Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2017 ~ М-2772/2017 от 05.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

       г. Самара                                                        24 июля 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Шамбер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Самарская 165» к Фидлер Е. Г. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Самарская 165» обратилось в суд с иском к Фидлер Е.Г. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что собственники помещений в многоквартирном <адрес>, выбрали один из способов управления многоквартирным домом -управление товариществом собственников недвижимости (ТСН «Самарская 165»), которое осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивая надлежащее содержание, эксплуатацию, текущей и капитальный ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

ТСН «Самарская 165» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сборы платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по управлению многоквартирным домом ТСН «Самарская 165» выполняет своевременно и в полном объеме.

Фидлер Е.Г. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу:443041, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Плата за помещение и коммунальные услуги, на основании ст.155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

В ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании собственниками было принято решение утверждении сбора в фонд ТСН в размере <данные изъяты> рублей за кв.м.

Оплата взноса в размере <данные изъяты> за февраль, март, апрель 2017 года ответчиком произведена не была.

Обязанность по оплате платежей за нежилое помещение, содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в феврале 2017 года в размере <данные изъяты>, в <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>, в <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, ответчиком не производилась.

Ответчица, являясь собственником нежилого помещения, не исполняет свои обязанности по внесению обязательных платежей и предоставленных коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «Самарская 165» просит суд взыскать с Фидлер Е. Г. задолженность по оплате нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услг за февраль, март, апрель 2017 года в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате сбора в накопительный фонд ТСН за февраль, март, апрель 2017 года в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения платежей за нежилое помещение и коммунальные услуги за февраль, март, апрель 2017 года в размере <данные изъяты>, а в случае погашения задолженности, взыскать пене на дату решения суда, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Поломарчук Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнила расчет пени, посила взыскать сумму пени <данные изъяты> коп.

Ответчик Фидлер Е.Г. в судебном заседании не явилась, извещалась надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также, то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ответчика, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Фидлер Е.Г. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу:443041, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями из Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года

ТСН «Самарская 165» осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивая надлежащее содержание, эксплуатацию, текущей и капитальный ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

ТСН «Самарская 165» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сборы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Необходимым условием при этом является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, которое не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Полномочия ТСН, органов управления ТСН определены ст. 123.12- 123.14 ГК РФ, ст. 135, 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил).

Законом не предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме непосредственно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. В силу п. 17 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 ресурсы предоставляются ТСЖ, а оно, в свою очередь, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ    в соответствии с уставом.

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец обращаясь в суд, указывает на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате отопления, электроэнергии, техобслуживанию, а также взносов в накопительный фонд ТСН за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма долга, согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию помещения составляет <данные изъяты> и по оплате взносов в накопительный фонд <данные изъяты> руб.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду анализом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья.

Как видно из данного анализа оплата ответчиком вносилась по октябрь 2016г., а в дальнейшем имела место просрочка исполнения обязательств.

В судебном заседании было установлено, что ответчиком не были оплачены предоставленные ТСН услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду доказательств оплаты не представил.

Согласно расчетов истца, о начислении платы за коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья     за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислялась плата за накопительный фонд ТСН, отопление офисов, техобслуживание, электроэнергию.

Свои обязанности по управлению многоквартирным домом ТСН «Самарская 165» выполняет своевременно и в полном объеме.

Согласно представленных истцом доказательств, размер начисленной оплаты складывается и подтверждается следующим.

Оказание услуг по техобслуживанию: Смета расходов ТСН «Самарская 165» утвержденная общим собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которых стоимость содержания 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб., договор №-то на эксплуатацию объекта газового хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ТСН «Самарская 165» и ООО «ВымпелГаз», Договор №М на вывоз мусора, твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ТСН «Самарская 165» и МП г.о. Самара «Жиллидер». Договор №-Э на проведение технического обслуживания лифта от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ТСН «Самарская 165» и ООО СК «Лифт+», а также платежные поручения по оплате вышеперечисленных договоров за период январь-апрель 2017г.

Расчет по данной услуге произведен исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м. принадлежащего ответчику.

Оказание услуг по отоплению офисов: Договор поставки и транспортировки газа № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» и ТСН «Самарская 165» и платежные поручения по оплате    договора за период <данные изъяты>.

Расчет по данной услуге произведен исходя из Постановления Правительства от 06.05.11г. № 354 и исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м. принадлежащего ответчику.

Оказание услуг по электроэнергии: Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ЗАО «Самарагорэнергосбыт» и ТСН «Самарская 165» и платежные поручения по оплате    договора за период ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по данной услуге произведен исходя из Постановления Правительства от 06.05.11г. № 354 и исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м. принадлежащего ответчику.

Плата в накопительный фонд ТСН определена протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ., которым установлено, что сбор в накопительный фонд ТСН для производства робот в доме производить по <данные изъяты> руб с квадратного метра площади.

Расчет по данной услуге произведен исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м. принадлежащего ответчику.

Расчеты представленные истцом по исковым требованиям суд признает верными.

Согласно выписке из ЕГРН офис ответчицы площадью <данные изъяты> кв.м. находится на цокольном этаже № многоквартирного жилого дома и обеспечена всеми удобствами и необходимыми коммунальными услугами, которые предоставляются истцом надлежащим образом и в необходимом объеме.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Как видно из материалов дела до <данные изъяты>. ответчик не оспаривал обязанность по необходимости оплаты услуг ТСН и вносил платежи.

Как усматривается из материалов дела, все помещения дома по <адрес> снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома.

Согласно представленных доказательств плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства

Судом не установлено, что ответчик Фидлер Е.Г. имеет отдельные инженерные сети. Потребляет услуги ответчик наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что она отказался от этих услуг.

В соответствии с п.9 ст.161 ЖК многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно п.8.2. ст. 162 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Самарская 165» требований в части взыскания с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> руб. соответственно и их удовлетворении.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая, что судом установлено, что плата за период с <данные изъяты>. Ответчиком не вносилась, требования о взыскании пени за просрочку оплаты по указанному периоду подлежат удовлетворению. Расчет представленный истцом выполнен арифметически верно.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в сумме <данные изъяты> копейки.

В соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца подтверждены договором и квитанцией.

Суд считает подлежащими возмещению с ответчика, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей исходя из сложности дела и количества проведенных судебных заседаний.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 165» ░ ░░░░░░ ░. ░.    ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░.    ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 165» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 165» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                      ░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                              ░░░░░░░░░