Решение по делу № 2-102/2020 ~ М-33/2020 от 20.01.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    03 марта 2020 г. <адрес>

Бижбулякский межрайонный районный суд Постоянное судебное присутствие в селе <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района РБ <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:
Истец ФИО2 Н.И., обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:23:080101:298 и земельного участка с кадастровым номером02:23:080101:211, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нежилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу истцом был произведен косметический ремонт помещения (замена окна, двери, система отопления произведен косметический ремонт полов и стен). Перепланировка помещения не производилась. Указанное помещение фактически стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. Части помещения (кабинеты) стали жилыми.

ДД.ММ.ГГГГтгода истец обратился с заявлением в администрацию муниципального района <адрес> РБ, с просьбой рассмотреть вопрос о переводе, принадлежащего ему помещение на праве собственности нежилого помещения в разряд жилого.

Постановлением главы муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заявление удовлетворено, нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:23:080101:298 переведено в разряд жилых.

Ссылаясь на нормы законодательства, истец ФИО2 Н.И. просил сохранить жилой дом с кадастровым номером 02:23:080101:298, общей площадью 75,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером02:23:080101:418, находящемся по адресу: <адрес> реконструированном виде и признать за ФИО2 Н.И. право собственности на жилое помещение – блок № жилого дома блокированного застройки, общей площадью 75,7 кв.м. с кадастровым номером 02:23:08010162 расположенном на земельном участке с кадастровым номером02:23:080101:418 находящемся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 Н.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются подтверждающие документы, на основании письменного заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления представитель по доверенности ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставляет разрешение данного дела на усмотрение суда.

Участники судебного процесса, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, просили рассмотреть заявление без их участия. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотрел заявление без участия не явившихся участников процесса.

Исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении заявления по следующим основаниям:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.10 ст.40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).

В соответствии с п.26 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Пленума, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные указанной статьей документы.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведений ФИО2 ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, стоящее на кадастровом учете с кадастровым номером 02:23:080101:298. Помещение является частью нежилого здания с кадастровым номером 02:23:080101:294. Здание в свою очередь расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:23:080101:210, площадью 4049 кв.м. имеющем разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно ответу ООО «Геокадастр», в изготовлении технического плана на принадлежащее истцу помещение в связи с изменением его назначения, отказано в связи с недостаточностью представленных документов.

Согласно постановлению главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:23:080101:294 переведено в разряд жилых.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ, суду не представлено.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает, что признание за истцом права собственности на жилое помещение в реконструированном виде является в данном случае способом защиты гражданских прав.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также статус жилого помещения, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в реконструированном виде в ином порядке, кроме судебного, что находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального района РБ <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 02:23:080101:298, общей площадью 75,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 02:23:080101:418, находящемся по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – блок № жилого дома блокированного застройки, общей площадью 75,7 кв.м. с кадастровым номером 02:23:080101:298 расположенном на земельном участке с кадастровым номером02:23:080101:418 находящемся по адресу: <адрес>. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе <адрес> Республики Башкортостан.

    Судья: подпись

    Копия верна.    

    Судья Бижбулякского межрайонного

суда Республики Башкортостан:         М.А. Багаутдинов