Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3579/2016 ~ М-2738/2016 от 29.08.2016

Дело 2-3579/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2016 года    г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «КУМИ г. Канска» к Ксензову <данные изъяты> о продажи с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ г. Канска» обратилось в суд с исковым заявлением к Ксензову А.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником Уг доли квартиры общей площадью 50,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся Уг доли указанной квартиры является Гончарук А.А. 25.03.2016 года по заявлению Гончарук А.А. службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведено внеплановое мероприятие по контролю за соблюдением правил пользования, порядка согласования переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения. В результате проведения проверки установлено, что в квартире проведены работы по перепланировке/переустройству, а именно: выполнена частичная закладка балконного проема и окна кирпичом, демонтирована стена с дверным блоком между кухней и коридором, выполнен перенос инженерных сетей электроснабжения и водоснабжения. По результатам проверки был составлен акт, согласно которому за неповиновение законному распоряжению должностного лица, а именно за неявку в жилое помещение, в связи с проведением проверки, в адрес собственника направлено уведомление о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.4 КоАП РФ. 04.04.2016 года в адрес администрации г. Канска от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило письмо, согласно которому предоставлены материалы вышеуказанной проверки для принятия мер с соответствии с представленной компетенцией. 29.04.2016 года Управлением архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска было вынесено и направлено в адрес Ксензова А.А. предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Срок для приведения жилого помещение в прежнее стояние установлен до 26.07.2016 года. В связи с неисполнением Ксензовым А.А. указанного предупреждения просят продать с публичных торгов Уг долю жилого

помещения    -    квартиры    по    адресу:

<адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., с выплатой собственнику Ксензову А.А. вырученных от продажи /2 доли жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Возложить на нового собственника Уг доли жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., обязанность по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУМИ г. Канска» Овчинников Д.Н. требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо Гончурук А.А. суду пояснил, что по решению суда от 24.12.2015 года было установлено, что большая комната закреплена за ним. Ксензов А.А. не допускал его к квартире, получил ключи от квартиры в феврале 2016 года только от судебных приставов. Когда зашел в квартиру, увидел перепланировку.

Представитель третьего лица Ефтифьев В.А., Сомов В.В., пояснили, что когда зашли в большую комнату, то увидели 8 розеток, в ванной комнате сделано два душа, убраны смесители, убрана полностью система водоснабжения, на кухне переделана система электроснабжения, проем с коридора на кухню снесен. Подоконный порог балкона уменьшен в половину. Когда были специалисты, они пояснили, что если менять проводку, то загорится вся квартира, в квартире опасно жить. Считают, что исковые требования обоснованы, долю в квартире необходимо продать, обязать нового собственника привести квартиру в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска Ткачева Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что со Службы строительного надзора в адрес управления архитектуры поступило письмо. Ксензову А.А. было направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Ксензов А.А. письмо не получил, вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения. Пакет документов направлен в КУМИ для подачи искового заявления в суд о продаже доли жилого помещения с публичных торгов, иск поддерживает.

Ответчик Ксензов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не известил.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Клементьев А.С. пояснил, что по обращению Гончарука А.А. 25 марта 2016 г. была проведена внеплановая проверка, установлено, что в квартире проведены работы по перепланировке: частично заложены балконный проем и окна кирпичом, демонтирована стена с дверным блоком между кухней и коридором, выполнен перенос инженерных сетей (электроснабжения и водоснабжения). Составлен соответствующий акт. Ксензов А.А. приглашался для участия в проверке и для представления разрешительных документов на перепланировку, но он не

явился. За неявку в жилое помещение в связи с проведением проверки в адрес собственника направлено уведомление о привлечении к административной ответственности по ч.1 ст. 19.4 КоАП РФ. Материал проверки направлен главе города Канска для принятия мер в соответствии с компетенцией.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найм, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим, согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственник}1 вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов не исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно п. 5.1. Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территория города Канска, утвержденного Постановлением администрации города Канска от 07.02.2014 № 177 (далее по тексту - Положение о порядке согласования) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 26), или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с ч. 3 п. 2.1 настоящего Положения.

Согласно п. 5.2. Положения о порядке согласования, в случае осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заинтересованные лица, в том* числе управляющая организация, информируют УАСИ администрации города Канска о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

В соответствии с п. 5.3. Положения о порядке согласования, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 4 Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденного Постановлением администрации города Канска от 07.02.2014 № 177, УАСИ администрации г. Канска в течение 30 дней после установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения направляет предупреждение установленной формы собственнику или нанимателю помещения о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в 3-месячный срок.

В соответствие с п. 8 Положения о порядке приведения в прежнее состояние, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено соответствующим актом, или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, УАСИ администрации города Канска направляет пакет документов в МКУ «КУМИ г. Канска».

Как установлено в судебном заседании, Ксензов А.А. является собственником 1Л доли квартиры, по адресу: <адрес> на основании договора дарения 1Л доли квартиры от 12.02.2016 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2016 года (л.д. 12). Собственником оставшейся 1А доли квартиры, адресу: <адрес> является Гончарук А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.04.2016 года (л.д. 13).

Квартира, по адресу: по адресу: <адрес>. общей площадью 50,5 кв.м., имеет кадастровой номер 24:51:0204179:250, что подтверждается кадастровым паспортом от 25.02.2016 года (л.д. 14-15).

01.03.2016 года Гончарук А.А. обратился в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о бездействии сотрудников службы строительного надзора и жилищного контроля, в котором просит о проведении внеплановой проверки по факту самовольной незаконной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, произведенной Ксензовым А.А. и Ксензовым А.Н., которые снесли стену и дверной блок между коридором и кухней, произвели перепланировку ванной комнаты, полностью переделали без какого-либо согласия схему электропроводки (л.д. 4).

25.03.2016 г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведено внеплановое мероприятие по контролю за соблюдением правил пользования, порядка согласования переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

Согласно акту № 1307-ж проведения плановых/внеплановых
мероприятий по государственному контролю от 25.03.2016 года,
установлено:    в    квартире    проведены    работы    по

перепланировке/переустройству, а именно: выполнена частичная закладка балконного проема и окна кирпичом, демонтирована стена с дверным блоком между кухней и коридором, выполнен перенос инженерных сетей электроснабжения и водоснабжения. При этом второй собственник квартиры Ксензов А.А. не явился и не направил представителя, наделенного полномочиями участвовать в проведении проверки и подписывать составленные документы (л.д. 5-6).

Согласно данного акту за неповиновение законному распоряжению должностного лица, а именно за неявку в жилое помещение в связи с проведением проверки в адрес собственника направлено уведомление о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.4 КоАПРФ.

04.04.2016 года в адрес администрации г. Канска от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило письмо, согласно которому предоставлены материалы вышеуказанной проверки для принятия мер с соответствии с представленной компетенцией (л.д. 7).

29.04.2016 года Управлением архитектуры, строительства и инвестиций администрации города Канска было вынесено и направлено в адрес Ксензова А.А. предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Срок для приведения жилого помещение в прежнее стояние установлен до 26.07.2016 года (л.д. 8).

Поскольку предпринятые меры по понуждению Ксензова А.А. к исполнению требований закона результатов не дали, руководитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации города Канска направил в МКУ «КУМИ г.Канска» пакет документов для

подачи искового заявления в суд о продаже доли жилого помещения с публичных торгов.

Суд считает, что исковые требования МКУ «КУМИ г.Канска основаны
на законе и подлежат удовлетворению, поскольку достоверно установлено,
что ответчиком незаконно без согласования с другим собственником, без
получения    соответствующих разрешений    и    согласования

специализированной организации проведены работы по перепланировке жилого помещения, суду не представлено также доказательств, что данная перепланировке не создает угрозу разрушения общего имущества, угрозу жизни и здоровью как собственников данного жилого помещения, так и других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования МКУ «КУМИ г. Канска» к Ксензову АА о продажи с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения - удовлетворить.

Продать с публичных торгов Уг долю жилого помещения - квартиры по
адресу: <адрес>, общей площадью 50,5
кв.м., кадастровый номер 24:51:0204179:250    с    выплатой

собственнику Ксензову АА вырученных от продажи А доли жилого помещения, средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Возложить на нового собственника Уг доли жилого помещения -квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204179:250 обязанность по приведению его в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Р-В. Чернышева

Ответчик вправе подать в Канский городской суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.