

Как установлено судом и усматривается из указанного технического паспорта на жилой дом № 112, истцом в 2002 году без соответствующего разрешения на реконструкцию осуществлена на принадлежащем на праве собственности земельном участке реконструкция: выполнена жилая пристройка (литера А1), пристройка (литера а), построены сараи (литера Г1, Г2, Г5, Г6), гараж (литера Г), баня (литера Г3), предбанник (литера Г4), туалет (литера I), погреб (литера II), выполнено ограждение (литера III) не выходящее за границы красных линий. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила 69,9 кв.м., жилая площадь – 41,7 кв.м.

Указанное обстоятельство также является препятствием регистрации права собственности Кривова А.Н. на дом <адрес>

Согласно справки управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 07.11.2013 года разрешение на реконструкцию жилого дома, строительства пристроек Кривову А.Н. не выдавалось. Состояние жилого дома, пристроек, вспомогательных строений и сооружений, принадлежащих Кривову А.Н., не противоречит градостроительным нормам, действующим на время реконструкции.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за застройщиком в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дал оценку представленным в дело доказательствам (статья 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации) установил, что сохранение спорного объекта (литера А1, литера а, литера Г, литера Г1,Г2,Г3, литера Г4, литера I,II, литера III) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, принимая во внимание, что объект возведен на земельном участке, принадлежащем Кривову А.Н. на праве собственности, удовлетворяет его исковые требования.

Судом отмечено, что по смыслу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом в признании права собственности на самовольно возведенный объект, то есть имеющим право на предъявление соответствующего иска, является владелец земельного участка, на котором такая постройка находится, то есть Кривов А.Н.

По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьями статей 49, 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации требований получения положительного заключения управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    При данных обстоятельствах, поскольку ответчик администрация Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, признала исковые требования Кривова А.Н. в полном объеме, суд считает необходимым признать право собственности Кривова А.Н. на жилой дом № 112 и пристройки (литера А1), пристройки (литера а), сараи (литера Г1, Г2, Г5, Г6), гаража (литера Г), бани (литера Г3), предбанника (литера Г4), туалета (литера I), погреба (литера II), ограждения (литера III), расположенные по адресу: <адрес>, дом № 112 общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями статей 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривова А.Н. к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Кривова А.Н. на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Р.С.Селькина