Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2014 ~ М-682/2014 от 08.05.2014

Дело № 2-742/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                 16 июня 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истца ЕВСЕЕВИЧЕВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЕВСЕЕВИЧЕВОЙ ОЛЬГИ АЛЕКСАНДРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ПОПОВОЙ НАТАЛЬЕ НИКОЛАЕВНЕ о признании права собственности на квартиру, признании права собственности на пристройку, сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора дарения от 19.06.2003г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, принадлежит <адрес> в <адрес>.

Указанный договор истица поставила на учет в БТИ, но свое право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировала.

По утверждению истца ФИО4, в указанной квартире без соответствующего разрешения она произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию, а именно в литере «А» снесла печь, пристроила пристройку литера «А4», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 26,5 кв.м.

С учетом произведенного переустройства и перепланировки квартиры БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 12.07.2012г. общая площадь квартиры (литеры «АА4а4») составила 53,5кв.м, жилая площадь – 37,3 кв.м.

Как утверждает истец, переоборудование жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец просит: - признать за ней, ФИО4, право собственности на <адрес> в <адрес> по договору дарения от 19.06.2003г., удостоверенному нотариусом ФИО8, зарегистрированному в реестре за № 3420;

    - признать за ней, ФИО4, право собственности на пристройку литера «А4» площадью 25,8 кв.м к <адрес> в <адрес>;

    - сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 53,5кв.м, из нее жилой – 37,3 кв.м, подсобной – 16,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Истица ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 08.08.2012г.) <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за: ФИО2 -1 ид.доля на основании договора дарения от 19.06.2003г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО8 по реестру № 3420.

    Своевременно данный договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, которое на тот момент осуществляло функции регистрирующего органа. В настоящее время истица не может зарегистрировать данный договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку изменился объект сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 подарила ФИО2 <адрес> в <адрес>, № 89, общей площадью 27,0кв.м, жилой – 18,4кв.м.    

Данный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>ФИО8ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № 3420.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО3 и ей была присвоена фамилия«ФИО12», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-CИ № 735386, выданным 25.02.2009г. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 25.02.2009г.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Поскольку даритель ФИО5 – ответчик по делу, не оспаривает договор, у суда имеются основания признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес> по договору дарения от 19.06.2003г.,заключенному между ФИО5, с одной стороны и ФИО2 (в браке ФИО12) ФИО6, с другой стороны, удостоверенному нотариусом ФИО8, зарегистрированному в реестре за № 3420;

ФИО4 в указанной квартире без соответствующего разрешения произведено переустройство, перепланировка и реконструкция, а именно в литере «А» снесена печь, пристроена пристройка литера «А4», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 26,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> (литеры «АА4а4»), по адресу: <адрес>, составила 53,5кв.м, жилая площадь – 37,3 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 01.06.2014г. <адрес> трехкомнатная благоустроенная, в составе которой 6 помещений, из них: три жилые комнаты и три подсобного назначения. В целях улучшения жилищных условий в квартире осуществлена реконструирован с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А4» со сносом двух прежних пристроек, относящихся к указанной квартире. В литере «А4» размещены четыре помещения с функциональным назначением: прихожая № площадью 3,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,6 кв.м, кладовая (по данным БТИ) № площадью 3,2 кв.ми кухня № площадью 9,7 кв.м. В настоящее время функциональное назначение кладовой изменено в санузел, в связи с установкой в помещении санитарного оборудования (ванны и унитаза).

Одновременно в литере «А» осуществлено переустройство, которое заключается в том, что в прежней кухне снесена отопительно-варочная печь, после чего её функциональное назначение изменено в жилую комнату № площадь которой составила 9,5 кв.м.

Экспертом отмечено, что высота потолков помещений в литере «А4» имеет отклонение в сторону снижения на 0,1 ми не соответствует высоте требуемой, то есть составляет не менее 2,5 метра.

В результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь квартиры и составила: общая - 53,5 кв.м, в том числе жилая - 37,3 кв.м, а также в квартире значительно улучшены жилищные условия.

Эксперт пришел к выводу, что <адрес> (литер. «АА4а4») общей площадью 53,5 кв.м, из них жилой - 37,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и состоянии, а также возведённая к ней жилая пристройка литера «А4»соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в том числе квартирного типа в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: а) утвердить функциональное назначение помещения № площадью 3,2 кв.мв литере «А4» - совмещённый санузел.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Поскольку жилая пристройка возведена в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО4 право собственности на пристройку литера «А4» площадью 25,8 кв.м к <адрес> в <адрес>; а также сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 53,5кв.м, из нее жилой – 37,3 кв.м, подсобной – 16,2 кв.м, в переустроенном состоянии, утвердив функциональное назначение помещения № площадью 3,2 кв.м в литере «А4» - совмещённый санузел.

    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

    Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес> по договору дарения от 19.06.2003г.,заключенному между ФИО5, с одной стороны и ФИО2 (в браке ФИО12) ФИО6, с другой стороны, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО8, зарегистрированному в реестре за № 3420.

    Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литера «А4» площадью 25,8 кв.м к <адрес> в <адрес>.

    Сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 53,5кв.м, из нее жилой – 37,3 кв.м, подсобной – 16,2 кв.м, в переустроенном состоянии, утвердив функциональное назначение помещения № площадью 3,2 кв.м в литере «А4» - совмещённый санузел.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

        Секретарь суда -             ФИО10