Решение по делу № 2-11/2017 (2-1126/2016;) ~ М-1154/2016 от 13.09.2016

Дело № 2- 11/2017

                      Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к Н о признании права собственности на жилой дом и земельный участок;

                                                  У С Т А Н О В И Л:

К обратился в Буйский районный суд с заявлением к Н о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ К приобрел у А жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: КО <адрес>, за <данные изъяты> Договор купли - продажи не заключался, была составлена расписка, подтверждающая факт передачи жилого дома с земельным участком и уплаты денежных средств.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникло у А после смерти его матери А, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в дальнейшем выяснилось, что после смерти А единственным наследником является Н О данном факте Истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно от Н, который сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Н получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на пенсию и денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство на дом с земельным участком ответчик не получал, поскольку знал, что данным домом и земельным участком пользуется К, приобретший их у брата ответчика - А

Право собственности на объекты недвижимости А при ее жизни не оформлялось, данное право возникло у нее и ее супруга - В на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ В умер.

Земельный участок В принадлежал на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, а также кадастровым паспортом земельного участка. После смерти В указанным участком фактически пользовалась А

После смерти А, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ и до даты продажи, К содержал и обслуживал дом и земельный участок, обеспечивал их сохранность, фактически Истец владеет указанными объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ

Однако, поскольку имеется титульный владелец объектов недвижимости - Н, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, К просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты>, с пристройками литер а, а1, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> м кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены - А, КУМИ администрации Буйского района.

В судебное заседание истец К не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца С, действуя по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Н в суд не явился, извещен.

По определению Буйского районного суда Костромской области Н был допрошен Новоусманским районным судом <адрес> в порядке ст. 62 ГПК РФ, где на поставленные судом вопросы пояснил следующее.

Н известно, что А продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мужчине из соседнего села, других обстоятельств Н не известно. Н признает исковые требования К в полном объеме, просил настоящее дело в Буйском районном суде рассматривать в его отсутствие. Также, просил приобщить к делу его заявление о признании иска, в котором ответчик указывает, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 99-100).

Третье лицо А в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно телефонограммы, просит дело рассматривать в его отсутствие, поддерживает требования К в полном объеме.

По определению Буйского районного суда <адрес> А был допрошен Грязовецким районным судом <адрес> в порядке ст. 62 ГПК РФ, где на поставленные вопросы пояснил следующее.

Он, А, поддерживает требования К о признании права собственности на жилой дом в полном объеме. А продал дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, К давно, после смерти матери за <данные изъяты>. Деньги К передавал жене Т, она же и писала расписку, поскольку сам В в это время находился в командировке. Также пояснил, что на момент смерти мать В - А проживала вместе с ним в <адрес> (л.д. 77).

Представитель КУМИ администрации Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по существу иска не представлено (л.д. 11).

Суд, заслушав представителя истца, с учетом позиций ответчика и третьих ли, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 19,45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

           В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К приобрел у А жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: КО <адрес>, за <данные изъяты>. Договор купли - продажи не заключался, была составлена расписка, подтверждающая факт передачи жилого дома с земельным участком и уплаты денежных средств (л.д. 9).

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выше названный жилой дом принадлежал В и А (л.д. 12).

Земельный участок по адресу: КО <адрес> принадлежал В на праве собственности (л.д. 15, 23).

ДД.ММ.ГГГГ В умер (л.д. 10).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникло у А после смерти его матери А, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно ответа нотариуса г. Буя, после смерти А с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Н, свидетельство о праве на наследство по закону на пенсии и денежные вклады выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

По сведениям начальника Шушкодомского территориального отделения Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района КО, после смерти А, дом и земельный участок по адресу: КО <адрес> обслуживал и содержал К (л.д. 18).

Н исковые требования К о признании за ним право собственности на дом с земельным участком признал в полном объеме.

                         Согласно ст. 39 ГПК РФ «Суд не принимает… признание иска ответчиком…, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

         Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что в данном случае признание иска ответчиком следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Факт совершения сделки подтвержден всеми сторонами.

          Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

       Исковые требования К к Н о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

     Признать за К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты>, с пристройками литер а, а1, расположенный по адресу <адрес>.

     Признать за К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

     Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения в полном объеме путем подачи жалобы через Буйский районный суд.

Судья: Прыгунова Ю.С.