Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2014 ~ М-133/2014 от 13.01.2014

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2014 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи -- судьи Афанасьевой С.Н.,

при секретаре Никитенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Разиной С.В., Разиной Е.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о снятии с государственного учета сведения о земельном участке и о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о снятии с государственного учета сведения о земельном участке и о признании права собственности на земельный участок к Министерству имущественных отношений Самарской области, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер Разин А.И.. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из объекта индивидуального жилищного строительства - доля в праве 69/476 долей жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Разина С.В. (супруга наследодателя) и Разина Е.И. (мать наследодателя) являются наследниками первой очереди.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу г.Самары с заявлением о принятии наследства, отрывшегося после смерти Разина А.И. истцам были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом (доля в праве 69/476 долей) по 1/доли каждому. В последствии решением Промышленного районного суда г.Самары прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведен раздел жилого дома в натуре, за Разиной С.В. и Разиной Е.И. признано право общей долевой собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А2а1), общей площадью - 40,10 кв.м., жилой площадью – 34,00 кв.м., самовольно переустроенной площадью 33,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№ 1,3,5 (жилые) – 11,30; 11,60; 11,10 кв.м., соответственно, № 2 (кухня) – 6,10 кв.м., кроме того сени (лит.а 1) – 4,50 кв.м. по <данные изъяты> доле за каждой.

Одновременно с выдачей свидетельства о праве на наследство на долю домовладения, Разиной С.В. и Разиной Е.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, нотариус отказала, по тем основаниям, что в соответствии с Договором дарения от 06.08.1997 года истцы приняли в дар земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 180 кв.м., кадастровый номер 127, под индивидуальное жилищное строительство. Документ, подтверждающий право прежнего собственника на земельный участок, является Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХ Сам 01-07-00 № 0438436, регистрационная запись № 4308 от 04.08.1997г.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета сведения об участке Люлиной С.А., общей площадью 180 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер 127, признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, просили суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от остальных требований отказались.

Представитель истцов по доверенности Нагаева С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика -- Министерства имущественных отношений Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещен неоднократно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц -- Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, в суд не прибыли, представили суду письменные отзывы, в которых просили в иске отказать.

Третьи лица – нотариус Сирик Н.Н., Люлина С.А., извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, отзывов не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 чт.3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащее оформлены «и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуально жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что 28.08.1956г. на основании договора № 16905 О.Д. и Л.Г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 27.06.1994 года за Л.Г. (69/119 долей дома) и за Н.И. (50/119 долей дома) признано право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти Л.Г., на основании свидетельства о праве на наследство от 09.07.1996г., наследником стал В.Г., ему перешло в собственность наследственное имущество, состоящее из 69/238 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В.Г. по договору дарения от 30.05.1997 года подарил С.А. 69/238 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом г.Самары Полицковой Т.В. по реестру № 1989.

На основании договора дарения от 06.08.1997 года С.А. подарила Разину А.И. и Разиной Е.И. 69/238 долей домовладения по ? доле каждому, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Разин А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. После его смерти открылось наследство, состоящее из объекта индивидуального жилищного строительства - доли в праве 69/476 долей жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Разина С.В. (супруга наследодателя) и Разина Е.И. (мать наследодателя) являются наследниками первой очереди. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу г.Самары с заявлением о принятии наследства, отрывшегося после смерти Разина А.И. истцам были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом (доля в праве 69/476 долей) по 1/доли каждому.

На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 10.12.2013 года по иску Разиной С.В., Разиной Е.И. к Администрации г.о.Самара, О.В., Е.С., С.А., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома., исковые требования удовлетворены в полном объеме. Прекращено право общей долевой собственности Разиной С.В. и Разиной Е.И. на 69/476 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. За Разиной С.В., Разиной Е.И. признано право общей долевой собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, литер А1А2а1) общей площадью 40,10 кв.м жилой площадью -34,00 кв.м, самовольно переустроенной площадью 33, 50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№1,3,5 (жилые) – 11,30;11,60;11,10 кв.м. соответственно, №2 (кухня) – 6,10 кв.м., кроме того сени (лит.а1) - 4,50 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по ? доле за каждой.

Данный жилой дом расположен на земельным участке площадью 192 кв.м.

Таким образом, использование земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г № 1305-1 «О собственности в СССР».

Истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, Министерство имущественных отношении Самарской области своим уведомлением отказали в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Данный отказ не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 ЗК РФ, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74 утвержден Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством.

Согласно вышеуказанному Порядку граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают в министерство заявление о предоставлении земельного участка. Министерство направляет в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара обращение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Учитывая, что строительство дома и использование испрашиваемого земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г № 1305-1 «О собственности в СССР», суд приходит к выводу, что истцы имеют право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

Судом установлено, что спора по испрашиваемому земельному участку не имеется, границы со смежными землепользователями согласованы, земельный участок под арестом не значится, и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, о чем свидетельствуют собранные по делу доказательства. В материалах дела имеется акт установления и согласования границ земельного участка.

Поскольку строительство и использование испрашиваемого земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», то к истцу при переходе право собственности на домовладение перешло право пользования на земельный участок, а, следовательно, и право на его приватизацию в порядке ст. 36 ГК РФ. Истцы, по совместному требованию, просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на спорной земельный участок; признание данного права не влечен к нарушению законных прав иных лиц.

При наличии указанных обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности и руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Разиной С.В., Разиной Е.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Разиной С.В., Разиной Е.И. - удовлетворить.

Признать за Разиной С.В., Разиной Е.И. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись С.Н.Афанасьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>