Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2013 (2-5919/2012;) ~ М-6101/2012 от 27.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22.01.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания          Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/12 по иску С. к ООО «Самарская строительная корпорация», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, НО ТСЖ «Звезда», Б. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № ***, расположенную на *** этаже, обшей площадью (с учетом прочей с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании К., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Самарская строительная корпорация» - Ч., действующий по доверенности от дата, исковые требования признал, что подтверждается заявлением, представленным в материалах дела.

Представитель НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Б., Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что в бухгалтерской справке по договору инвестирования № *** от дата соинвестора Б. стоит его подпись, договор был заключен, сделка была оплачена. Бахтадзе приобрел однокомнатную квартиру.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля ФИО, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») и Б. (Соинвестор) был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства пятой секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: однокомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, площадью *** кв.м..

Обязательства по оплате квартиры, предусмотренные п. 1 Приложения №... к договору инвестирования от дата по которому стоимость квартиры составляет *** рублей, Б. выполнил в полоном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой по договору инвестирования № *** от дата соивестора Б.

Показания свидетеля ФИО в силу ст.812 ГК РФ не могут являться доказательством оплаты Б. обязательств по договору инвестирования от дата, вместе с тем, судом принимается во внимание, что свидетель, подписывал бухгалтерскую справку по договору инвестирования № *** от дата соинвестора Б., согласно котрой Б. задолженности не имеет, договор оплачен полностью в сумме *** рублей.

В совокупности с вышеуказанными письменными доказательствами показания свидетелей позволяют прийти к выводу о том, что фактически данный договор инвестирования оплачен Б. в полоном объеме.

дата по договору уступки прав/требования/ по договору инвестирования строительства жилого дома № *** от дата, заключенному между Б. (Цедент) и С. (Цессионарий), Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя право требования к должнику Цедента – Общество с ограниченной ответственностью «Самарская строительная корпорация» право требования однокомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, площадью *** кв.м., в пятой секции строящегося жилого дома по адресу: адрес. Цена уступаемого требования к Должнику установлена в сумме *** рублей. Согласно расписке от дата Б. получил от С. по договору уступки права (требования) по договору инвестирования строительства жилого дома № *** от дата за однокомнатную кварту общей площадью *** кв.м., расположенную в пятой секции жилого дома по адресу: адрес, *** рублей.

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу однокомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых *** кв.м.), находящуюся по адресу: адрес.

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0622001:922.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м..

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых, разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от дата, выданного Главой г. Самара; постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от дата»; постановления №... от дата о предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведении инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по улице адрес; постановления главы г. Самары №... от дата об утверждении границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от дата №...; договора №... аренды земельного участка от дата, договора №... аренды земельного участка от дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство № RU-63301000-134, которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции адрес), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес (т.е. фактически в границах адрес).

дата в разрешение на строительство № RU-63301000-134 от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU63301000-085э от дата Главы адрес, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция *** введен в эксплуатацию.

Согласно ответу на запрос Управления Росреестра по Самарской области на дата в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика Ч. не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем принимает его.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования С. удовлетворить.

Признать за С. право собственности на однокомнатную квартиру № ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.01.2013г.

Судья         (подпись)     Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь