Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2013 ~ М-2229/2013 от 10.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2013 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Бугарь Г.А.,

при секретаре Адыгезаловой О.С.,

с участием истца Тараканова Т.В.,

ответчика Тараканова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Тараканова Т.В. к Тараканову П.В. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Тараканов Т.В. обратился в суд с иском к ответчику Тараканову П.В. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности между ним и Таракановым П.В. по квартире № ... дома № ... по улице .... в г. Тольятти пропорционально долям в общей долевой собственности, то есть по 368/1064 доли. Об обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с каждым из сособственников в указанной квартире. Разделить долг за коммунальные услуги в квартире по адресу: ...., между ним и Таракановым П.В. по 1/2 доли каждому об общего размера долга.

Истец Тараканов Т.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что он является сособственником жилого помещения (368/1064 доли), расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора о без­возмездной передаче квартир в собственность. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, выдано свиде­тельство о государственной регистрации права. Другим участником общей долевой соб­ственности является его брат Тараканов П.В. (368/1064 доля).

Стороны заре­гистрированы в данном жилом помещении. Спорное жилое помещение состоит из трёх отдельных (изолированных) жилых ком­нат площадями 19,4 кв.м., 17,5 кв.м. и 16,4 кв.м. Совместное хозяйство с ответчиком они не ведут. В настоящее время сложился следующий порядок пользования квартирой: комнату площадью 19,4 кв. м., - занимает он, комнату площадью 16,4 кв.м. занимает – Рожнов В.Ф., а в комнате площадью 17,5 кв.м. про­живает ответчик. Платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг оформлен на имя Тараканова П.В.. Таким образом, все платежи за квартиру по ул. .... города Тольятти осуществляются от его имени. Ответчик Тараканов П.В. оплачивать коммунальные плате­жи в соответствии с принадлежащей ему – Тараканову П.В. долей в квартире отказывается и не участвует в расходах на оплату жилья. Он желает, чтобы у него был свой платежный до­кумент, по которому бы он оплачивал стоимость жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доли, в принадлежащей по праву собственности квартире. Неоднократно пред­лагал ответчику такой порядок выплат, на что тот отвечал отказом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с требованием об обязании ООО «Департамент ЖКХ» выдать им отдель­ный платежный документ на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять его признание иска.

Судом, с учетом мнения участников процесса, принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица ООО «Департамент ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом, уважительности причин своей не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ... г. № ..., Тараканов Т.В. и Тараканов П.В., стали собственниками квартиры по адресу: ...., (по 368/1064 доли у каждого), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... г.

Как следует из выписки из поквартирной карточки в настоящее время в жилом помещении по адресу: ...., зарегистрированы Тараканов Т.В., Рожнов В.Ф., Тараканов П.В., Тараканова А.Т., Тараканова А.В.

Согласно копии решения мирового судьи судебного участка №110 г.Тольятти определен порядок пользования спорным жилым помещением следующим образом: Тараканову Т.В. предоставлена в пользование комната площадью 19,4 кв.м., Рожнову В.Ф. предоставлена в пользование комната площадью 16,4 кв.м., а Тараканову П.В. предоставлена в пользование комната площадью 17,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквар­тирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содер­жание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. В данном случае истец Тараканов Т.В. является собственником 368/1064 доли квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку истец просит как собственник 368/1064 доли квартиры № ..., разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Таракановым П.В., суд вправе обязать ООО «Департамент ЖКХ» заключить с ним отдельное соглашение в соответствии с принадлежащим ему 368/1064 доли в квартире, а с Таракановым П.В. отдельное соглашение в соответствии с принадлежащей ему 368/1064 доли в квартире и обязать ООО Департамент «ЖКХ» выдавать Тараканову Т.В. отдельные от платежных документов, выдаваемых Тараканову П.В. на оплату жилого помещения и коммунальных платежей исходя из причитающихся им долям.

Требование истца о разделе долга за коммунальные услуги в квартире по адресу: ...., между ним и Таракановым П.В. по 1/2 доли каждому от общего размера долга не подлежит удовлетворению, поскольку согласно судебного приказа №.... от 14.06.2013г. и судебного приказа №... от 14.06.2013г. с Тараканова П.В. и Тараканова Т.В. солидарно в пользу ООО «Департамент ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2011г. по 30.04.2012г. в размере 32927 руб. 34 коп., и за период с 01.05.2012г. по 31.03.2013г. в размере 42006 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 154, 158, 249 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тараканова Т.В. – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Тараканова Т.В. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу (368/1064 доли), обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Таракановым Т.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание, обслуживание, коммунальные услуги и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определить порядок и размер участия Тараканова П.В. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу (368/1064 доли), обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Таракановым П.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание, обслуживание, коммунальные услуги и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2013 года.