Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2019 (2-2226/2018;) ~ М-2301/2018 от 19.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» марта 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/19 по иску Р.А. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Р.А. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просила признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти Н.Н., <дата> г.р., умершего <дата> на недвижимое имущество: земельный участок площадью 998 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме границ земельного участка; реконструированный жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №); реконструированный жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Р.А. - М.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что <дата> в <адрес> умер Н.Н.. <дата> Н.Н. составил завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> К.Т., которым все свое имущество завещал Р.А. При жизни Н.Н. владел по праву собственности двумя жилыми домами и земельным участком по адресу: <адрес>. В установленный ст. 1154 ГК РФ срок Р.А. обратилась к нотариусу <адрес> Н.Е. с заявлением о принятии наследства после смерти Н.Н.. Нотариусом <адрес> Н.Е. было заведено наследственное дело № и разъяснено право обращения с иском по причине ненадлежащего оформления права наследодателя на наследственное имущество. Иные наследники, а также иные родственники Н.Н. отсутствуют. Заключением комиссии Администрации г.о. Самара от <дата> № подтверждено создание на земельном участке жилых домов до вступления в силу Закона СССР от <дата> «О собственности в СССР» и фактическое пользование Н.Н. земельным участком и хозяйственными постройками. Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам Н.Н. числится пользователем указанных жилых домов. При жизни Н.Н. предпринимал попытки по оформлению права собственности на указанное имущество, но не завершил процедуру оформления. ООО «Центр юридических услуг» был подготовлен план границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком по адресу: <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда от <дата> за Н.Н. было признано право собственности на земельный участок площадью 1341 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> решение было отменено, в удовлетворении иска отказано с указанием на то, что площадь земельного участка 1341 кв.м., превышает максимальный размер земельного участка, установленный <адрес> «О земле». При этом отмечено, что истец не лишен права обратиться за предоставлением ему в собственность земельного участка площадью до 1000 кв.м.. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. С учетом изложенного считает, что к истцу в порядке универсального правопреемства перешло право наследодателя, но при этом в ином, внесудебном порядке оформить права истец возможности не имеет, поскольку при жизни Н.Н. произвел реконструкцию жилых домов, находящихся на данном земельном участке. Просила учесть, что истец в установленном законом порядке вступила в права наследования, пользуется жилыми домами и земельным участком по назначению, несет расходы по их содержанию. Жилые дома соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности. Границы земельного участка установлены и согласованы в установленном законом порядке с соседними землепользователями. Права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус <адрес> Н.Е. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке
ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФграждане имеютправона равный доступ к приобретению земельныхучастковвсобственность. Земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственностьграждан за исключениемучастков, которые не могут находиться в частнойсобственности. Не допускается отказ в предоставлении всобственностьгражданучастков, находящихся в муниципальнойсобственностиза исключением изъятияучастковиз оборота, установленного запрета наприватизациюучастков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодексаРФ» (в ред. Федерального закона <дата> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 9 указанного закона, положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участка и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 36 Земельного кодека РФ, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 10.2 указанного Закона, предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определен цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

В случае непредставления гражданином (гражданами) документов, предусмотренных настоящей частью, уполномоченный исполнительный орган государственной власти <адрес> или орган местного самоуправления получает указанные документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. ст. 12 - 13 данного Закона, максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара; минимальный размер такого участка – 0,06 гектара.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст.ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 49 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как следует из материалов дела, истец владеет и пользуется земельным участком, жилым домом (литера АА1А2аа1), жилым домом (литера ББ1б), расположенными по адресу: <адрес>. Это право перешло к истцу после смерти Н.Н., который при жизни не оформил правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество.

Истцом представлена домовая книга, из которой следует, что она ведется с <дата>, в ней осуществляется регистрация проживающих по указанному адресу лиц, Н.Н. был зарегистрирован и постоянно проживал по указанному адресу с <дата>.

Согласно материалам инвентарного дела, предоставленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен самовольно возведенный жилой дом литера (АА1А2аа1), общей площадью жилого помещения – 41,6 кв.м., год постройки – 1963, а также самовольно возведенный жилом дом (литера ББ1б), общей площадью - 54,0 кв.м., год постройки – 1989, принадлежащий Н.Н., которые по данным технической инвентаризации числится самовольными постройками.

