Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2016 (2-3197/2015;) ~ М-3290/2015 от 24.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 г г. Н.Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

при секретаре Зимаревой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-503/2016 по иску акционерного общества «...» к Зеленскому ..., Зеленской ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам и указал, что ../../.... г. заключил с Зеленским И.В. кредитный договор №...-КД-2015, по которому предоставил заемщику ипотечный кредит в размере 900.000 руб на приобретение двухкомнатной квартиры по (место расположения обезличено)79 в г.Н.Тагиле, сроком на 218 месяцев под 15,5 % годовых, с ежемесячным возвратом кредита и уплатой процентов равными частями по 12400 руб.

Обязательство обеспечено договором поручительства Зеленской И.В. по договору поручительства от ../../.... г. и залогом приобретенной квартиры.

Обязательство банком исполнено.

Квартиру по указанному адресу заемщик приобрел по договору купли-продажи от ../../.... г. в собственность, одновременно с регистрацией права зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца.

С ../../.... г. заемщик нарушает условия договора, прекратил исполнять свои обязательства по оплате ежемесячных платежей и выплате процентов, срок просрочки превышает 89 дней, на требование о гашении задолженности не отреагировал.

По условиям договора право обратить взыскание на предмет залога возникает у банка в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней (п. 4.4.1 п.п. «б» кредитного договора).

На ../../.... г. сумма задолженности заемщика составляет: 947488 руб 73 коп, из которых сумма не возвращенного кредита 899447 руб 56 коп, сумма начисленных и не выплаченных процентов 45650 руб 32 коп, пени 2390 руб 85 коп.

Расходы банка по оценке предмета залога составили 5000 руб.

В соответствии со ст.ст.15, 309,310, 348, 349, 819 Гражданского кодекса РФ, и ст.ст. 50,51,52,54,77,78 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», истец просит взыскать с ответчиков солидарно:

задолженность по кредитному договору на ../../.... г. в размере 947488 руб 73 коп, а также сумму процентов начисленных банком на сумму основного долга по кредиту составляющего 899447 руб 56 коп из расчета 15,5 % годовых за период с ../../.... г. и по день фактического возврата кредита.

Расходы по оценке залогового имущества 5000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины 18674 руб 89 коп,

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по (место расположения обезличено)79 в г.Н.Тагиле путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1395705 рублей 60 коп.

О слушании дела истец уведомлен повесткой, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.6,114).

Ответчики Зеленский И.В., Зеленская И.В. в судебное заседание не явились, доказательств своих возражений против иска, а также уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, о слушании дела уведомлялись по месту жительства и регистрации повестками направленными по почте с уведомлением о вручении. Возврат конверта по почте с отметкой об истечении срока хранения свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебного уведомления и их надлежащем уведомлении в соответствии со ст. 117 ГПК РФ (л.д.107,110,112-113).

С согласия истца дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из кредитного договора от ../../.... г., №...-КД-2015, истец предоставил Зеленскому И.В. ипотечный кредит в размере 900.000 руб на приобретение двухкомнатной квартиры по (место расположения обезличено)79 в г.Н.Тагиле, сроком на 218 месяцев под 15,5 % годовых, с ежемесячным гашением кредита и уплатой процентов равными аннуитентными платежами, согласно графика по 12400 руб.

Исполнение обязательства обеспечено договором поручительства №...-ДП-2015 от ../../.... г. заключенному с Зеленской И.В., а также залогом приобретенной квартиры.

Обязательство банком исполнено.

Квартиру по указанному адресу заемщик с использованием суммы кредита полученной от банка приобрел по договору купли-продажи от ../../.... г. в собственность, одновременно с регистрацией права ../../.... г. зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца (л.д.11-42).

С ../../.... г. заемщик и его поручитель нарушают условия договора, прекратили выплаты банку основного долга и процентов, срок просрочки на дату составления расчета составляет 89 дней. На требование об исполнении обязательства не отреагировали.

На ../../.... г. сумма задолженности заемщика составляет: 947488 руб 73 коп, из которых сумма не возвращенного кредита 899447 руб 56 коп, сумма начисленных и не выплаченных процентов 45650 руб 32 коп, пени предусмотренные условиями договра 2390 руб 85 коп (л.д.10-12).

В соответствии со ст. 819 п.1 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона от 16.07.1998 г № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Аналогичное правило содержится и в ст. 334 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 819 п.1 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 811 п.2 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Выплата заемщиком процентов, а также пени в случае просрочки, предусмотрены условиями договора.

Письменная форма договоров (ст. 161 ГК РФ) соблюдена, сторонами договоры подписаны, ответчики не оспаривают подписание договоров, и поэтому оснований считать их недействительными судом не усматривается.

Также, бездействие поручителя свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения обязательства, что недопустимо.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

По ст. 363 Гражданского кодекса РФ, п. 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

П. 2. поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 федерального закона от 16.07.1998 г № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условиями договора, неисполнение заемщиком обязательства по уплате кредита и процентов на срок свыше 15 дней, является основанием к удовлетворению требований с ответчиков солидарно и обращению взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 этого же закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» от ../../.... г. определена рыночная стоимость квартиры по (место расположения обезличено)79 в г.Н.Тагиле, на дату оценки и составляет 1744632 руб (л.д.56-104). Доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено, суд не обладает специальными познаниями в оценке стоимости недвижимости, ходатайств о проведении оценочной экспертизы ответчики не заявляли и свою оценку стоимости квартиры не представили, представленный отчет не опровергли, поэтому отчету суд доверяет и кладет в основу решения.

Эту сумму, уменьшенную на 20 %, до 80 % в соответствии с п.п.4 п.1 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», как правильно указал истец, т.е. в размере 1.395.705 руб 60 коп (1744632 руб * 80 %), необходимо установить начальной продажной стоимостью квартиры при проведении публичных торгов.

Требование о взыскании требуемой в иске задолженности по договору и обращении взыскания на предмет залога обоснованно и подлежит удовлетворению с заемщика и его поручителя солидарно, также с них подлежат взысканию солидарно проценты на сумму неисполненного основного долга по день исполнения обязательства по ставке 15,5 % годовых, начиная с ../../.... г..

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы банка по оценке предмета залога подтвержденные платежным поручением (л.д.8), в размере 5000 руб, что является убытками банка (ст. 15 п. 2 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах основанное на кредитном договоре, договоре поручительства и залоге требование истца является законным, обоснованным, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию также солидарно расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением (л.д.7), пропорционально удовлетворенных требований, в размере 18674 руб 89 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Зеленского ..., Зеленской ... солидарно в пользу акционерного общества ...» задолженность по кредитному договору от ../../.... г. №...-КД-2015 по состоянию на ../../.... г., в сумме 947488 рублей 73 коп, расходы по оценке рыночной стоимости предмета залога в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18674 рубля 89 коп.

Взыскать с Зеленского ..., Зеленской ... солидарно в пользу акционерного общества «...» по кредитному договору от ../../.... г. №...-КД-2015, проценты на сумму основного долга, составляющего 899447 рублей 56 коп, по ставке 15,5 % годовых, за период с ../../.... г. и по день фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности Зеленскому ... – двухкомнатную квартиру по адресу: (место расположения обезличено)79, кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость в размере 1395705 рублей 60 коп.

Определить способ реализации недвижимого имущества по адресу: (место расположения обезличено)79, в виде продажи с публичных торгов.

Направить ответчикам в течение 3 дней копию заочного решения.

Ответчики вправе подать в Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила, вынесший настоящее заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 февраля 2016 г.

Судья Д.А.Самохвалов