Решение по делу № 2-801/2019 (2-8591/2018;) ~ М-7800/2018 от 04.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года     

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис», третье лицо: ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства № КГР-2-3-4-5/68/ДИ, по условиям которого ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес>, радиопередающий центр (118УС).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: <адрес>, радиопередающий центр (118 УС), с правом оформления соинвестором в собственность не менее 50% квадратных метров от доли общества договору №КРГ-2-3-4-5/68/ДИ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № уступки права (требования), согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило истцу право, принадлежащее ответчику по указанному договору, по оформлению в собственность 1 комнатной квартиры общей площадью 40,05 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер на площадке 2, в 3 подъезде, в корпусе 5, по адресу: <адрес>, мкр. «Антенные поля».

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору в размере 813 015 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан итоговый акт сверки расчетов и выполнения договора уступки прав. Однако истец до настоящего времени лишен права реализовывать права собственника квартиры. Просит суд признать заключенный между истцом и ответчиком договор уступки прав требования № договором купли-продажи; признать за истцом право собственности на 1 комнатную <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства № КГР-2-3-4-5/68/ДИ, по условиям которого ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес>, радиопередающий центр (118УС).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: <адрес>, радиопередающий центр (118 УС), с правом оформления соинвестором в собственность не менее 50% квадратных метров от доли общества договору №КРГ-2-3-4-5/68/ДИ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № уступки права (требования), согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило истцу право, принадлежащее ответчику по указанному договору, по оформлению в собственность 1 комнатной квартиры общей площадью 40,05 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер на площадке 2, в 3 подъезде, в корпусе 5, по адресу: <адрес>, мкр. «Антенные поля».

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору в размере 813 015 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан итоговый акт сверки расчетов и выполнения договора уступки прав. Истец в настоящее время пользуется и владеет квартирой, однако лишен возможности реализовывать права собственника квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис», третье лицо: ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество – квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова