Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1823/2018 от 20.06.2018

Судья Михеева Т.А. Дело № 33-1823/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июля 2018 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Коротченковой И.И.,

судей Наместниковой Л.А., Ларионовой С.В.,

при секретаре Цивилевой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Владимира Вячеславовича, Орехова Юрия Александровича к акционерному обществу «Управление капитального строительства г. Орла» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

по апелляционной жалобе акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» на решение Советского районного суда г. Орла от 03 апреля 2018 г., которым постановлено:

«Исковые требования Чистякова Владимира Вячеславовича, Орехова Юрия Александровича к акционерному обществу «Управление капитального строительства г. Орла», третьи лица: ООО «Инвестгрупп», ООО «Нерудстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» в пользу Чистякова Владимира Вячеславовича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 29 марта 2016 г. по 31 мая 2016 г. в сумме 25 755,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в сумме 14 377,92 руб.

Взыскать с акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» в пользу истца Орехова Юрия Александровича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 29 марта 2016 г. по 31 мая 2016 г. в сумме 25 755,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в сумме 14 377,92 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 2 045,40 руб.».

Заслушав доклад судьи Наместниковой Л.А., объяснения истца Чистякова В.В. и его представителя Хижовой О.Г., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия,

установила:

Чистяков В.В., Орехов Ю.А. обратились в суд с иском к акционерному обществу «Управление капитального строительства г. Орла» (далее – АО «УКС г. Орла») о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что <дата> АО «УКС г. Орла» был заключен договор участия в долевом строительстве № с ООО «Инвестгрупп», в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, со сроком ввода в эксплуатацию 4 квартал 2015 г.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, под №, общей площадью <...> кв.м, расположенная на 9-м этаже многоквартирного дома.

По согласованию с АО «УКС г. Орла» <дата> ООО «Инвестгрупп» заключило соглашение об уступке права требования (цессия) № с ООО «Нерудстрой», <дата> ООО «Нерудстрой» заключило соглашение об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от <дата> с истцами. По указанному соглашению цедент ООО «Нерудстрой» уступил, а цессионарии – истцы приняли право требования передачи в общую долевую собственность по ? каждому объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру, под №, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, со сроком передачи до 29 марта 2016 г.

Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцами выполнены в полном объеме.

Однако, квартира им передана только 31 мая 2016 г.

Несвоевременное исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по передаче квартиры причинило истцам моральный вред, поскольку они были лишены права на проживание в квартире, в отношении которой исполнили обязательства по оплате, вынуждены были осуществлять контроль за ходом устранения недостатков, что приводило к нервным срывам.

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 29 марта 2016 г. по 31 мая 2016 г. в сумме <...> руб. в равных долях, компенсацию морального вреда <...> руб. каждому.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Инвестгрупп», ООО «Нерудстрой».

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе АО «УКС г. Орла» считает принятое решение суда незаконным и просит об его отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ч. 2 ст. 6 этого же Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как усматривается из материалов дела, <дата> АО «УКС г. Орла» заключило договор участия в долевом строительстве № с ООО «Инвестгрупп».

В соответствии условиями данного договора застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру, обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью согласно проекту <...> кв.м, расположенную на 9-м этаже четырехсекционного жилого дома, участнику долевого строительства, а дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 6.1 Договора № предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – в течение 3-х месяцев со срока указанного в п.6.1 Договора (п.6.3 Договора №).

Цена договора на дату его заключения составляет <...> руб. из расчета <...> руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади (п.3.1 Договора).

По согласованию с АО «УКС г. Орла» <дата> ООО «Инвестгрупп» заключило соглашение об уступке права требования (цессия) № с ООО «Нерудстрой», а <дата> ООО «Нерудстрой» заключило соглашение об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от <дата> с Чистяковым В.В. и Ореховым Ю.А. По указанному соглашению цедент ООО «Нерудстрой» уступил, а цессионарии – истцы приняли право требования передачи в общую долевую собственность по ? каждому объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру, под №, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме.

Из акта-приема передачи объекта долевого строительства от 31 мая 2016 г. следует, что квартира истцам была передана только 31 мая 2016 г., то есть с нарушением срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцам.

Установив факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры истцам, принимая во внимание отсутствие предусмотренных п. 3 ст. 401 ГК РФ оснований для освобождения общества от ответственности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дату возникновения обязанности ответчика по передаче объекта долевого строительства истцам определил с 29 марта 2016 г. и взыскал неустойку за период с 29 марта 2016 г. по 31 мая 2016 г. (64 дня) в размере <...>, <...> руб., по <...> руб. каждому.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда ввиду следующего.

Исходя из приведенных выше условий договора участия в долевом строительстве срок передачи АО «УКС г.Орла» спорной квартиры истцам установлен не позднее 31 марта 2016 г.

Следовательно, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства истцам подлежала начислению с <дата> по <дата> и составляет <...> руб.

В связи с этим, судебная коллегия считает необходимым решение суда в этой части изменить, определив к взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку в размере <...> руб., по <...> руб. каждому.

Судом также разрешены требования истцов о взыскании компенсации морального вреда.

Учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцами по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд обоснованно определил размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в сумме по <...> руб. каждому.

В результате изменения размера неустойки, подлежит изменению размер штрафа, который правомерно взыскан судом в соответствии с положениями пункта 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и составит по <...> руб. каждому.

По этому же основанию подлежит изменению решение суда в части взыскания с АО «УКС г. Орла» в доход местного бюджета муниципального образования «Город Орел» государственной пошлины. Размер государственной пошлины подлежит снижению до <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 24548,54 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13024,27 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 24548,54 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13024,27 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1972,91░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░