Решение по делу № 2-658/2013 ~ М-693/2013 от 09.10.2013

Дело № 2 - 658\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово                                                                                        13 ноября 2013 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Выдрина М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово гражданское дело по иску Романовой <данные изъяты> к Захаровой <данные изъяты>, Администрации Беловского района о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

     Истец Романова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Захаровой <данные изъяты>., Администрации Беловского района о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, указывая, что <данные изъяты> года она купила по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу Беловский район село <данные изъяты> у <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Деньги были полностью уплачены и составлена письменная расписка о продаже указанного дома и получении продавцом полной стоимости дома. Право собственности на жилой дом по адресу: Беловский район <данные изъяты> принадлежало <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения за № <данные изъяты> года, выданного БТИ г. Белово. В <данные изъяты> году <данные изъяты> снесла старый дом и на его месте построила новый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат. Дом был куплен по частной расписке в связи с тем, что <данные изъяты> было утеряно указанное выше регистрационное удостоверение и не были оформлены документы на новый дом, подготовить документы для продажи нового дома <данные изъяты>. обещала в течении шести месяцев. Однако <данные изъяты> года <данные изъяты> умерла, после её смерти регистрационное удостоверение на дом было найдено дочерью умершей Захаровой <данные изъяты> и передано мне, документы на вновь построенный дом <данные изъяты> оформить не успела. Начиная с <данные изъяты> года, она вместе с членами своей семьи проживает в указанном доме, несет все расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные платежи. Расписка, по которой дом по ул. <данные изъяты> был куплен ею у <данные изъяты>, содержит все обязательные условия, установленные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор должен быть составлен в письменной форме, расписка является письменным документом. Требования ст. 554, 555 ГК РФ так же соблюдены, т.е. в расписке четко определены как предмет договора (жилой дом по адресу село <данные изъяты> так и цена продаваемого дома (<данные изъяты> рублей). Просит признать договор купли-продажи жилого дома от <данные изъяты>., заключенный между ней и <данные изъяты> действительным. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     В суде истица Романова <данные изъяты> исковые требования поддержала.

       Представитель истца Сергушкина <данные изъяты> поддержала требования своего доверителя.

       Ответчик Захарова <данные изъяты> извещенная надлежащим образом в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебном заседании 25.10.2013г. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ее мать <данные изъяты>. продала Романовой <данные изъяты> жилой дом в с<данные изъяты> документов на дом у матери не было, она должна была их оформить, но <данные изъяты> она умерла. На спорный жилой дом она не претендует, других наследников после смерти матери нет.

       Представитель ответчика Администрации Беловского муниципального района Егоров <данные изъяты>, действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

       Допрошенный в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснил, что в <данные изъяты>. присутствовал, когда Романова передавала деньги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> за покупку жилого дома по адресу: с. <данные изъяты> в его присутствии была написана расписка. Романова сразу заселилась в жилой дом, до сих пор там проживает, сделала в доме ремонт, пользуется земельным участком.

        Свидетель <данные изъяты> пояснил, что проживает с истицей по соседству, в <данные изъяты> она купила жилой дом по адресу: <данные изъяты> которая умерла в <данные изъяты>. Романова построила подсобные помещения к жилому дому, провела водопровод.

        Свидетель <данные изъяты> пояснила, что в <данные изъяты>. Романова купила спорный жилой дом у <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Романова сделал в доме ремонт, поставила ограду, провела водопровод, пользуется земельным участком.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

         В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

       Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      Согласно договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> получила от Романовой <данные изъяты> денежную сумму <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома и земельного участка по адресу: с. <данные изъяты> при свидетелях. Продавец обязуется оформить документы на дом.(л.д.28).

      Согласно регистрационному удостоверению от <данные изъяты>., выданному Администрацией Беловского района домовладение по адресу: с. <данные изъяты> зарегистрировано по праву личной собственности за <данные изъяты>. (л.д.18).

      Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <данные изъяты>. принадлежит на праве пользования земельный участок по адресу: с. <данные изъяты> (л.д.27).

<данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным ОЗАГС г. Белово. (л.д.19).

       Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 04.10.2013г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: с. <данные изъяты> отсутствуют. (л.д.25,26).

      Из технического паспорта видно, что по состоянию на 19.08.2013г. жилой дом по адресу: с. <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.5-17).

      Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из договора купли-продажи от <данные изъяты>. усматривается, что между Романовой <данные изъяты> и <данные изъяты> были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, данный договор был заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из расписки, согласно которой <данные изъяты> как продавец продала Романовой <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, п.3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены, спор о праве на данный жилой дом отсутствует, лица, заключившие договор купли-продажи жилого дома, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, <данные изъяты> продала, а Романова <данные изъяты> купила жилой дом, проживает в указанном доме, осуществляет ремонт, уплачивает необходимые платежи, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Романовой <данные изъяты> удовлетворить.

      Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключённого между <данные изъяты> и <данные изъяты>.

     Признать Романову <данные изъяты> собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

                Судья:                                                  М.Н. Выдрина