Решение по делу № 2-857/2021 (2-8284/2020;) ~ М-8894/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-857/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре К.Ю. Давлетшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой В.В,, Егорова П.В., Егоровой А.А. к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

         Установил:

Егорова В.В., Егоров П.В., Егорова А.А. обратились в суд с иском к администрации МР Стерлитамакский район РБ, в котором просят признать квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> индивидуально жилым домом №; прекратить право собственности за Егоровой В.В., Егоровым П.В., Егоровой А.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>; признать за Егоровой В.В., Егоровым П.В., Егоровой А.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что за истцами на основании договора передачи квартир в долевую собственность от 02.12.2002г. № было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Между тем, согласно техническому паспорту, указанная квартира является и имеет признаки одноэтажного жилого дома, имеющего один выход на улицу, других квартир в доме не имеется. Согласно экспертному заключению, индивидуальный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Егорова В.В., Егоров П.В., Егорова А.А. на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Александров С.В. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации МР Стерлитамакского района РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – администрация сельского поселения Подлесненский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - Управление ФСГРКиК по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истцов, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ, дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства, под которым понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, что соответствует пункту 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 года N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из материалов дела, согласно договору № передачи квартир в долевую собственности Егоровой В.В., Егорову П.В., Егоровой А.А. передана в долевую собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 68,4кв.м.

Право собственности за истцами зарегистрировано 08.01.2003г.

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1189кв.м.

Согласно экспертного заключения №, выполненного МБУ МР Стерлитамакский район РБ «Архитектурно-планировочное бюро», от 27.11.2020г., установлено, что исследуемый объект, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г <адрес>, общей площадью 106,6кв., может идентифицироваться как индивидуальный жилой дом, который соответствует градостроительным, строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП - предъявляемым к объектам данной категории.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, статус многоквартирного этому жилому дому не присваивался, в документах на жилой дом (кадастровом паспорте, техническом паспорте) не указано, что дом является многоквартирным.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования Егоровой В.В., Егорова П.В., Егоровой А.А. являются обоснованными и законными, поскольку земельный участок, на котором находится жилой дом, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> индивидуально жилым домом №.

Прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за Егоровой В.В,, прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за Егоровым П.В., прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за Егоровой А.А., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровой В.В, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровым П.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровой А.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                 З.Х. Шагиева