Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2012 ~ М-562/2012 от 16.07.2012

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2012 года                                                                          г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                                                      Законова М.Н.,

           при секретаре                                                                               Горбунове А.Э.,

при участии истцов Шакаева Р.Р., Шакаевой Ю.Р., Шакаевой А.Р., Шакаевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-630/12 по иску Шакаева Р.Р., Шакаевой Ю.Р. Шакаевой А.Ф. Шакаевой Э.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Шакаев Р.Р., Шакаева Ю.Р., Шакаева А.Р., Шакаева Э.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истцы пояснили, что они являются собственниками жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом принадлежит им на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. В 2010 году была произведена самовольная реконструкция жилого дома: переустроена кухня с целью благоустройства и удобства проживания. До реконструкции общая площадь дома составляла <Данные изъяты> кв.м., жилая <Данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась: общая площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь <Данные изъяты> кв.м. самовольная реконструкция не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается справками органов санитарного надзора и архитектурного контроля. Собственники жилого дома не возражают против признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Просят признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде, площадь жилого дома после реконструкции составляет - общая площадь <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

На основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> Шакаев Р.Р. Шакаева Э.А. действующие за себя лично и как законные представители несовершеннолетних детей Шакаевой Ю.Р. и Шакаевой А.Ф., приобрели в собственность целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен> и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен>. Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, приобретен в собственность истцами на основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.14, 21-24).

Согласно сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по правоустанавливающим документам площадь спорного дома: общая- 66,7 кв.м., жилая - 58,7 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> в виду реконструкции дома - возведения литера А 1, перестройки Лит.а, изменилась площадь дома и составляет: общая - <Данные изъяты>.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.12).

Согласно сведениям МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> установлено, что жилой дом, принадлежащий истцам, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.10).

В материалах дела имеется акт приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию, ситуационный план схемы газопроводов, согласно которым подключение жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует СНиП, Правилам безопасности в газовом хозяйстве.

На основании ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно части 3 той же статьи собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, был приобретен Шакаевыми в собственность на основании договора купли-продажи, право собственности истцами на момент заключения сделки было зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок принадлежит истцам на праве собственности. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить жилой дом в собственность в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей ( количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцам на праве собственности жилому дому, для улучшения условий проживания, возведен пристрой Литер А1 и перестройка литера а, с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен правообладателю в соответствии с законом.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что Шакаевы на протяжении всего периода с момента приобретения дома, открыто владеют, пользуются и распоряжаются объектом недвижимости, несут бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После возведения Пристроя Литер А1 спорный объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шакаев Р.Р., Шакаева Ю.Р., Шакаева А.Р., Шакаева Э.А. являются собственниками индивидуального жилого дома, площадью: общей - <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявлениеШакаева Р.Р., Шакаевой Ю.Р. Шакаевой А.Ф., Шакаевой Э.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать за Шакаевым Р.Р. Шакаевой Ю.Р., Шакаевой А.Ф., Шакаевой Э.А. право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда                                                                                  М.Н. Законов