Пользователем указанных жилых домов значится Н.Н.. Ранее пользователями строений находящихся по вышеуказанному адресу значились родители Н.Н. – отец Н.И. и мать Н.М., которые были зарегистрированы по указанному адресу, что также подтверждается домовой книгой.

Постановлением Главы <адрес> от <дата> № «О внесении изменений и дополнений в Единый общегородской перечень действующих наименований улиц и других частей <адрес>», внесены в Единый общегородской перечень действующих наименований улиц и других частей <адрес>, утвержденный Постановлением Главы <адрес> от <дата> №, изменения и дополнения, а именно улица «Нижегородская» переименована в «Нижнегородская».

Согласно карте (план) границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, изготовленному кадастровым инженером Р.Ю., площадь испрашиваемого земельного участка составляет 998 кв.м.

Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по <адрес> г.о. Самара № от <дата> подтверждено создание на земельном участке жилых домов (литера АА1А2аа1) и литера (ББ1б), расположенных по адресу: <адрес>, куйбышевский район, <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование Н.Н. земельным участком по адресу: <адрес>, подтверждено, что хозяйственные постройки – сараи (литера С1,С2,С3,С4,С5), баня (литера В), гараж (литера Г), находятся в фактическом пользовании Н.Н.

Право собственности на спорный земельный участок и жилой дом (литера АА1А2аа1), общей площадью жилого помещения – 41,6 кв.м., жилой дом (литера ББ1б), до настоящего момента не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, земельный участок площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <адрес>, фактически сформирован в 1960-х годах, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовался земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к истцу.

При этом, Н.Н. предпринимал попытки по оформлению права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, но не завершил процедуру оформления.

Так, ООО «Центр юридических услуг» был подготовлен план границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда от <дата> за Н.Н. было признано право собственности на земельный участок площадью 1341 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> решение было отменено, в удовлетворении иска отказано с указанием на то, что площадь земельного участка 1341 кв.м., превышает максимальный размер земельного участка, установленный <адрес> «О земле». При этом отмечено, что истец не лишен права обратиться за предоставлением ему в собственность земельного участка площадью до 1000 кв.м..

Впоследствии, истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обращения Департаментом управления имуществом г.о. Самара организована работа по обследованию испрашиваемого земельного участка на предмет фактического расположения объектов недвижимости.

<дата> Департаментом управления имуществом г.о. Самара заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка возвращено, поскольку жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по указанному адресу имеют признаки реконструкции.

Завершить процедуру оформления в собственность выше перечисленных объектов недвижимости не представилось возможным по независящим от Н.Н. обстоятельствам, т.е. в связи со смертью.

Н.Н., <дата> года рождения, умер <дата>.

При жизни все принадлежащее ему имущество, Н.Н. завещал Р.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу по вопросу вступления в права наследования.

Нотариусом <адрес> Н.Е. заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по всем основаниям поступило от Р.А.. Имеются сведения о наличии завещания на все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, на гр. Р.А., <дата> г.р., удостоверенное <дата> нотариусом <адрес> К.Т., в реестре за №. Согласно письма нотариуса <адрес> К.А. сведения об отмене или изменении завещания отсутствуют. Свидетельства о праве на наследство по настоящее время не выдавались.

При рассмотрении дела судом установлено, что Р.А. после смерти Н.Н. фактически пользуется спорным земельным участком и расположенными на нем жилыми домами, несет расходы по их содержанию, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Л.В. и С.Т., подтвердивших также, что они являются соседними землепользователями с земельным участком Н.Н.., границы земельных участков согласованы, споры отсутствуют.

Подвергать сомнению показания свидетелей у суда оснований нет, поскольку они не заинтересованы в исходе дела. Кроме того, свидетели на протяжении длительного времени являются соседями Р.А., и им хорошо известным обстоятельства жизни этой семьи.

Как выше было указано, площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 998 кв.м.

Данный план границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка. Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не выявлено.

