Решение по делу № 2-1867/2016 ~ М-1374/2016 от 25.03.2016

Резолютивная часть решение оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, пени,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» (далее ООО «УК «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором управления, заключенным между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО УК «<данные изъяты>», ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>. ООО УК «<данные изъяты>» ежемесячно несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома.

ФИО1 несвоевременно и не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплатеза содержание и ремонт жилья.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость услуг составила 160.020 руб. 91 коп., в то время как ответчик за указанный период времени произвел оплату лишь в сумме 92.746 руб. 70 коп., допуская просрочки выплат. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой погасить задолженность, ответчик от данного предложения отказывался. Поскольку от ответчика не поступало сведений и платежных документов об оплате долга и текущих платежей, истец не имел возможности установить сроки и периоды, за которые ответчик осуществлял платежи, в связи с чем на основании ст. 319 ГК РФ произвел зачет оплаченных ответчиком сумм в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Просит суд: взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «<данные изъяты>» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 49.926 руб. 17 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7.703 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель ООО УК «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 изменила предмет иска и просила взыскать с ответчика сумму пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2.441 руб. 08 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснял, что производил платежи по квитанциям за содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ, однако. данные платежи вносил нерегулярно, допуская просрочки, размер взыскиваемых пеней не оспаривал, однако. просил применить положения ст. 333 ГК РФ к исчислению размера пени.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ управление многоквартирными домами осуществляется в соответствии с правилами, установленными ст. ст. 161-165 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Судом установлено, что в многоквартирном <адрес> создано ТСЖ «<данные изъяты>». Так же установлено, что во исполнение обязанностей ТСЖ «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО УК «<данные изъяты>» заключен договор управления, в соответствии с которым ООО УК «<данные изъяты>» взяло на себя обязательства по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем, установленным ст. 2.2 договора. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества (п. 4.3).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется общим собранием членов ТСЖ. ТСЖ, члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Судом так же установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, помещения №, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации).

Положением части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1, являвшемуся собственником нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников <адрес> предоставлялись в полном объеме, без какого бы то ни было ограничения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Однако. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 производил оплату не своевременно, допуская просрочку платы. Указанные обстоятельства так же ответчиком не оспаривались. Подтверждены копиями платежных документов за указанный период, из которых следует. что оплата за указанный период ответчиком произведена, однако. оплата производилась несвоевременно, то есть с просрочкой.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (помещение) и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик суду не представил. Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Применение положений ст. 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, суд учитывает. что размер пени, взыскиваемый с ответчика является минимальным и в полном объеме соответствует нарушенному4 истцом обязательству.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 2.441 руб. 08 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.441 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего взыскать 2.841 (две тысячи восемьсот сорок один) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                     ФИО6

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, пени,

руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.441 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего взыскать 2.841 (две тысячи восемьсот сорок один) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                     ФИО7