Решение по делу № 2-1734/2018 от 16.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 марта 2018 года      г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Алиметовой С.Г., с участием прокурора Забабуриной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/2018 по иску Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) к Гусаровой Наталье Валентиновне, Гусаровой Алене Валентиновне, действующей в своих интересах и в интересах Гусарова Кирилла Ивановича, к Главному управлению Министерства внутренних дел России по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 06.03.2014 с Гусаровой Н.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...-....

18.03.2017 права требования по кредитному договору переданы Банку ВТБ 24 на основании договора об уступке прав.

    На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за истцом. В связи с чем, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить Гусарову Н.В., Гусарову А.В. и ФИО4 из жилого помещения, обязать ГУ МВД России по Иркутской области снять ответчиков с регистрационного учета.

Определением суда от 20.03.2018 произведена замена истца Банка ВТБ 24 (ПАО) его правопреемником – Банком ВТБ (ПАО).

    Представитель истца – Батраков С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по тем доводам, которые приведены в исковом заявлении.

    Ответчик Гусарова Н.В. иск не признала, указав, что жилое помещение является её единственным местом жительства.

Ответчик Гусарова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 иск не признала.

    Представитель ответчика - ГУ МВД России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте ответчик извещен надлежаще, представлен письменный отзыв на иск.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Забабуриной В.Д., изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., ...-... была приобретена за счет средств, предоставленных заемщику Гусаровой Н.В. по кредитному договору от 11.04.2008, заключенному с Акционерным коммерческим Банком «Банк Москвы» (ОАО), в связи с чем, на квартиру установлена ипотека в силу закона.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 06.03.2014 в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: ..., .......

На основании определения Октябрьского районного суда г.Иркутска от 11.01.2017 по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника Гусаровой Н.В., произведена замена взыскателя Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) на его правопреемника - Банк ВТБ 24 (ПАО).

    В порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда квартира передана взыскателю - Банку ВТБ 24 (ПАО) на основании постановления от 20.06.2017 о передаче нереализованного имущества взыскателю.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    Согласно ч. 1 ст. 78 названного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 06.03.2014 об обращении взыскания на заложенное имущество имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

    Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 28.06.2017 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, с учетом состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, регистрации за истцом права собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ......, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено с 28.06.2017 – момента регистрации права собственности на квартиру за истцом.

    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из объяснений ответчиков, они проживают в квартире.

    11.07.2017 истец направил требования в адрес ответчиков о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 24.07.2017.

На момент обращения истца в суд, изложенные в нем требования не исполнены, иного суду не представлено.

    При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, а также выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ..., ...-....

Разрешая требования о возложении на ГУ МВД России по Иркутской области обязанности снять ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Кроме того, как следует из объяснений ответчиков, на основании заочного решения суда, принятого ранее по настоящему делу, они сняты с регистрационного учета. Истец указанные доводы не опроверг, не представил суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания возражения ответчика ГУ МВД России по Иркутской области, указавшего, что ГУ МВД России по Иркутской области не является регистрирующим органом; согласно п. 8 Положения об отделе по вопросам миграции УМВД России по Ангарскому городскому округу, регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в г. Ангарске осуществляет отдел по вопросам миграции, являющийся структурным подразделением УВД России по Ангарскому городскому округу.

Таким образом, требования о возложении обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку являются ненадлежащим способом защиты, кроме того заявлены в отношении ненадлежащего ответчика.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с Гусаровой Н.В. и Гусаровой А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Гусаровой Наталье Валентиновне, Гусаровой Алене Валентиновне, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Гусарову Наталью Валентиновну, Гусарову Алену Валентиновну, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ....

Выселить Гусарову Наталью Валентиновну, Гусарову Алену Валентиновну, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) к Гусаровой Наталье Валентиновне, Гусаровой Алене Валентиновне, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, к Главному управлению Министерства внутренних дел России по Иркутской о возложении обязанности снятия с регистрационного учета, отказать.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с Гусаровой Натальи Валентиновны и Гусаровой Алены Валентиновны расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 27.03.2018.

Судья    Шишпор Н.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>