Решение по делу № 2-2632/2013 ~ М-2276/2013 от 19.09.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин         23 декабря 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2632/13 по иску Тюникова А. Е. к ООО «Берёзка», Управлению Росреестра по Московской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, внесении записи в ЕГРП о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Тюников А.Е. является собственником магазина, общей /площадь/, расположенного по /адрес/, на основании договора купли-продажи магазина от /дата/ (продавец Л..) и государственной регистрации права от /дата/

Истец Тюников А.Е. обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями к ООО «Берёзка» и указал, что /дата/ между Л.. и ООО «Берёзка» был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - Договор аренды), согласно условиям которого Л. предоставила ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей /площадь/, находящееся на 1-м этаже магазина (далее - Магазин) по вышеуказанному адресу (далее - Помещение) на срок с /дата/ по /дата/

По передаточному акту от /дата/. к Договору аренды Л. передала ответчику, а ответчик принял вышеуказанное Помещение. Указанный Договор аренды /дата/ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На момент подписания Договора аренды передаваемое в аренду Помещение принадлежало Л. на праве собственности.

На основании договора купли-продажи магазина от /дата/., заключенного между Л. и Тюниковым А.Е, и акта приема-передачи право собственности на Магазин было зарегистрировано за Тюниковым А.Е.

На основании ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с вышеизложенным Тюников А.Е. является стороной Договора аренды нежилого помещения, общей /площадь/, находящегося по вышеуказанному адресу, - арендодатель, в связи с чем, /дата/ ответчику было вручено под роспись Уведомление о переходе права собственности и замены стороны в Договоре аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, арендная плата за пользование Помещением составляет /площадь/ (/площадь/) руб в месяц и, на основании п. 2.3. Договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату следующим образом: оплата производится перечислением денежных средств на расчетный счет и/или внесением в кассу арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

С /дата/ по /дата/ ООО «Берёзка» в нарушение условий Договора аренды и требований действующегозаконодательства не исполняет свои обязательства по оплате ежемесячной арендной платы.

Задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по Договору аренды на /дата/ составляет /площадь/.

/дата/ истцом было вручено ответчику под роспись Требование об уплате задолженности по арендной плате, однако, ответчик арендную плату не уплатил.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от /дата/, общей /площадь/, находящегося по вышеуказанному адресу.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о расторжении/прекращении указанного Договора аренды нежилого помещения от /дата/.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от /дата/. за период с /дата/. по /дата/ в размере /площадь/.

4. Взыскать с ответчика судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере /площадь/.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик ООО «Берёзка» своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Учитывая, что в просительной части иска заявлены исковые требования к Управлению Росреестра по Московской области, протокольным определением суда от /дата/. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Представитель Управления Росреестра по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

/дата/ между Ляшко Т.Н. и ООО «Берёзка» был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Ляшко передала в аренду ООО «Берёзка» во временное владение и пользование нежилое помещение, общей /площадь/, куда входят: торговый зал - /площадь/, вспомогательные помещения - /площадь/ и /площадь/, расположенное на первом этаже магазина по вышеуказанному адресу.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области /дата/

В соответствии с п. 2.1., п. 2.3. договора аренды, арендная плата в целом составляет /площадь/ в месяц, без НДФЛ, без расходов на оплату коммунальных платежей. Оплата производится перечислением денежных средств на расчетный счет и/или внесением в кассу арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

По договору купли-продажи от /дата/ Ляшко Т.Н. продала здание магазина Тюникову А.Е. и /дата/ произведена государственная регистрация права собственности истца на здание магазина.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

/дата/ Тюников А.Е. направил ответчику Уведомление о переходе права собственности и о необходимости оплаты арендной платы по указанным в Уведомлении реквизитам.

/дата/ Тюников А.Е. направил ответчику Требование об уплате задолженности по арендной плате.

Доказательств внесения арендатором арендной платы за указанный в иске период с /дата/. по /дата/ суду не представлено, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тюникова А. Е. - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от /дата/, заключенный между арендодателем Л. и арендатором ООО «Берёзка», по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей /площадь/, находящееся на первом этаже здания магазина по /адрес/

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о расторжении вышеуказанного Договора аренды нежилого помещения от /дата/.

Взыскать с ООО «Берёзка» в пользу Тюникова А. Е. задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере /площадь/, расходы по госпошлине в размере /площадь/, а всего взыскать /площадь/ (/площадь/).

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчиком - в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

             Судья - подпись

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2013 года.

             Судья - подпись