Согласно сведений, представленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> спорный земельный участок, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций. К территории общего пользования не принадлежит. В ИСОГД отсутствует информация об утвержденных проектах планировки территории и о резервировании для государственных нужд в отношении испрашиваемого объекта. В соответствии с выпиской из ЕГРП от <дата> земельный участок не находится в границах Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от <дата> №. В соответствии с <адрес> от <дата> №-ГД «Об установлении границ городского округа <адрес>», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самара от <дата> №, рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и расположен на территории <адрес>. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая, что истец постоянно пользуются спорным земельным участком, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, находящимися в пользовании истца и необходима для её использования, факт пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками подтвержден в установленном законом порядке, земельный участок фактически сформирован в 1960-х годах, у владельцев не изымался и о настоящего времени используется по назначению, поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам по сделкам, приобретать право в порядке наследования. Впоследствии это право перешло к Р.А..

р32, 64-66)00 г. под садоводство СДТ "у, указанному в списках граждан, оформляющихлощадью 640 кв.м.Учитывая, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности, на земельный участок площадью 998 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Права третьих лиц предоставлением в собственность истцов находящихся в их фактическом пользовании земельного участка, не затрагиваются и не нарушаются.

Оснований для отказа в удовлетворении иска в части признания права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью жилого помещения – 41,6 кв.м., жилой площадью - 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №); реконструированный жилой дом, общей площадью жилого помещения - 54,0 кв.м., жилой площадью - 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №), суд также не усматривает.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от <дата>, самовольно возведенный жилой дом (литера АА1А2аа1), с кадастровым номером №, год постройки - 1963, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 56,8 кв.м., общую площадь жилого помещения – 41,6 кв.м., жилую площадь – 32,7 кв.м., подсобную площадь – 8,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,2 кв.м..

Как следует из заключения ООО «Экспертный центр Кузнецова» № по результатам обследования здания жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, в обследуемом здании жилого дома произведена реконструкция, в том числе: демонтаж отопительной печи, устройство перегородки между помещениями №, №, оборудование в помещении № отопительного котла, кухонной плиты. В результате произведенной реконструкции здания жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП <дата>-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем помещения и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Произошло изменение площади здания жилого дома с 40,9 кв.м. на 56,8 кв.м. за счет устройства новых перегородок, внутренней отделки, включения ранее не отапливаемых помещений в состав помещений. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома кадастровый №, расположенное по указанному выше адресу пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № санитарно-эпидемиологическая экспертиза реконструкции жилого строения (литера АА1А2аа1), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от <дата>, самовольно возведенный жилой дом (литера ББ1б), год постройки - 1987, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 58,7 кв.м., общую площадь жилого помещения – 54,0 кв.м., жилую площадь – 45,6 кв.м., подсобную площадь – 8,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,7 кв.м..

Из заключения ООО «Экспертный центр Кузнецова» № усматривается, что по результатам обследования здания жилого дома кад. № по адресу: <адрес>, в обследуемом здании жилого дома произведена реконструкция, в том числе: утепление наружных стен пристроя лит. Б1; отделка части наружных стен виниловым сайдингом; оборудование входного крыльца с навесом; оборудование помещения № отопительным котлом, кухонной плитой; перепланировка с организацией помещений №№, 3, 4. В результате произведенной реконструкции здания жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП <дата>-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем помещения и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Произошло изменение площади здания жилого дома с 46,4 кв.м. на 58,7 кв.м. за счет устройства новых перегородок, внутренней отделки, включения ранее не отапливаемых помещений в состав помещений. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома кад №, расположенное по указанному выше адресу пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № санитарно-эпидемиологическая экспертиза реконструкции жилого строения (литера ББ1б), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого дома (литера ББ1б), и жилого дома(литера АА1А2аа1) по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцом в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ. При этом суд также учитывает, что жилые дома расположены в границах земельного участка площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который сформирован в 1960-х годах, использовался ранее и используется до настоящего времени по назначению, а именно, под индивидуальный жилой дом.

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияР.А. удовлетворить.

Признать за Р.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом кадастровый №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 56,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 41,6 кв.м., жилой площадью – 32,7 кв.м., подсобной площадью – 8,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,2 кв., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Р.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом кадастровый №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 58,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 54,0 кв.м., жилой площадью – 45,6 кв.м., подсобной площадью – 8,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Р.А. право собственности на земельный участок площадью 998 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2019.

Судья О.А.Мельникова