Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2017 (2-3090/2016;) ~ М-2576/2016 от 28.11.2016

                                     Дело № 2-103/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатьевой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Борисовой Н.В.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил Дергановой Ю.Н., действующей по доверенности №****от ****,

при секретаре Сычевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Гусевой С.В., Гусеву Е.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области с исковым заявлением к Гусевой С.В., Гусеву Е.В., в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город******, ул.*******,**, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: г. *****, ул.******,**, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.******, ул.********,*, находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора найма №*** от******, срок действия которого истек ****. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Постановлением Администрации города от ****№ ****фактически сложившиеся договорные отношения Администрации города Нижний Тагил с ответчиками по пользованию жилым помещением прекращены. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования об освобождении спорного жилого помещения и передачи его истцу по акту, однако остались без ответа. В настоящее время ответчики занимают спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, нарушая законное право Администрации города на распоряжение спорным жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца Дерганова Ю.Н., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что на момент обследования спорного жилого помещения было установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в нем.

Ответчики Гусева С.В., Гусев Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации– г.****, ул. ******, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

Ответчики об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Возражений по иску, письменных объяснений суду не представили, каких-либо ходатайств перед судом не заявляли.

В соответствии с положениями статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, суд признает извещение ответчиков надлежащим. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (часть 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (часть 2).

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации – собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании пп.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, жилой площадью **кв.м., расположенную по адресу: город*****, улица********, дом № **, квартира №*, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил», что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности от****.

На основании заявления Гусевой С.В. от ****, поданному на имя главы города Нижний Тагил, с ней заключен договор найма жилого помещения от****, согласно которому Гусевой С.В. и члену ее семьи Гусеву Е.В. предоставлено спорное жилое помещение на срок по ****(л.д.8). Ответчики Гусева С.В., Гусев Е.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства с ****года (л.д.8-11).

Срок действия краткосрочного договора найма истек ****года.

Из представленного истцом акта проверки фактического проживания от ****следует, что Гусева С.В. фактически в квартире №* в доме № **по ул. ******в г. **** проживает (л.д.15).

Также из справки МКУ «Служба правовых отношений» следует, что у Гусевой С.В. имеется задолженность по оплате найма спорного жилого помещения, которая на ****составляет ***рублей ** копеек и пени в размере ** рублей ** копеек (л.д.16).

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Постановлением Администрации г. Н.Тагила от ****№ ****постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с Гусевой С.В. по пользованию спорной комнатой.

****администрацией г. Н.Тагила было направлено ответчику письмо № *****о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация г.Н.Тагила не желает заключать с Гусевой С.В. договор коммерческого найма на новый срок.

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют.

Ответчики проживали в спорном жилом помещении по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрели права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязаны прекратить им пользоваться. Отсутствие у ответчика другого жилья не является основанием для сохранения за ним права пользования на спорное жилое помещение и возложении на истца обязанности по заключению с ним договора коммерческого найма на новый срок.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики в связи с истечением срока договора найма утратили право пользования спорным жилым помещением, суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № * в доме № ** по улице ******в г.****, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку ответчики Гусева С.В., Гусев Е.В. проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, и суд пришел к выводу о том, что у них прекратилось право пользования спорным жилым помещением, то исковые требования Администрации об их выселении подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Гусевой С.В., Гусева Е.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере *** рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ****░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***** ░░░░░░░, ░░░░░****, ░░░░░*********, ░░░ №**, ░░░░░░░░ №*.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ****░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******░░░░░░░, ░░░░░*****, ░░░░░*******, ░░░ № **, ░░░░░░░░ №*.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******░░░░░░░, ░░░░░****, ░░░░░ *******, ░░░ № **, ░░░░░░░░ №* ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****░░░░░░░, ░░░░░****, ░░░░░ *******, ░░░ №**, ░░░░░░░░ №* ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ***** ░░░░░░░, ░░░░░********, ░░░ №**, ░░░░░░░░ №*.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.01.2017 ░░░░.

░░░░░:                      ░.░.░░░░░░░░░