Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2015 ~ М-5865/2014 от 28.11.2014

Дело № 2-826/2015 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 27 февраля 2015 года

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Воробьевой С.Е.,

при секретаре Лосевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2015 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», в интересах Сивова А. В. к ЗАО «Язовская слобода инвест» о защите прав потребителя – взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

истец - Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» обратился в суд с иском, в интересах Сивова А. В. к ЗАО «Язовская слобода инвест» о защите прав потребителя – взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в котором в соответствии с заявлением об уточнении исковых требования от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика:

1/ неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 514 800 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней), исходя из суммы 6240 000 руб. и двойного размера 1/300 от учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25% годовых,

2/ штраф в пользу Сивова А.В. в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также в пользу РОО «Правозащита» денежные средства в размере 50% суммы взысканного штрафа,

3/ компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб.

В обоснование заявленных требований РОО «Правозащита» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ к РОО «Правозащита» обратился с заявлением (жалобой) потребитель - Сивов А. В., с просьбой о выступлении в его защиту как потребителя услуг на рынке строительства жилья и обращения в суд с заявлением в порядке ст. 4 ч. 2 и ст. 46 ГПК РФ, ст. 17, ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» в защиту нарушенных прав потребителя.

Ответчик ЗАО «Язовская Слобода инвест» является застройщиком в отношении объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома в ЖК «Новое Бутово» (<адрес>) на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному унитарному предприятию «Совхоз имени XXI Съезд КПСС» на земельный участок, находящийся в государственной собственности, на право аренды»; договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №13035-Z от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением ФРС России по Московской области, регистрационный округ №, номер регистрации №, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 381.800 кв.м., по адресу: <адрес>; договора № уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением ФРС России по Московской области, регистрационный округ №, номер регистрации №; постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении земельного участка в границы населенного пункта <адрес>»; соглашения № о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением ФРС России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный округ № за номером №; разрешения на строительство №, выданного Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Сивов А. В. является участником долевого строительства в отношении строительства многоквартирного дома в ЖК «Новое Бутово» в части финансирования строительства квартиры с проектными характеристиками: секция – <данные изъяты> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на перевод (общая сумма 6.243.500 руб. 00 коп.) без открытия счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3, 1.4, 3.2.8 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан надлежащим образом в соответствии с законодательством и ст.1 договора передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены настоящего договора в полном объеме, однако, как указывает истец, дом не был введен в эксплуатацию в обусловленный срок и до настоящего времени объект долевого строительства, определенный договором, не передан Сивову А.В., согласно сообщению Мосгорстройнадзора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы на объекте не завершены, застройщик в заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, соглашений о продлении сроков строительства не подписывалось и, соответственно, не регистрировалось. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу Сивову А.В. объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, РОО «Правозащита» обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец Сивов А.В и его представитель по доверенности Бартащук А.А., представляющая также интересы РОО «Правозащита» по доверенности (л.д.13), в судебное заседание явились, исковые требования и письменные пояснения по иску от ДД.ММ.ГГГГ поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» по доверенности Ромейко П.В. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ не признал, поддержал письменный отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома с предложением заключить дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ; в связи с изменением территориальных границ г.Москвы земельный участок, предоставленный застройщику на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный изначально в границах Московской области, на основании Постановления Совета Федерации Федерального Собрания от 27.12.2011 №560-СФ вошел в состав земель г.Москвы, и застройщику пришлось приложить дополнительные усилия для урегулирования возникших земельно-правовых, административных, градостроительных и иных вопросов с органами власти обоих субъектов, в том числе в целях внесения изменений, пересогласования и утверждения правоустанавливающих документов, что не по вине ответчика заняло значительный период времени; дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Администрацией Ленинского района Московской области с одной стороны и застройщиком с другой стороны по независящим от ответчика причинам было подписано лишь ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что решение Градостроительно-земельной комиссии г.Москвы было принято ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). Фактически проект дополнительного соглашения № длительное время (более 6 месяцев) согласовывался сначала в структурных подразделениях г.Москвы (Правовой Департамент, Департамент имущества г.Москвы, ДЖП и ЖФ г.Москвы, Департамент ЖКХиБ г.Москвы, Департамент земельных ресурсов г.Москвы), а затем в структурных подразделениях Администрации Ленинского муниципального района Московской области; кроме того, вхождение территории, на которой велось строительство жилого дома, в состав г.Москвы, повлекло за собой необходимость получения застройщиком новых Технических условий на электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение и перезаключение договоров с ресурсосберегающими организациями г.Москвы, поскольку в г.Москве действуют другие строительные нормы и правила, в том числе другие нормативы, мощности и тарифы. Указанные исключительные обстоятельства, по мнению ответчика, привели к затягиванию не сроков строительства многоквартирного дома, а сроков сбора и формирования пакета документов, необходимого для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; поскольку застройщик не имел возможности повлиять на скорость прохождения документов по инстанциям, задержка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не связана с виновными действиями застройщика, а была вызвана непредвиденными, объективными и исключительными обстоятельствами, не зависящими от застройщика. По условиям дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предлагалось внести изменения в п.1.3, 1.4 ДДУ, в соответствии с которым срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец не воспользовался правом, предусмотренным ст.9 ФЗ №214, на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке. Ответчик указывает, что ЗАО «Язовская Слобода инвест» как добросовестный застройщик предприняло все необходимые и возможные действия для своевременного завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передаче участнику долевого строительства его квартиры, фактически период задержки передачи объекта долевого строительства является, по мнению ответчика, незначительным (5 месяцев), в связи с чем ответчик просит снизить размер взыскиваемой с него неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав истца Сивова А.В. и его представителя по доверенности Бартащук А.А., представляющую также по доверенности интересы РОО «Правозащита», представителя ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» по доверенности Ромейко П.В., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Сивова А. В. к ЗАО «Язовская слобода инвест» о защите прав потребителя – взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО «Язовская слобода инвест» является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для создания на указанном в договоре земельном участке многоквартирного дома, входящего в жилой комплекс, на основании:

- распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Совхоз имени XXI Съезд КПСС» на земельный участок, находящийся в государственной собственности, на право аренды»,

- договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС России по Московской области, регистрационный округ №, номер регистрации: №. Кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 381800 кв.м. по адресу: <адрес>;

- договора № уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по Московской области, регистрационный округ №, номер регистрации №,

- постановления Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении земельного участка в границы населенного пункта <адрес>»,

- соглашения № о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением ФРС России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный округу №, за номером №,

- разрешения на строительство №, выданного Администрацией Ленинского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Язовская слобода инвест» как застройщиком и Сивовым А. В. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 заключенного сторонами договора, объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном жилом доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также соответствующее общее имущество в многоквартирном жилом доме (корпус № в составе 3-ей очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>).

Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства досрочно (п.1.4 договора).

Срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и, соответственно, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанные в п.1.3 и п.1.4 договора, могут быть изменены в случае издания соответствующего распорядительного правового акта Правительства Москвы. В указанном случае, в настоящий договор вносятся соответствующие изменения, которые оформляются дополнительным соглашением сторон (п.1.6 договора).

В соответствии с п. 2.1 заключенного сторонами договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 6.240.000 руб. (копия договора - л.д. 39-50).

Как усматривается из заявления на перевод денежных средств без открытия счета № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец оплатил ответчику стоимость объекта долевого строительства в сумме 6.243.500 руб. (л.д.51).

Согласно п. 4.2 заключенного сторонами договора, в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 1.4 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (копия дополнительного соглашения л.д.53), однако истец от подписания предложенного дополнительного соглашения отказался, сообщив ответчику в письме от ДД.ММ.ГГГГ, что подписание дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве со стороны истца возможно при условии соблюдения и исполнения ответчиком условий, предусмотренных п.4.2 настоящего договора, и выплаты неустойки в размере 418.704 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ Сивов А. В. обратился в Региональную общественную организацию «По защите интересов граждан, участников долевого строительства «Правозащита» с заявлением об оказании помощи в защите его законных прав и интересов по вопросу взыскания неустойки и других взысканий, предусмотренных договором и законодательством с ЗАО «Язовская Слобода инвест» за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (копия - л.д.37).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца по доверенности Бартащук А.А., согласно сообщению Мосгорстройнадзора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы на объекте ответчиком не завершены, застройщик в заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, соглашений о продлении сроков строительства не подписывалось и, соответственно, не регистрировалось. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец просит взыскать с ответчика:

1/ неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 514.800 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней), исходя из суммы 6240 000 руб. 00 коп. и двойного размера 1/300 от учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25% годовых,

2/ штраф в пользу Сивова А.В. в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также в пользу РОО «Правозащита» денежные средства в размере 50% суммы взысканного штрафа,

3/ компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб. 00 коп.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 514 800 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней), исходя из суммы 6240 000 руб. и двойного размера 1/300 от учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, подлежат удовлетворению частично, поскольку ответчиком допущена просрочка передачи истцу объекта долевого строительства по заключенному сторонами договору № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что срок окончания строительства и передачи объекта участнику долевого строительства является существенным условием договора, значимым для истца как участника долевого строительства и обязательным для ответчика как застройщика, соответствующая обязанность ответчика по завершению строительства и передаче квартиры должна была быть выполнена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено договором, при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, не доверять которому у суда оснований не имеется, представителем ответчика в судебном заседании данный расчет не оспаривался, однако подлежащую взысканию с ответчика сумму неустойки в размере 514 800 руб. суд находит завышенной, явно не соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также учитывая, что ответчиком предпринимались действия для своевременного завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передаче участнику долевого строительства его квартиры, ответчиком истцу было направлено уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашения к договору участия в долевом строительстве, от подписания которого истец отказался, кроме того, суд соглашается с доводом ответчика о том, что задержка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства не связана с виновными действиями застройщика, а была вызвана непредвиденными, объективными и исключительными обстоятельствами, не зависящими от застройщика, связанными с изменением территориальных границ г.Москвы, в соответствии с которым земельный участок, предоставленный застройщику на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный изначально в границах Московской области, на основании Постановления Совета Федерации Федерального Собрания от 27.12.2011 №560-СФ вошел в состав земель г.Москвы, а также с заключением дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и ЗАО «Язовская слобода инвест», в связи с чем суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца Сивова А. В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 20.000 руб. 00 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд находит подлежащим удовлетворению частично и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца на основании ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб. 00 коп., поскольку ответчиком было нарушено право истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, при этом предъявленную истцом ко взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 50.000 руб. 00 коп. с учетом степени нравственных страданий истца и степени вины ответчика суд находит завышенной.

На основании п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 10 000 руб. (исходя из расчета 20 000 руб. х 50% = 10 000 руб.), при этом 1/2 доли от указанной суммы в размере 5 000 руб. суд считает необходимым взыскать в пользу Сивова А.В., и 1/2 доли - в пользу РОО «Правозащита».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 20000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) 04 ░░░░░ 2015 ░░░░