Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2011 от 05.10.2011

      гр.дело №2-1856-2011

                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново      22 декабря 2011года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шиловой Л.Р.

при секретаре Лаптевой Ж.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухина Олега Владимировича к Беляеву Дмитрию Владимировичу о прекращении права собственности ответчика на часть земельного участка сносе строений,

У С Т А Н О В И Л :

Первухин О.В. обратился в суд с иском к Беляеву Д.В. о прекращении права собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок приобрел у Салимовой В.В., которой вышеуказанный участок был предоставлен на основании постановления администрации Мининского сельсовета от 01 декабря 1999 года. После покупки он пользовался участком, оплачивал все платежи, связанные с содержанием данного садового участка, возделывал его. В 2008 году, приехав на свой участок, обнаружил, что забор на участке отсутствует, и на нем ведется строительство жилого дома Беляевым Д.В., приобретшим участок у Бондаренко. Фактически в участок, который приобрел ответчик, вошел участок, принадлежащий истцу. Границы участка были ранее установлены и согласованы главой администрации Мининского сельсовета с прежним собственником - Салимовой В.В. С учетом уточненных исковых требований истец просит обязать Беляева снести за свой счет жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> в точках 10-11-12-13 и баню в точках 6-7-8-9, указанных на плане ООО «Центрон» от 02 марта 2011 года, указывая что данные строения находятся на его земельном участке.

В судебном заседании представитель истца Астапенко И.П. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Беляева Д.В. - Суворова Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивировав тем, что местоположение земельного участка истца не определено, не доказан факт наличия наложения границ спорных земельных участков.

Заинтересованные лица - Администрация Мининского сельского совета, Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, приходит к следующему:

В силу ранее действовавшего Указа Президента РФ от 27.10.1993года №1767 (пункт 9) вопросы разрешения заявлений о передачи в собственность земельных участков находятся в ведении местной администрации. Пунктом 3 данного указа утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.

В силу ранее действовавшего Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселениях(утверждено Постановлением Правительства РФ №105 от 02.02.1996года) разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления. Проект межевания территории является основанием для установления границ земельных участков на местности и регистрации недвижимости в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ №514 от 11.06.2002года межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. В случае споров о границе объектов землеустройства, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости(ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

Пункт 2 ст.20 указанного Федерального закона право на обращение с заявлениями о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости предоставляет как собственникам таких объектов недвижимости, так и любым иным лицам.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и егоплощадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.7 ст.38 №221-ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующим правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Границы земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (п.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии ч.9 ст.38 данного закона, при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположением границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действовавший до 16 мая 2008 г. ФЗ -28 «О государственном земельном кадастре» также предусматривал для индивидуализации объекта - земельного участка, предоставление документов о межевании земли ( ст. 19 закона).

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Согласно пп.9.1. ст.9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) : ли сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним- земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем -производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района.

Как видно из материалов дела:

- истец Первухин О.В. является собственником земельного участка площадью 567,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23 июня 2003года, заключенного им с Салимовой В.В.( л.д.6). Право собственности прошло государственную регистрацию 23.06.2003года( л.д.7).

-правопредшественнику земельного участка истца - Салимовой В.В. земельный участок площадью 567,9 кв.м., как ранее используемый, был предоставлен бесплатно на основании постановления главы Мининского сельсовета от 01.12.1999 г. №74 для ведения личного подсобного хозяйства( л.д.83).

-ответчик Беляев Д.В. является собственником земельного участка площадью 1640,52кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.07.2008года, право собственности прошло гос.регистрацию 10.08.2008года( л.д.107, 109-договор). На данном земельном участке расположены строения- баня и жилой дом, собственником которых является ответчик-л.д.112. Земельный участок ответчика прошел государственный кадастровый учет, его местоположение и площадь соответствуют материалам межевания- л.д.114.

-из материалов кадастрового дела земельного участка истца видно, что 20.09.2002 г. земельному участку присвоен кадастровый номер №, в кадастровом плане имеется указание о соответствии площади земельного участка (567,9 кв.м.) материалам межевания ( л.д.25). Вместе с тем, в представленных истцом документах, отсутствуют сведения об установленных границах земельного участка истца Первухина О.В. Из кадастрового дела на участок истца не следует, что границы земельного участка <адрес> в 2002 г. при постановке на кадастровый учет были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю» от 13 октября 2010 г. «Об исправлении технической шибки в кадастровых сведениях» указано об отсутствии в отношении участка <адрес> сведений о координатах и границах земельного участка. Способом исправления технической ошибки является удаление сведений об уточненной площади земельного участка 567,90 кв.м. ( л.д.27-28).

