Решение по делу № 2-337/2020 (2-2984/2019;) ~ М-3051/2019 от 23.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседанияКАЗАКОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 городского округа <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 415 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнив в ходе производства по делу первоначально заявленный иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 415 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> по следующему основанию. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № № на строительство двухэтажного кирпичного жилого дома размером 17,9 х 11,9 метров.

Истцом возведено: тамбур площадью 2,4 кв. метров; прихожая площадью 30,5 кв. метров; гостиная площадью 35,6 кв. метров; кухня-столовая площадью 22,1 кв. метров; терраса площадью 18,5 кв. метров; подсобное помещение площадью 12,0 кв. метров; санузел площадью 5,0 кв. метров; гараж площадью 41,4 кв. метров; холл площадью 30,5 кв. метров; спальня площадью 28,0 кв. метров; спальня площадью 35,6 кв. метров; ванная площадью 10,4 кв. метров; спальная площадью 41,4 кв. метров; холл площадью 29,0 кв. метров; топочная площадью 37,0 кв. метров; зал тренажёров площадью 35,6 кв. метров. Самовольная постройка - жилой дом используется для постоянного проживания, находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. В связи с тем, что строительство дома уже произведено, получение разрешительной документации невозможно.

Заключением ФИО11 установлено, что существующее строение в целом пригодно и безопасно для жизни проживающих в нем людей, оно отвечает требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Возведенный жилой дом построен с соблюдением противопожарных норм, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с изменениями, внесенными 117 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территории земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению (жилой дом), а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данное строение находится в границах земельного участка в удовлетворительном состоянии, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон и соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания. В соответствии «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ с изменениями, внесенными 117 ФЗ от 10 июля 2012 года жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

Из сообщения ФИО2 территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> следует, что возведенный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеет инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании положений ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, не явилась; в представленном в суд письменном заявлении (л.д.165) ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие. Обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО10.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

ФИО2 городского округа <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.163), явку представителя ответчик в суд не обеспечил. В ранее представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление (л.д.114-115) ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывает, что согласно ч. 4 п. 7.1 СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3 метра. Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, для строений, сооружений вспомогательного использования – 1 метр. Полагает, что при отсутствии нарушений интересов собственников земельных участков, граничащих с земельным участком истца со стороны жилого дома, где не соблюден отступ от границ участка 3 метра, против заявленных исковых требований не возражает.

С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д.162), в суд представителя не направило; в ранее представленном в суд заявлении (л.д.109), ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Эксперт ФИО5, проводившая по определению суда судебную землеустроительную экспертизу для установления наличия или отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав смежных землепользователей с участком, принадлежащим истцу, в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя истца была осмотрена территория в границах и за границами земельного участка, ФИО2 городского округа была уведомлена о месте и времени о проведении экспертизы но представитель при проведении осмотра территории не присутствовал. При осмотре присутствовали представители собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся находятся справа и слева от спорного участка с кадастровым номером №. При проведении осмотра представитель собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 - ФИО6 не возражал против расположения спорного жилого дома на земельном участке истца. Собственник земельного участка с кадастровым номером № также возражений против расположения жилого дома на земельном участке истца не имел. Показала, что при проведении экспертизы ею было определено расстояние до границ смежных участков с участком истца; расстояние от смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № – справа, до стены дома составляет 3,34 метра. Расстояние от стены дома до фасадной линии составляет 10,51 метра, что соответствует градостроительным нормам. Расстояние от смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № – слева, до основной стены дома составляет 3,14 метра, до террасы – 2,06 метра. Собственник Власов в письменной форме выразил свое согласие с таким расположением дома; оригинал согласия и паспортные данные прилагаются к заключению экспертизы. Расположение дома на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует параметрам по п. 7.1 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр., только в случае расстояния 2,06 метра – от террасы дома до границы со смежным земельным участков с кадастровым номером №. При проведении экспертизы, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 не имел возражений против размещения дома на земельном участке с кадастровым номером №. Расстояние от дома на земельном участке ФИО3 до дома на земельном участке ФИО7 составляет 9,88 метра.

Выслушав представителя истца, эксперта, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно имеющимся материалам в деле, истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, общей площадью 2000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального района <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство №RU № объекта капитального строительства – двухэтажного кирпичного жилого дома размером 17,9 х 11,9 метров, бани размером 6,0 х 6,0 метров, на земельном участке площадью 2000 кв. метров, в соответствии с проектной документацией, согласованной Главным архитектором ФИО2 <адрес>, расположенного по адрес: <адрес> (л.д.59).

Истец обратилась в суд иском о признании права собственности на возведенный жилой дом, общей площадью 415,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом заключения № составленного специалистом ФИО12», об обследовании вышеуказанного объекта недвижимости (л.д.15-57), жилой дом представляет собой трехэтажное (второй этаж - мансардный) строение с цокольным этажом. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № В составе помещений жилой дома расположены: кухня, коридоры, жилые комнаты, санузел; дом электрифицирован, обеспечен автономным отоплением, газоснабжением, обеспечен водопроводом и водоотведением. Жилой дом имеет многоугольную форму. Здание трехэтажное с цокольным этажом с разно уровневой крышей. Жилой дом каменный, покрытие кровли – металлические окрашенные листы металлочерепицы. Жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Возведенный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, закончен строительство, пригоден к эксплуатации, а при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Возведенный жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, е нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам указанного заключения на основании п. 8, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 статьи 260 и ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ трехэтажный жилой дом, площадью 415,0 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение жилого дома соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза для установления наличия или отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав смежных землепользователей земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно заключения эксперта (л.д.126-161) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всех сторон обнесен забором из металлического профиля. На земельном участке находится двухэтажный кирпичный жилой дом и нежилое кирпичное строение. С левой стороны, по смежеству, находится земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7. С правой стороны, по смежеству, находится земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО8.

Экспертом установлено, что на земельном участке истца находится двухэтажный кирпичный жилой дом, привязка к местности которого не произведена и права на который не зарегистрированы. Расстояние от смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (справа) составляет 3,34 метров; расстояние от стены дома до фасадной линии составляет 10,51 метров; расстояние от смежной границы с земельным участков с кадастровым номером № (слева) до основной стены дома составляет 3,14 метров, до террасы – 2,06 метра.

Экспертом установлено, что расположение дома на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует параметрам по пункту 7.1 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр., только в случае расстояния 2,06 метра – от террасы дома до границы со смежным земельным участков с кадастровым номером №. При проведении экспертизы, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 не имел возражений против размещения дома на земельном участке с кадастровым номером №. Расстояние от дома на земельном участке ФИО3 до дома на земельном участке ФИО7 составляет 9,88 метра.

Экспертом установлено, что площадь застройки под жилым домом составляет 218 кв. метров.

Нарушения прав собственника смежного земельного участка из-за несоответствия расстояния от стены дома до границы, выявлено только со смежным земельным участком с кадастровым номером № С учетом требований СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от дома до границы должно быть не менее 3 м. В данном случае, расстояние от дома до границы составляет 2,06 метра.

Судом установлено, что при проведении судебной землеустроительной экспертизы собственники смежных земельных участков против размещения дома на земельном участка с кадастровым номером № не возражали, что подтверждается заявлениями ФИО6, действующего по доверенности от имени ФИО8 и ФИО7 (л.д.148,151).

Из заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> (Управление Роспотребнадзора по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33) следует? что возведенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеет электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом или правовыми актами порядке.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3 м.

Отклонение от градостроительных норм (нахождение дома на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка – 2,06 м) приходится на границу земельного участка, граничащую с участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7 на праве собственности, не возражающего против размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 151).

На основании изложенного, принимая во внимание разъяснения пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судом не установлено обстоятельств для обязательного назначения по делу судебной строительной технической экспертизы.

Согласно разъяснений вышеуказанного Пленума, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся у истца на праве собственности, соответствует установленным законном требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 415,0 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 415,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова