Решение по делу № 2-553/2012 ~ М-628/2012 от 05.06.2012

Дело № 2 - 553\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чусовой                                                                                               27 июня 2012 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием представителя истца Филимонова А.В. действующего на основании доверенности

ответчика Чудиновой Г.В.

при секретаре Жеребцовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района к Чудиновой Г.В. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района обратилось в суд с иском к Чудиновой Г.В. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал. Пояснил, что ... г. управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района и Чудиновой Г.В. были заключены договор аренды № ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... и договор аренды № ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договорами аренды. Так в соответствии с договорами арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально. В нарушение условий договора, Чудинова Г.В. арендную плату не вносит. Задолженность Чудиновой Г.В. по договорам аренды земельных участков от ... г. № ... и № ... за период с ... г. по ... г. составляет ... рублей ... коп. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ просят взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... г. в сумме ... рублей ... коп. Кроме того, в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, в соответствии со ст. 619 ГК РФ просят расторгнуть договоры аренды земельных участков, заключенные между Управлением по имуществу администрации Чусовского муниципального района и Чудиновой Г.В

Ответчик Чудинова Г.В. не оспаривая сумму задолженности и факт заключения договоров аренды, считает, что указанную задолженность с нее должны взыскать как с индивидуального предпринимателя, т.к. она использовала указанные помещения в предпринимательской деятельности, которую она прекратила с г.

Суд заслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает иск подлежит удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Судом установлено, что Чудиновой Г.В. принадлежат на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресам: ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Нахождение данных объектов в собственности ответчиком не оспаривается.

... года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района /Арендодатель/ с одной стороны и Чудиновой Г.В. /Арендатор/, с другой стороны, заключены договоры аренды земельных участков № ... и ... /л.д.9-20/.

Согласно указанным договорам Арендатор принимает в аренду земельные участки площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... и площадью... кв.м, расположенный по адресу: ... сроком на 5 лет с ... г. по ... г.

В соответствии с п.3.2. арендная плата вносится арендатором равными частями до ..., ..., ..., .... Судом установлено и не отрицается Чудиновой Г.М., что арендная плата по договору не вносилась. Задолженность по договорам аренды за период с ... г. по ... год у Чудиновой Г.В. составляет ... рублей ... коп., которая и подлежит взысканию с Чудиновой Г.В.

В силу ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 23 декабря 2011 года N 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процента годовых.

Согласно представленному истцом расчету, и проверенному судом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с Чудиновой Г.В. за период с ... по ... составляет ... рублей ... коп.

Всего с Чудиновой Г.В. подлежит взысканию в пользу Управления по имуществу Администрации Чусовского муниципального района ... рубля ... копеек.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с невнесением арендных платежей, договоры аренды, заключенные между истцом и ответчиком, подлежат расторжению.

Суд не принимает довод ответчика Чудиновой Г.М. о том, что задолженность по арендной плате с нее необходимо взыскивать, как с предпринимателя. Так согласно представленной выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на Чудинову Г.В., деятельность индивидуального предпринимателя ею прекращена с ...

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Чудиновой Г.В. подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей ... копеек от уплаты которой истец был освобожден пропорционально удовлетворенным исковым требованиям / ...-.../ х 1%+5200/.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... № ... ░ № ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░░