Таким образом, представленными материалами подтверждается, что с момента постановки на кадастровый учет - с 2002 года, земельный участок по <адрес>, принадлежащий Салимовой В.В., затем с 23.06.03 г. - Первухину О.В. имеет декларированную, не уточненную площадь 567,9 к.в.м. и в отношении этого участка отсутствуют графические данные, т.е. координаты и границы земельного участка.

В качестве доказательства местоположения испрашиваемого истцом участка суду предоставлен план ООО «ЦентрОН» от 02.03.11года( л.д.13, 108), согласно которому на участке истца с кадастровым номером № по <адрес> расположены строения ответчика: в точках 6,7,8,9,6 - баня, а в точках 10,11,12,13,10- строящийся двухэтажный дом.

Представитель истца Астапенко И.П. суду пояснила, что границы испрашиваемого истцом участка были указаны при составлении указанного плана ею. Астапенко И.П. работнику геослужбы показывала рукой, где ранее находились границы земельного участка. При составлении плана каких-либо ориентиров( столбы, межа) не имелось.

-как следует из ответа Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю информация, позволяющая определить местоположение земельного участка № с кадастровым номером № по <адрес> в государственном фонде данных отсутствует.

-согласно ответу Мининского сельского совета Постановлением №177 от 01.08.2011года был утвержден проект границ <адрес>. Переадресация <адрес> на <адрес> не происходила. По материалам инвентаризации и похозяйственным книгам участок по <адрес> числится за Поповым Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.1993года( л.д.128).

Свидетель ФИО8 (являлась глава Мининского сельского совета до 2005года) в судебном заседании показала, что участок Салимовой был предоставлен рядом с участком Бондаренко В.Н. вниз от <адрес>. Ею в 1999году было вынесено постановление о закреплении участка по <адрес> за Салимовой В.В. без оплаты. Как дальше Салимова оформила документы на землю ей не известно, затем Салимова участок продала Первухину.

Довод истца о местоположении его участка рядом с участком Бондаренко В.Н. суд находит не состоятельным, поскольку допрошенный в зале суда Бондаренко суду показал, что ему был выделен земельный участок, но он его так и не оформил надлежащим образом в собственность.

-правопредшественник земельного участка ответчика Орликова Е.С. суду показала, что она купила 04.09.2007года( договор - л.д.56) участок по <адрес> у Мазаевой О.А.( л.д.31,53), на участке была деревенская свалка, никто участок не обрабатывал. Строительство на участке начала весной 2007года, а в 2008году участок со строениями - баней и жилым двухэтажным домом продала Беляеву Д.В. 21 мая 2008года( договор - л.д.58).

Истцом не оспаривается, что межевание земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> не проводилось, подлинник акта согласования его границ отсутствует( л.д.8-ксерокопия).

Ранее в суде кассационной инстанции 3- лицо Попов Е.А. пояснял, что ранее до переадресации <адрес> имел наименование- <адрес>.

Судом установлено, что прежний собственник земельного участка Салимова В.В. проживала по <адрес>, а участок Попова Е.Н. имел адресацию <адрес>, ( в настоящее время <адрес>).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не предоставил суду данных, позволяющих идентифицировать земельный участок истца, как находящийся в границах земельного участка ответчика.

Согласно кадастровому делу в отношении земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № с описанием границ земельного участка, описание границ земельного участка Первухина О.В. по <адрес> отсутствует. ( л.д.34).

Территориальная определенность земельного участка является условием его формирования, позволяющим включить такую недвижимость в гражданский оборот.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, если в результате выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для учета в государственном кадастре недвижимости.

Судом не добыто ни у истца, ни в государственном фонде данных доказательств, позволяющих определить местоположение испрашиваемого земельного участка - акта отвода земельного участка, подлинника акта согласования границ земельного участка, межевого дела, материалов инвентаризации испрашиваемого истцом местоположения земельного участка. Судом установлено, что проект улицы <адрес>, где по мнению истца расположен его земельный участок, утвержден только в 2011году.

При таких обстоятельствах суд полагает невозможным удовлетворение исковых требований, поскольку истцом не предоставлено достаточных доказательств, позволяющих суду установить место нахождения испрашиваемого земельного участка, границ спорной территории и площади.

На основании изложенного и руководствуясь.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска Первухина Олега Владимировича к Беляеву Дмитрию Владимировичу о прекращении права собственности ответчика на часть земельного участка и сносе строений.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2011года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края      Л.Р.Шилова