Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2012 ~ М-562/2012 от 16.07.2012

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2012 года                                                                          г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                                                      Законова М.Н.,

           при секретаре                                                                               Горбунове А.Э.,

при участии истцов Шакаева Р.Р., Шакаевой Ю.Р., Шакаевой А.Р., Шакаевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-630/12 по иску Шакаева Р.Р., Шакаевой Ю.Р. Шакаевой А.Ф. Шакаевой Э.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Шакаев Р.Р., Шакаева Ю.Р., Шакаева А.Р., Шакаева Э.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истцы пояснили, что они являются собственниками жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом принадлежит им на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. В 2010 году была произведена самовольная реконструкция жилого дома: переустроена кухня с целью благоустройства и удобства проживания. До реконструкции общая площадь дома составляла <Данные изъяты> кв.м., жилая <Данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась: общая площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь <Данные изъяты> кв.м. самовольная реконструкция не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается справками органов санитарного надзора и архитектурного контроля. Собственники жилого дома не возражают против признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Просят признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде, площадь жилого дома после реконструкции составляет - общая площадь <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

На основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> Шакаев Р.Р. Шакаева Э.А. действующие за себя лично и как законные представители несовершеннолетних детей Шакаевой Ю.Р. и Шакаевой А.Ф., приобрели в собственность целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен> и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен>. Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, приобретен в собственность истцами на основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.14, 21-24).

Согласно сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по правоустанавливающим документам площадь спорного дома: общая- 66,7 кв.м., жилая - 58,7 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> в виду реконструкции дома - возведения литера А 1, перестройки Лит.а, изменилась площадь дома и составляет: общая - <Данные изъяты>.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.12).

Согласно сведениям МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> установлено, что жилой дом, принадлежащий истцам, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.10).

В материалах дела имеется акт приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию, ситуационный план схемы газопроводов, согласно которым подключение жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует СНиП, Правилам безопасности в газовом хозяйстве.

На основании ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно части 3 той же статьи собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, был приобретен Шакаевыми в собственность на основании договора купли-продажи, право собственности истцами на момент заключения сделки было зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок принадлежит истцам на праве собственности. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить жилой дом в собственность в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей ( количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцам на праве собственности жилому дому, для улучшения условий проживания, возведен пристрой Литер А1 и перестройка литера а, с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен правообладателю в соответствии с законом.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что Шакаевы на протяжении всего периода с момента приобретения дома, открыто владеют, пользуются и распоряжаются объектом недвижимости, несут бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После возведения Пристроя Литер А1 спорный объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шакаев Р.Р., Шакаева Ю.Р., Шакаева А.Р., Шакаева Э.А. являются собственниками индивидуального жилого дома, площадью: общей - <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявлениеШакаева Р.Р., Шакаевой Ю.Р. Шакаевой А.Ф., Шакаевой Э.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать за Шакаевым Р.Р. Шакаевой Ю.Р., Шакаевой А.Ф., Шакаевой Э.А. право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда                                                                                  М.Н. Законов                   

2-630/2012 ~ М-562/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шакаева А.Р.
Шакаев Р.Р.
Шакаева Э.А.
Шакаева Ю.Р.
Ответчики
Комитет по управлению муниципальныи имуществом администрации г.о. Чапаевск
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Судья
Законов М. Н.
Дело на странице суда
chapaevsky--sam.sudrf.ru
16.07.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.07.2012Передача материалов судье
20.07.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.08.2012Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
02.08.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.08.2012Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.09.2012Судебное заседание
04.09.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.10.2012Дело оформлено
04.10.2012Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее