Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5930/2010 ~ М-6194/2010 от 26.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5930\10 по иску Снигирь Д.Н. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что Д*** он заключил договор №*** «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция №*** в части *** квартиры со строительным *** (по окончании строительства №***) на №*** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.

Застройщиком указанного дома является ОАО « Региональный деловой центр на основании постановления Г*** №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***, ***, *** в ***» от Д***; постановления Г*** №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц ***, *** в ***» от Д***; договором аренды земельного участка №***з от Д*** (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное У*** от Д***, исх. №***).

Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Д*** был заключен Инвестиционный договор №***. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №*** от Д***, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** и ***. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №*** от Д***, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №*** от Д***). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №*** от Д***, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор №*** от Д*** заключен в соответствии с Инвестиционным договором №*** от Д***

Стоимость квартиры истец оплатили полностью, Д*** года квартира передана по акту приема- передачи для проведения отделочных работ. На квартиру составлен технический паспорт, по итогам инвентаризации ей присвоен номер №*** Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию Д*** после чего истец обратился к ответчикам с заявлением о передаче квартиры по акту приема-передачи, однако ответчик квартиру по акту не передает, что делает невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру ***

В судебном заседании представители истца С*** и Т*** по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» П*** не возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв, третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, позицию представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д*** истец Снигирь Д.Н. заключил договор №*** «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция №*** в части двухкомнатной квартиры со строительным №*** (по окончании строительства №***) на восьмом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой ***.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Д*** между « застройщиком» ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» и «дольщиком» Снигирь Д.Н. составлен акт приема-передачи квартиры ( для проведения отделочных работ, в соответствии с которым ОАО « Региональный деловой центр» передало «дольщику» для проведения отделочных работ двухкомнатную квартиру №*** на №*** этаже в секции №*** указанную в договоре №*** от Д***, общей *** кв.м., расположенную по адресу: *** а «дольщик» квартиру принял для проведения внутренних отделочных работ.

После технической инвентаризации дома строительный номер квартиры №*** изменился на номер №***

Самарским филиалом Ц*** изготовлен технический паспорт на квартиру №*** на №*** этаже в доме №*** по адресу: ***, согласно которому квартира имеет общую площадь *** кв.м., жилую- *** кв.м, подсобную *** кв. м., кроме того прочую площадь (без коэф.) *** кв. м.. У*** квартира № №*** поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру от Д***.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство №*** от Д*** выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары.

Г*** от Д*** №*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***.

*** №*** от Д*** утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц ***.

Д*** Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка №***з., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано У*** от Д***, исх. №***.

Д*** между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор №***, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** и *** в *** на основании Г*** №*** от Д***

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора №*** от Д***, инвестор ЗАО « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Договор №*** от Д*** «об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцами с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором №*** от Д***

Строительство указанного жилого дома завершено. Распоряжением А*** от Д*** №*** жилым секциям №*** со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: ***. Указанный жилой дом, поставлен на технический учет в Ф*** и на кадастровый учёт.

Разрешением Г*** №*** от Д*** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №*** и №***) по адресу *** введен в эксплуатацию.

Таким образом установлено, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Снигирь Д.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Снигирь Д.Н. удовлетворить.

Признать за Снигирь Д.Н. право собственности на квартиру №*** общей площадью- *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной- *** кв. м., кроме того прочей (без коэфф.) -*** кв. м. в жилом доме ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, с 20.12.2010г.

Мотивированное решение изготовлено 20.12. 2010г.

Председательствующий Л.А. Лещенко

2-5930/2010 ~ М-6194/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Снигирь Д.Н.
Ответчики
ООО РДЦ
ЗАО Губерния
Другие
Управление росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Лещенко Л. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
26.11.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.11.2010Передача материалов судье
30.11.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.11.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.12.2010Подготовка дела (собеседование)
13.12.2010Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.12.2010Судебное заседание
27.12.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.12.2010Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее