Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2015 (2-5881/2014;) ~ М-5267/2014 от 16.12.2014

                                                                                                              Дело № 2-1096/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Нелезиной К.Ю.,

с участием представителя истца Татариновой А.Я.,

представителя ответчика ООО (Наименование1) по доверенности Зубарева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринова М. Я. к ООО (Наименование1) о признании незаконными действий по повышению тарифа по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Татаринов М.Я. обратился в суд с иском, просил признать действия ООО (Наименование1) по взиманию оплаты за содержание и ремонт жилья по тарифу <данные изъяты> с 1 м2 общей площади незаконными, обязать ООО (Наименование1)     осуществить перерасчет излишне начисленных платежей с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> (л.д. 6-8).

Иск мотивирован тем, что в (ДД.ММ.ГГГГ) года ООО (Наименование1) в одностороннем порядке повысило тариф по услуге на содержание и текущий ремонт жилья с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. с м2 площади. Тариф <данные изъяты> руб. был утвержден общим собранием собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) путем заочного голосования. В связи с чем, самовольное повышение ответчиком тарифа по услуге на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является незаконным и противоречит действующему законодательству.

В связи с незаконными действиями ООО (Наименование1) по повышению тарифа с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцу было начислено по установленному ответчиком тарифу <данные изъяты>), а следовало начислить <данные изъяты> В результате ответчик обязан вернуть излишне начисленную к оплате сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В последствии Татаринов М.Я. уточнил исковые требования, просил признать действия ООО (Наименование1) по взиманию оплаты за содержание и ремонт жилья по тарифу <данные изъяты> с 1 м2 общей площади незаконными, обязать ООО (Наименование1) осуществить перерасчет излишне начисленных платежей с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> (л.д. 36).

Истец Татаринов М.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Татаринова А.Я., действующая в интересах истца на основании доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО (Наименование1) по доверенности Зубарев А.Ю., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения на иск (л.д. 39-40, 69-71, 85).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Частями 1, пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе, указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в указанном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома.

Процедура установления и изменения такой платы регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства и имеют своей направленностью, прежде всего, гарантированность права и интересов собственников жилых помещений как более слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Как установлено судом и усматривается из дела, истец Татаринов М.Я. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО (Наименование1), на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом (№) заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ). Этим же решением определено место хранения протоколов и решений общих собраний в офисе ООО (Наименование1) (л.д. 108-109).

Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), с (ДД.ММ.ГГГГ) установлен тариф по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту жилых помещений в размере 9,28 рубля за 1 кв. м общей площади (л.д. 107). Согласно протоколу-решению собрания и голосования собственников жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) проведенного в форме заочного голосования принято решение об индексации тарифа на ремонт и содержание жилья на 10,6 %, что составляет <данные изъяты> рублей за квадратный метр (л.д. 122).

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года указанное выше решение суд признал незаконным (л.д. 20-21).

(ДД.ММ.ГГГГ) года на общем собрании собственников помещений был утвержден типовой договор во вновь принятой редакции п. 5.7, согласно которому «собственники делегируют управляющей организации проводить индексацию тарифа на услугу по содержанию и ремонту общего имущества дома без решения собрания собственников».

Заочным решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года указанный протокол был признан недействительным (л.д. 22-28).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика в материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно которому был утвержден типовой договор управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> (п.4 повестки собрания) (л.д. 55-56, 102-105).

На основании п.п. 6.2, 6.3 договора управления размер платежей за содержание общего имущества и осуществление мероприятий по проведению текущего ремонта в экономически обоснованных пределах, определяется в установленном жилищным законодательством порядке, соразмерно площади занимаемого помещения и согласно утвержденным и действующим нормативно правовым актам о предоставлении коммунальных услуг и технических работ.

Делегировать «Управляющему» производить индексацию стоимости за содержание и ремонт жилого помещения без проведения собрания, если нет превышения тарифа, установленного органом власти…

При этом, в ходе рассмотрения Коминтерновским районным судом <адрес> гражданского дела (№) по иску Татаринова М.Я. к ООО (Наименование1) о признании незаконным решения общего собрания, признании незаконной круглосуточной стоянки личных автомобилей, признании протокола общего собрания недействительным, обязании произвести перерасчет платежей, представителем ответчика в судебном заседании от (ДД.ММ.ГГГГ) года в материалы дела была представлена копия протокола общего собрания собственников помещений жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, из которой следует, что в повестку дня вопрос об утверждении типового договора управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> не включен (л.д. 57).

Из пояснений свидетеля (ФИО1) следует, что договор с управляющей компанией она заключила в (ДД.ММ.ГГГГ) году, в (ДД.ММ.ГГГГ) году договор ею был подписан повторно, поскольку по сообщению сотрудников управляющей компании первоначальный договор был утерян.

Учитывая отсутствие подлинного протокола собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) и принимая возражения стороны истца о том, что вопрос об утверждении типового договора управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> на общем собрании (ДД.ММ.ГГГГ) не рассматривался, суд полагает, что стороной ответчика не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном.

Кроме того, установленная данным договором управления возможность изменения, в том числе и повышения, размера платы за содержание и ремонт жилого не означает, что такое повышение может иметь место без принятия соответствующего решения собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, что противоречило бы положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в тексте представленного типового договора отсутствует порядок (методика) индексации расчета стоимости услуг и работ по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Наличие неотмененного решения общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), не свидетельствует о возможности применения ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако вопреки требованиям приведенных выше правовых норм, ООО (Наименование1) с (ДД.ММ.ГГГГ) года увеличило размер месячной платы за содержание жилья и текущий ремонт с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании незаконным действий ответчика по повышению тарифа на услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр и возложении обязанности произвести перерасчет излишне начисленных истцу платежей по услуге содержание и ремонт жилья с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно в размере <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

        В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ,

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, так как правоотношения между ним и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей» (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

При удовлетворении исковых требований, в силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Размер госпошлины определяется, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ и составляет <данные изъяты> рублей (требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Татаринова М. Я. к ООО (Наименование1) удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО (Наименование1) по повышению тарифа на услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> по тарифу <данные изъяты> с квадратного метра общей площади.

Обязать ООО (Наименование1) произвести перерасчет излишне начисленных Татаринову М. Я. платежей по услуге по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно на сумму <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО (Наименование1) в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись          С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: