Решение от 27.12.2013 по делу № 2-3468/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-3468/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 декабря 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмелева А.Е. к Ивашовой Н.М. о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Шмелев А.Е. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Ивашовой Н.М. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком 07.12.1996 года был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района Московской области. В 2006 году документы были похищены из расположенного на дачном участке дома. Истец получил у нотариуса дубликаты и обратился в Управление Росреестра по Московской области за регистрацией права, в чем было отказано со ссылкой на отсутствие обращения второго участника сделки.

В судебном заседании представитель истца Шмелева А.Е. по доверенности Леонова Н.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик Ивашова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60), п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 07.12.1996 года был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи (купчая), по которому Ивашова Н.М. продала Шмелеву А.Е. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок <адрес>. На момент заключения указанного договора земельный участок принадлежал Ивашовой Н.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Солнечногорским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 26.12.1994 года № 01255031. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, составлен и подписан передаточный акт, согласно которому Шмелев А.Е. принял указанный земельный участок. Сторонами договор купли-продажи не оспаривался и не оспаривается до настоящего времени.

В 2012 году истец обратился в Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московсой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 07.12.1996 года. Поскольку в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Ивашовой Н.М. на земельный участок отсутствует, заявление о переходе права от продавца по сделке Ивашовой Н.М. не подано, рассмотрение заявления истца о государственной регистрации права собственности было прекращено, о чем Шмелеву А.Е. направлено уведомление от 07.02.2013 года.

Поскольку форма и содержание договора купли-продажи от 07.12.1996 года соответствуют требованиям действующего законодательства, суд считает сделку исполненной, что в соответствии со ст.131 ГК РФ служит основанием для государственной регистрации права собственности Шмелева А.Е. на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░